Mục lục
Trên bản đồ địa chính có hàng trăm ký hiệu phân loại đất khác nhau. Trong đó có ký hiệu đất DSH dùng để chỉ đất sinh hoạt cộng đồng rất phổ biến. Hầu hết các khu dân cư trên các tỉnh thành khác nhau đều có một diện tích đất chuyên dụng để phục phụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ gia đình, không thuộc bất cứ quyền sở hữu của cá nhân nào. Hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu chi tiết về đất DSH là gì và các quy định về sử dụng loại đất cộng sinh hoạt cộng đồng này.
Ký hiệu đất DSH là gì?
DSH là ký hiệu của nhóm đất sinh hoạt cộng đồng. Đất sinh hoạt cộng đồng không thuộc quyền sở hữu của bất cứ tổ chức hay cá nhân nào, mà được nhà nước giao cho một cộng đồng dân cư quản lý. Đây là khoảng diện tích đất chuyên dụng được người dân trong khu vực sử dụng để xây dựng trụ sở thôn, xã, làng, ấp,…
Bản chất của đất sinh hoạt cộng đồng là một khu vực của tập thể, cho phép nhiều người dân cùng sử dụng đất này. Tuy nhiên, phải tuân thủ theo những quy định, nguyên tắc do nhà nước ban hành và chỉ đạo.
Không phải đất sinh hoạt cộng đồng nào cũng bắt buộc phải xây dựng nhà kiên cố. Nó có thể là bãi đất/ khoảng sân trống được dùng để hội họp, tổ chức sự kiện, hội làng, giao lưu văn hoá,… thì đều được gọi là đất sinh hoạt cộng đồng.
Nói một cách dễ hiểu, các khu đất trống hoặc nhà văn hoá ở khu vực bạn sinh sống được sử dụng để mọi người cùng tổ chức các chương trình vui chơi giải trí hoặc giao lưu văn hoá nghệ thuật vào những ngày lễ,.. được gọi là đất sinh hoạt cộng đồng, ký hiệu viết tắt là DSH.
Trách nhiệm người quản lý việc sử dụng đất DSH
Người được chính quyền nhà nước bàn giao đất và chịu mọi trách nhiệm liên quan đến khu đất được gọi là người quản lý đất sinh hoạt cộng đồng. Đây là người đóng vai trò rất quan trọng, vừa phải quản lý vừa phải điều hành việc sử dụng đất so cho hợp lý và đúng với quy định của pháp luật.
Trách nhiệm cụ thể của người quản lý đất sinh hoạt cộng đồng là:
- Có kế hoạch sử dụng đất này chính đáng, được sự chấp thuận từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các hoạt động tổ chức trên phần đất sinh hoạt cộng đồng phải phù hợp với chủ trương của nhà nước, tuân thủ hiệu quả.
- Không được để xảy ra tình trạng chiếm dụng, lấn chiếm trái quy định. Trong trường hợp cần thiết mở rộng, cần phải chứng được tính thiết yếu cũng như làm đơn trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đợi công văn chấp thuận.
- Khi cần xây dựng công trình công cộng trên đất DSH, phải có giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng với kế hoạch xây dựng đề ra từ trước đó.
Những vấn đề pháp lý liên quan đến đất DSH
Cùng với câu hỏi ký hiệu đất DSH là gì của nhiều người thì những quy định pháp lý liên quan đến đất DSH là đất gì cũng được mọi người quan tâm khi tìm hiểu về loại đất này. Sau đây là những câu hỏi liên quan đến pháp lý thường gặp:
Thời hạn sử dụng đất DSH
Ngày nay chưa có một quyết định nào quy định cụ thể về vấn đề thời hạn sử dụng đất DSH. Do đó, chúng sẽ được quyết định bởi cơ quan chức năng trực tiếp quản lý như là: Ban lãnh đạo của địa phương và các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp xã, huyện và tỉnh.
Trong đó thì hạn sử dụng sẽ được xem xét dựa trên một số phương diện nổi bật như: quy trình sử dụng, mục đích sử dụng, tính hiệu quả trong các việc sinh hoạt cộng đồng.
Thực tế cho thấy thời hạn sử dụng đất sinh hoạt sẽ ở định mức cố định hàng năm. Sau đó tại một thời gian nhất định nào đó (đã được thoả thuận và đồng ý từ trước), cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kiểm tra và xem xét để đưa ra một thời hạn mới phù hợp với quy định của nhà nước.
Đất DSH có phải đóng thuế không?
Sau khi hiểu khái niệm DSH là đất gì thì chắc hẳn bạn cũng phần nào đoán được nghĩa vụ nộp thuế đối với loại đất này phải không? Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Nhà Tốt sẽ trả lời câu hỏi đất DSH có phải đóng thuế không?
Đất DSH là loại đất sinh hoạt cộng đồng đã được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, với những mục đích sử dụng là nhằm xây dựng và tổ chức những sự kiện và mô hình thiết yếu mang tính chất công cộng. Do đó, theo quy định của pháp luật hiện thành thì tất cả các tổ chức hay cá nhân có quyền quản lý, sử dụng nhóm đất này đều không phải đóng thuế.
Đất DSH có phải là đất công hay không?
Theo quy định về đất công trong Điều 10, Luật đất đai 2013 thì đất sinh hoạt cộng đồng DSH được xếp vào loại hình đất công. Đây là loại đất được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp và sử dụng cho mục đích tập thể, xây dựng công trình công cộng.
Ngoài ra, đất công còn được xác định là đất được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông, đường xá, cảng, đất chợ, đất công viên, đất danh lam thắng cảnh, đất thuộc các khu di tích, khu vui chơi giải trí công cộng, đất xây dựng công trình bưu chính viễn thông, đất xây dựng khu xử lý chất thải và các công trình công cộng khác.
Ai đứng tên giấy chứng minh quyền sử dụng đất DSH?
Để xác định người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng với loại đất DSH, tại điểm I Khoản 01 Điều 05 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định như sau: Cộng đồng cư dân được giao quyền sử dụng sẽ được ghi tên của cộng đồng cư dân vào giấy chứng minh quyền sử dụng đất.
Đây là vấn đề do cộng đồng cư dân tự thỏa thuận với nhau và đưa ra quyết định. Cuối cùng là đưa lên trình lên Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền để được xác nhận.
Trong đó thì giấy chứng nhận sẽ cần phải ghi rõ tất cả thông tin như địa chỉ, diện tích đất sinh hoạt cộng của người dân. Đa số người đại diện là trưởng xóm, trưởng thôn, trưởng làng hoặc cá nhân có được sự tín nhiệm của cộng đồng cư dân đứng ra.
Ai chịu trách nhiệm và chi trả các khoản phí sửa chữa khi xảy ra những tổn hại về đất hoặc công trình sinh hoạt đoạt cộng đồng?
Vì đất sinh hoạt cộng đồng là đất chung, nên tất cả người dân tại địa phương đều có trách nhiệm bảo vệ và nâng cao chất lượng của khu đất. Khi có bất cứ vấn đề nào gây hao tổn, thất thoát đối với phần đất này thì người đứng ra chịu trách nhiệm và xử lý trực tiếp chính là người đại diện của địa phương (trưởng xóm, trưởng thôn, trưởng làng,…).
Tất cả chi phí sửa chữa cũng do người đại diện của địa phương chi trả. Và đương nhiên khoản phí này sẽ được trích ra từ quỹ địa phương được vận động dựa trên tinh thần tự nguyện đóng góp, không bắt buộc. Người dân địa phương có thể đề xuất cùng chung tay hỗ trợ và giúp đỡ lãnh đạo xử lý những tổn hại đã xảy ra với khu đất.
Tóm lại, đất DSH là đất sinh hoạt cộng đồng được sử dụng nhằm mục đích chính là phục vụ nhu cầu sinh hoạt tập thể của một cộng đồng cư dân. Đây là khu đất không được phép kinh doanh, cho thuê đất hay thực hiện bất cứ giao dịch mua bán nào. Người đại diện của cộng đồng cư dân có nghĩa vụ quản lý và tổ chức sử dụng đất một cách phù hợp theo quy định của pháp luật hiện hành.
Như vậy, Nhà Tốt vừa chia sẻ tất tần tật các thông tin liên quan đến đất DSH. Vì đây là loại đất không được phép kinh doanh, mua bán nên khi mua bán bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ để tránh “tiền mất tật mang”.
Đừng quên truy cập Nhà Tốt mỗi ngày để cập nhật thêm những kiến thức về bất động sản hữu ích.
