Mục lục
Thời gian gần đây với nhu cầu thuê phòng trọ ở các nơi đang trở nên rất phổ biến, đầu tư kinh doanh xây dựng phòng trọ là một ý tưởng hợp thời. Nếu bạn đang có ý định xây dựng phòng trọ và muốn tìm hiểu về chi phí xây dựng như thế nào để tối ưu nhất? Nhà Tốt xin chia sẻ một số thiết kế phòng trọ 16m2 đẹp và cách tính cho phí trong bài viết này.
Thiết kế phòng trọ 16m2 có những hình thức nào?
Tùy theo điều kiện tài chính và định hướng kinh doanh xây phòng trọ mà chủ đầu tư sẽ cân nhắc, lựa chọn xây dựng loại phòng trọ 16m2 theo lối thiết kế kiến trúc phù hợp với thời điểm hiện nay.
Có hai hình thức xây dựng phòng trọ phổ biến được các chủ đầu tư lựa chọn như sau:
- Xây dựng phòng trọ khép kín đơn giản: Loại mô hình này thường được xây dựng dành cho đối tượng các khách hàng có nhu cầu cuộc sống bình dân đơn giản, không yêu cầu quá cao trong cách thiết kế và thẩm mỹ. Phòng trọ khép kín nhưng vẫn phải đảm bảo được sự thông thoáng, thoải mái và rộng rãi với cách bố trí nội thất tối giản và phù hợp.
- Xây dựng phòng trọ có gác lửng: Đây là loại phòng trọ hiện nay được rất nhiều khách hàng đi thuê yêu thích. Tận dụng tối ưu diện tích trên cao dùng làm gác lửng để tăng thêm phần rộng rãi, giúp mọi người dễ dàng phân chia không gian hợp lý và tạo được cảm giác thoải mái hơn khi sinh sống.
Cách tính toán các chi phí xây phòng trọ 16m2
Chi phí xây phòng trọ 16m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như kiểu thiết kế nhà trọ cấp 4 hay nhà trọ cao tầng, phòng trọ có gác lửng hay không gác, gác lửng đúc hay gác giả, cách thiết kế và bố trí kết cấu không gian,… Tổng chi phí sẽ bao gồm chi phí thiết kế, thi công xây dựng và hoàn thiện công trình.
Mỗi kết cấu xây dựng đều có đơn giá khác nhau. Do đó, trước khi muốn tính toán chi phí xây dựng phòng trọ, bạn cần xác định trước mô hình nhà trọ mà mình sẽ xây dựng như thế nào. Tùy theo từng hạng mục thi công xây dựng phòng trọ mà chủ đầu tư có thể tính toán một cách chi tiết và chính xác chi phí.
Cụ thể, công thức chung để xác định chi phí xây phòng trọ 16m2 như sau:
Tổng chi phí xây dựng phòng trọ 16m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Trong đó:
- Diện tích của các tầng: tính 100% diện tích xây dựng
- Phần móng công trình: tính 30 – 70% diện tích xây dựng
- Phần kết cấu cầu thang: tính 100% diện tích xây dựng
- Phần mái công trình xây dựng: tính 30 – 70% diện tích xây dựng
Mức đơn giá xây dựng phòng trọ phổ biến nhất trên thị trường hiện nay là:
- Đối với xây dựng nhà trọ cấp 4: 3.800.000đ đến 4.000.000đ/m2
- Đối với xây dựng nhà trọ nhiều tầng: 4.200.000đ đến 4.500.000đ/m2
Chi phí sẽ có sự chênh lệch khác nhau tùy vào quy mô, vật liệu xây dựng, kết cấu,…
Ví dụ chi phí cụ thể được tính như sau:
- Với loại phòng trọ 16m2 theo mô hình nhà xây dựng cấp 4, đơn giá xây dựng dao động từ 3.800.000đ đến 4.000.000đ/m2 => Ước tính tổng chi phí xây dựng phòng trọ 16m2 rơi vào khoảng 60 triệu đến 70 triệu đồng.
- Với loại phòng trọ nằm trong kiến trúc nhà kiên cố xây dựng nhiều tầng thì đơn giá xây dựng được tính theo mức dao động từ 4.200.000đ đến 4.500.000đ/m2, tương đương khoảng 70 triệu đến 80 triệu đồng.
Kinh nghiệm thiết kế phòng trọ 16m2 hiệu quả
Để việc kinh doanh phòng trọ cho thuê mang lại nhiều lợi nhuận, thu hút và giữ chân khách hàng được lâu dài bên cạnh một thiết kế hoàn hảo, yếu tố chi phí đến quá trình xây dựng có sức chi phối rất lớn, tính thẩm mỹ và chất lượng của một công trình.
Dưới đây là một vài kinh nghiệm thiết kế phòng trọ 16m2 hiệu quả các bạn có thể tham khảo thêm.
Thiết kế phòng trọ có gác lửng
Diện tích từ 16m2 thì không phải là quá nhỏ đối với phòng trọ một người ở, nhưng nếu có nhiều người hơn thì không gian sống sẽ trở nên khá chật chội.
Do đó, việc thiết kế phòng trọ kết hợp với gác lửng sẽ giúp căn phòng tối ưu được diện tích, có thêm một khoảng không gian tiện ích để người thuê trọ có thể sinh hoạt thoải mái hơn. Chính vì vậy mà những kiểu phòng trọ 16m2 có gác lửng thường rất phổ biến và được ưa thích hiện nay.
Nên sử dụng gam màu sáng, đơn sắc cho phòng trọ
Màu sắc tươi sáng của căn phòng có thể khiến cho chúng ta có cảm thấy không gian sống dường như rộng rãi, thoải mái và dễ chịu hơn. Vì thế, bạn nên sử dụng những gam màu sáng như trắng, kem hoặc màu be để mang lại cảm giác rộng rãi và khiến cho không gian căn phòng trở nên sáng sủa, thoáng đãng hơn so với những tông màu tối như xanh đậm, đỏ, cam,…
Thiết kế vật dụng phù hợp với không gian phòng trọ 16m2
Đối với những phòng trọ có gác lửng, bạn có thể sử dụng tủ kệ, vách ngăn hoặc rèm cửa để ngăn cách, tạo không gian riêng tư cho chỗ ngủ, đồng thời chúng cũng sẽ giúp tạo nên sự thẩm mỹ để căn phòng trông đẹp đẽ, sạch sẽ và gọn gàng hơn. Ngoài ra, bạn có thể kết hợp trưng một số đồ vật trang trí đơn giản như bình hoa hoặc đồ mỹ nghệ để giúp căn phòng trở nên sinh động và hấp dẫn hơn.
Cách trang trí phòng trọ 16m2
Dọn dẹp căn phòng, tối thiểu hóa đồ đạc
Đồ đạc quá nhiều sẽ khiến cho căn phòng trông bừa bộn và chật chội hơn. Do đó, việc đầu tiên bạn cần làm là hãy bỏ đi những vật dụng không cần thiết để làm gọn căn phòng của bạn. Sau đó bạn có thể bắt đầu tân trang căn phòng của mình.
Lựa chọn phong cách trang trí
Bạn hãy chọn một phong cách trang trí mà bạn thấy đẹp và phù hợp với căn phòng của mình. Chọn trước phong cách sẽ giúp cho bạn đi đúng theo hướng để không sa đà vào mua sắm những đồ decor và nhiều thứ bạn sẽ không dùng tới. Những phong cách đang được ưa chuộng hiện nay là tối giản, ấm áp, hay phong cách Hàn Quốc,…
Trang trí phòng trọ 16m2 bằng giấy dán tường
Việc dùng giấy dán tường chi phí sẽ rẻ hơn dùng sơn khi trang trí lại phòng trọ đã cũ. Mặt khác, Nếu đã dùng sơn thì sau này bạn muốn thay đổi màu khác, bạn lại phải sơn một lớp sơn lót và sau đó mới sơn màu mới.
Việc này làm mất quá nhiều thời gian và chi phí cho việc trang trí phòng trọ. Còn nếu bạn sử dụng bằng giấy dán tường thì lại rất tiện dụng và nhanh gọn. Chỉ cần xé bỏ giấy dán cũ và thay bằng giấy dán mới.
Sơn tường chắc chắn sẽ khiến sơn vấy ra làm dơ bẩn sàn nhà hoặc đồ đạc, bạn phải vất vả hơn khi dọn dẹp vệ sinh. Trong khi đó nếu sử dụng giấy dán tường sẽ đơn giản và sạch hơn rất nhiều.
Ngoài ra, giấy dán tường có rất nhiều mẫu mã, hoa văn đa dạng cho bạn lựa chọn và giúp không gian căn phòng sinh động hơn.
Trang trí trần nhà
Thường thì trần nhà được đổ bê tông, bạn hãy lau sạch bụi bẩn, mạng nhện rồi dùng giấy dán lại trần nhà theo sở thích để tạo sự mới mẻ cho căn phòng, đồng thời giảm bớt bụi bẩn.
Lựa chọn màu sắc
Gam màu thích hợp để trang trí phòng trọ 16m2 nên là những màu sáng hay trung tính như trắng, kem, xanh nhạt, pastel,… sẽ giúp tạo cảm giác sáng sủa, rộng rãi, thoáng đãng hơn.
Họa tiết phù hợp
Sử dụng họa tiết sọc ngang giúp căn phòng 16m2 có cảm giác rộng rãi hơn, tuy nhiên nó sẽ khiến trần nhà có vẻ thấp đi. Trong khi đó, việc sử dụng họa tiết sọc dọc sẽ giúp căn phòng trông cao hơn. Vì thế, bạn nên dựa trên kiến trúc căn phòng để lựa chọn họa tiết cho phù hợp.
Lưu ý, khi trang trí phòng trọ 16m2 nên ưu tiên các hoa văn nhỏ vừa phải và đơn giản. Vì sử dụng hoa văn to bản hoặc quá cầu kỳ sẽ làm không gian căn phòng trọ của bạn trông hẹp đi.Qua bài chia sẻ trên đây Nhà Tốt hy vọng đã giúp bạn có thêm hiểu biết và kinh nghiệm thiết kế phòng trọ 16m2.
Việc đầu tư kinh doanh đem lại lợi nhuận luôn là mục tiêu cuối cùng hướng đến của bất kì một chủ đầu tư nào. Vì vậy, bạn nên tính toán chi phí xây dựng phòng trọ cho thuê một cách kĩ lưỡng và chính xác. Hãy ghé thăm chuyên trang bất động sản Nhà Tốt hàng ngày để biết thêm nhiều thông tin hữu ích nhé.
