Mục lục
Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra giữa bối cảnh thị trường xây nhà trọ cho thuê đang phát triển sôi nổi. Đây là phương án đầu tư kinh doanh ổn định, lâu dài và có hệ số an toàn cao nên đang được rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh quan tâm và lựa chọn.
Nhà Tốt sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm lựa chọn nên xây phòng trọ cho thuê diện tích bao nhiêu là hợp lý và tiết kiệm chi phí đầu tư qua bài viết dưới đây.
Diện tích phòng trọ phù hợp và tiết kiệm chi phí
Việc xây phòng trọ bao nhiêu m2 là phù hợp thì còn tuỳ thuộc vào diện tích mặt bằng chung của khu đất mà bạn đầu tư xây dựng, cũng như đối tượng khách hàng mục tiêu mà bạn muốn hướng đến là ai.
Nếu khách hàng chính của khu nhà trọ của bạn là người có thu nhập cao, và là người đã có gia đình thì chắc chắn diện tích phải lớn hơn so với diện tích phòng trọ dành cho học sinh, sinh viên.
Chẳng hạn với đối tượng cho thuê là những hộ gia đình hay người đi làm có thu nhập ổn định thì nên xây phòng trọ có diện tích rộng rãi một chút, khoảng từ 18m2 đến 25m2. Còn đối tượng cho thuê là học sinh, sinh viên thì diện tích phòng chỉ cần khoảng từ 15-18m2, để hạ giá thuê phòng.
Nên xây phòng trọ có diện tích rộng hơn với đối tượng khách đi làm có thu nhập ổn định
Đối với phòng trọ trong nhà tầng
Xây dựng phòng trọ nhà tầng là hình thức khá phổ biến hiện nay. Với loại hình này các phòng sẽ được chia nhỏ ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê, có thể làm hành lang ở giữa hoặc hành lang một bên.
Cũng tùy thuộc vào thiết kế mà nhà trọ này sẽ có nhiều kiểu khác nhau, trong thiết kế thì thường tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền và hướng gió chiếu sáng. Diện tích phòng trọ xây theo tầng phù hợp nhất thường là 15m2 – 20m2.
Kinh doanh nhà trọ theo tầng thường có những dạng mô hình như:
- Phòng trọ có gác lửng
- Phòng trọ lắp ghép nhiều giường
- Căn hộ mini
- Mô hình đầy đủ nội thất
- Mô hình phòng trọ khép kín
Vì xu hướng xây dựng nhà trọ thông minh ngày càng phát triển cho nên hình thức thiết kế cũng ngày càng đẹp và đa dạng hơn để bạn có thể lựa chọn loại hình phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ của mình.
Đối với phòng trọ nhà cấp 4
Đối với loại hình nhà trọ cấp 4 thì thường xây dựng theo kiểu dãy nhà trọ. Thông thường diện tích một căn phòng trọ cấp 4 như này phổ biến ở 15m2 cho phòng có gác lửng và 20m2 là không gác.
Phòng trọ cấp 4 có các kiểu như sau:
- Phòng không có gác lửng.
- Phòng gác bê tông đúc thật và lát gạch.
- Phòng gác bê tông đúc giả và lát gạch.
- Phòng sàn gác cemboard phủ simily.
- Phòng gác sàn gỗ.
- Phòng trần thạch cao tấm.
- Phòng trần thạch cao liền.
Tùy thuộc vào từng loại phòng nhà cấp 4 khác nhau mà có những mức đầu tư khác nhau. Cho nên chi phí cũng khác nhau nhưng chênh lệch không quá đáng kể.
Ngoài ra, thông thường một phòng trọ cho thuê sẽ có chiều cao từ 4-5m ở khu vực ngoại ô và chiều cao tối đa vào khoảng 3,4m đến 3,8m đối với khu vực nội thành. Tuy nhiên, phòng trọ hiện tại thường có thêm gác lửng để tăng không gian sử dụng theo chiều cao.
Diện tích phòng trọ sẽ quyết định đến số lượng phòng trên diện tích xây dựng nên cần cân nhắc thật kỹ dựa trên diện tích khu đất, mức giá cho thuê kỳ vọng và đối tượng khách hàng mục tiêu để cân đối cho phù hợp nhất. Diện tích phòng trọ hợp lý nhất thường là nằm trong khoảng từ 12 – 15m2, vì diện tích này vừa đủ đáp ứng được không gian sinh sống cho từ 1 đến 3 người, đồng thời tối ưu được diện tích xây dựng.
Cách tính chi phí theo diện tích xây dựng phòng trọ
Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng và các yếu tố khác. Trong đó, để tính diện tích bạn nên áp dụng công thức như sau:
- Tầng 1 tính = 100% diện tích mặt đất.
- Tầng lầu tính = 100% /lầu, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
- Mái tính = 30% diện tích đất nếu lợp mái tôn; 50% diện tích đất nếu đổ mái bằng và 70% diện tích đất nếu mái lợp ngói.
- Sân tính = 50% diện tích mặt đất.
Ngoài ra, chi phí cho phần móng được tính như sau:
- Móng đơn = đã bao gồm tính trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương tính = 50% x với diện tích tầng trệt x với đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương tính = 70% x với diện tích tầng trệt x với đơn giá phần thô.
- Móng cọc tính = [250.000đ/m x với số lượng cọc x với chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc] + với [Hệ số đài móng x với diện tích tầng trệt (+ sân) x với đơn giá phần thô].
- Móng cọc tính = [450.000 đ/m x với số lượng cọc x với chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng x với diện tích tầng trệt (+ sân) x với đơn giá phần thô].
Sau khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần lấy giá trị tổng đó nhân với đơn giá xây dựng và cộng với chi phí phần đổ móng là ra chi phí dự trù đầu tư xây dựng nhà trọ của bạn.
Lưu ý: Nếu bạn lựa chọn là đơn giá xây dựng phần thô thì bạn phải tính thêm phần chi phí hoàn thiện, còn nếu bạn áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói thì chỉ cần bạn tính toán theo công thức trên.
Phòng trọ bao nhiêu m2 là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư đặt ra. Bởi vì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ cần phải cân nhắc rất kỹ việc kết hợp giữa xây nhà tiết kiệm mà còn phải thu hút được khách thuê phòng, đạt được lợi nhuận tối đa.
Vậy nên bạn cần xem xét một cách thấu đáo để biết được nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu và thiết kế thế nào cho phù hợp nhé.
Những lưu ý khi xây nhà trọ
Khi xây dựng nhà trọ chúng ta cần phải chú ý đến nhiều khía cạnh khác nhau chứ không chỉ riêng vấn đề chi phí xây nhà trọ.
Đầu tiên, cần phải xác định rõ mục đích đầu tư khi xây dựng nhà trọ này. Những tiêu chí cụ thể như: Đối tượng cho thuê chủ yếu là công nhân, sinh viên, học sinh hay người đi làm có thu nhập ổn định,…
Lựa chọn vị trí xây dựng nhà trọ gần khu vực nào thì phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn. Diện tích xây dựng phòng trọ bao nhiêu m2 cũng là tiêu chí để xác định mục đích cho thuê và từ đó giúp gia tăng số lượng phòng trọ.
Dự trù nguồn vốn đầu tư xây nhà trọ cũng là một điều rất quan trọng. Hãy xác định xem tình hình tài chính của mình như thế nào, có đủ để xây nhà trọ với quy mô như mong muốn không hay phải vay để đầu tư. Từ đó có thể đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình của mình.
Một điều bạn cần phải làm nữa là lập kế hoạch chi tiết cho việc đầu tư xây dựng nhà trọ. Hãy cân nhắc đến việc lựa chọn vị trí khu đất xây nhà trọ ở những nơi có cơ hội phát triển. Tìm hiểu thật kỹ trước khi đầu tư về nhu cầu của người thuê là như thế nào để xây dựng nhà trọ đáp ứng được với những gì họ cần. Đảm bảo cho việc đi lại, sinh hoạt của người thuê được thuận lợi sẽ giúp ổn định cuộc sống lâu dài của họ.
Với bài chia sẻ bên trên của Nhà Tốt hy vọng đã có thể giúp bạn trả lời cho câu hỏi “Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu?”. Chúng tôi hy vọng bạn đọc có thêm kinh nghiệm trong việc đầu tư kinh doanh nhà trọ của mình một cách hiệu quả. Bạn đừng quên truy cập vào chuyên trang bất động sản Nhà Tốt mỗi ngày để có thêm nhiều thông tin bổ ích, hấp dẫn. Chúc bạn luôn thành công.
