Mục lục
Loạt thông tin biến động về căn hộ chung cư
Quý II/2022 vừa qua, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đón nhận hai thông tin quan trọng, ảnh hưởng lớn đến giá cả đang rao trên thị trường, khả năng mua bán cũng như nhu cầu của người mua:
- Thời gian qua, một số ngân hàng đã có “lệnh” tạm dừng hoặc hạn chết cho vay đối với bất động sản.
- Một số ngân hàng đã có những động thái siết chặt việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Đơn cử, ngân hàng Sacombank đã ban hành công văn trên toàn hệ thống, cho biết sẽ không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản từ nay đến hết tháng 06/2022.
- Trước đó, ngân hàng Techcombank cũng thông báo kiểm soát hạn mức giải ngân đối với các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và thứ cấp mua bất động sản. Theo dự báo của giới đầu tư, nếu sắp tới đây số lượng ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản gia tăng nhanh thì nguy cơ thị trường địa ốc chững lại là điều có thể xảy ra.
- Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn từ 50 – 70 năm và đã được Chính phủ chấp thuận, báo cáo Quốc hội đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2023.
- Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng nhấn mạnh, đề xuất dựa trên nhiều cơ sở và có tham khảo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới. Tuy vậy, đề xuất này vẫn khiến dư luận “dậy sóng” thời gian qua, đặc biệt là những người đang hoặc sắp sở hữu căn hộ chung cư.
- Một số ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu cũng như tác động lên thị trường mua bán giao dịch bất động sản có thể kể đến như:
- Quyền thừa kế, để lại tài sản cho con cháu;
- Phương án giải quyết chỗ ở cho người dân khi hết hạn sở hữu.
- Tâm lý sở hữu lâu dài nên khả năng cao sẽ xảy ra hiện tượng người dân chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ, nhà liền thổ thay vì mua căn hộ chung cư.
Mức độ ảnh hưởng đến thị trường căn hộ
Quý II/2022, thị trường chung cư tại TP.HCM ghi nhận hơn 14.700 căn hộ mới, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông, với phân khúc giá chủ yếu trên 40 triệu đồng/m2 và đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 65% – 85%.
* Đơn vị: triệu đồng/m2
| Khu vực | Căn hộ | Giá từ | Giá đến | Số lượng căn hộ |
|---|---|---|---|---|
| Khu Đông | Urban Green (Đường số 6, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức) | 60 | 65 | 735 |
| Vinhomes Solari (Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức) | 45 | 55 | 7850 | |
| MT Eastmark City (Trường Lưu, P. Long Trường, TP. Thủ Đức) | 36 | 40 | 1720 | |
| King Crown Infinity (Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, TP. Thủ Đức) | 83 | 95 | 724 | |
| Lumiere Boulevard (Xa Lộ Hà Nội, P. An Phú, TP. Thủ Đức) | 65 | 70 | 2422 | |
| Vùng ven | West Gate (Tân Túc, Thị trấn Tân Túc, H. Bình Chánh) | 36 | 40 | 2000 |
| Flora Panorama (Đường số 1, Nguyễn Văn Linh, H. Bình Chánh) | 50 | 55 | 4677 | |
| Khu Nam | The Peak Garden (Nguyễn Lương Bằng, P. Phú Mỹ, Q7) | 25 | 55 | 903 |
| Shizen Home (Bến Nghé, P. Tân Thuận Đông, Q7) | 58 | 84 | 450 | |
| D-Aqua (301 Bến Bình Đông, P.14, Q8) | 60 | 65 | 600 | |
| Khu Tây | Akari City (Võ Văn Kiệt, P. An Lạc, Q. Bình Tân) | 35 | 45 | 5000 |
| Trung tâm | Lancaster Legacy (Nguyễn Trãi, p. Nguyễn Cư Trinh, Q1) | 190 | 230 | 419 |
| Zenity (608 Võ Văn Kiệt, p. Cầu Kho, Q1) | 150 | 160 | 198 |
Dữ liệu về nguồn cung và phân khúc giá của thị trường căn hộ trên chuyên trang bất động sản Chợ Tốt Nhà (nhatot.com) trong giai đoạn Quý II/2022 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi tăng trưởng đều đặn tại tất cả các khu vực. Đặc biệt, trong tháng 06/2022, khu Nam (Quận 4, Quận 7, Quận 8) dẫn đầu số lượng căn hộ được rao bán với tỷ trọng chiếm hơn 32% tổng nguồn cung căn hộ của toàn thị trường TP.HCM.
Mặc dù sở hữu nguồn cung bán ra khiêm tốn trong quý này, nhưng trung tâm Quận 1 vẫn ghi dấu “ấn tượng” trong thị trường mua bán, chuyển nhượng các dự án căn hộ nhờ vào giá bán cao bậc nhất – hơn 103 triệu đồng/m2. Quận 7 và Quận 8 là hai khu vực nổi bật ở quý này khi có lượng cung căn hộ dồi dào giúp người mua có nhiều lựa chọn ở tầm phân khúc giá “dễ chịu”, lần lượt là 44 triệu đồng/m2 và 33 triệu đồng/m2.
Nguồn cầu căn hộ diễn biến trái chiều
Đại diện chuyên trang Chợ Tốt Nhà (nhatot.com) cho biết, việc (1) các ngân hàng thắt chặt tín dụng, cộng hưởng với yếu tố (2) giá cả vẫn đang trên đà tăng (hoặc ít nhất là vẫn duy trì ở mức cao) tại đa số các khu vực, kèm theo (3) những nghi ngại về vấn đề sở hữu pháp lý từ đề xuất về thời hạn sở hữu chung cư của Bộ Xây dựng đã khiến cho các chỉ số quan tâm và tìm kiếm trong Quý II/2022 giảm đồng loạt trên toàn bộ các phân khúc từ bình dân – đến trung cấp và cao cấp.
Tuy nhiên, mặc dù tổng lượng tìm kiếm có giảm, nhưng điểm sáng nằm ở chỉ số liên lạc để thực hiện giao dịch vẫn tăng ở cả 3 phân khúc khi so sánh với Quý I/2022. Lý giải cho hiện tượng này, chuyên trang bất động sản Chợ Tốt Nhà cho biết: “Đối với những người mua đã dành thời gian để tìm hiểu, sắp xếp kế hoạch tài chính hợp lý, Quý II/2022 chính là thời điểm họ ưu tiên để chốt được những căn hộ nằm trong mục tiêu từ trước của mình.”
|| Đọc thêm: Báo cáo ngắn: Thị trường căn hộ ở từng khu vực TP.HCM nửa đầu 2022
Bằng việc gửi thông tin, bạn đồng ý với việc Chợ Tốt Nhà thu thập, sử dụng và xử lý các thông tin của bạn nhằm phục vụ cho mục đích phân tích doanh nghiệp và chia sẻ với bạn những cập nhật gần nhất, về các chương trình khuyến mại, Chợ Tốt Nhà cam kết bảo mật quyền riêng tư. Hotline tư vấn Chợ Tốt Nhà: 19003003.
