Thủ tục công chứng mua bán nhà rất phức tạp với việc phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ pháp lý liên quan. Vì vậy, mọi người cần xem trước hướng dẫn làm thủ tục công chứng mua bán nhà để tránh mất thời gian và công sức.
Thực tế, sau khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà, nhiều người không biết đến thủ tục công chứng mua bán nhà hoặc có biết nhưng không biết phải làm như thế nào. Vì vậy, bài viết dưới đây có đưa ra một số hướng dẫn cụ thể khi đi công chứng giấy mua bán nhà mà ai cũng có thể tự đi làm được.
Giấy tờ bên bán cần cung cấp
Trong thủ tục công chứng mua bán nhà, người bán nhà cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
Tham khảo danh sách nhà đất tại Hà Nội:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
– Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).
Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau:
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).
– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng
– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản.
– Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
Giấy tờ bên bán mua cần cung cấp
Bên mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, gồm có: CMND hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng); giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn ); phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai; hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).
Trình tự thủ tục công chứng
Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ pháp lý liên quan, hai bên mang đầy đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo các thủ tục như sau:
– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng
– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.
– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.
– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.
– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.
Chú ý, nếu giấy tờ của một trong hai bên bị thiếu thì công chứng viên yêu cầu bổ sung đầy đủ, sau đó mới công chứng.
Thời gian công chứng thường là trong ngày (khoảng từ 1-2h còn tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó). Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày.
Khi đã hoàn tất việc công chứng, phải nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.
Hy vọng với hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà ở trên của Chợ Tốt Nhà, các bạn có thể dễ dàng thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng mà không mất quá nhiều thời gian.
