Mục lục
Căn hộ thông tầng là loại hình nhà ở đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam từ rất lâu. Tuy nhiên do mức giá kén chọn khách hàng, lại không được phát triển rộng rãi cho nên loại căn hộ này vẫn còn khá xa lạ với nhiều người. Vì thế, trong bài viết hôm nay Nhà Tốt sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quan về căn hộ thông tầng là gì cũng như dự án có căn hộ thông tầng đáng mua nhất hiện nay?
Căn hộ thông tầng là gì?
Căn hộ thông tầng là loại hình căn hộ được thiết kế với 2 tầng thông nhau trở lên với cầu thang nằm trọn bên trong nhà.
Nếu căn hộ thông tầng nằm trên tầng giữa hoặc tầng áp mái của các tòa nhà sẽ được gọi là căn hộ duplex, nhưng nếu nằm trên tầng trên cùng hoặc tầng 25 trở lên sẽ là căn hộ penthouse.
Căn hộ thông tầng phù hợp với những gia đình có đông người, có nhu cầu không gian rộng rãi, thoáng mát. Ngoài ra, căn hộ thông tầng cũng là lựa chọn của những người yêu thích phong cách sống hiện đại, sang trọng.
Các căn hộ duplex thường chỉ có tại những dự án chung cư cao cấp, mỗi dự án có ít nhất từ 2 căn trở lên, tùy theo định hướng của chủ đầu tư và nhu cầu khách hàng. Chính vì vậy, từ thiết kế, xây dựng, tiện ích cho đến chất lượng của loại hình bất động sản này đều đáp ứng không gian sống hiện đại, xứng tầm với chủ nhân căn hộ.
Sự khác biệt cơ bản của căn hộ duplex với các loại căn hộ khác
Sự khác biệt giữa căn hộ thông tầng duplex và căn hộ penthouse
Thực tế, căn hộ duplex và căn hộ penthouse có khá nhiều điểm tương đồng như đều là các căn hộ thông tầng cao cấp dành cho giới thượng lưu với diện tích trên 100m2 và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, để phân biệt hai loại hình nhà ở này dựa vào các đặc điểm cơ bản sau:
- Căn hộ penthouse luôn nằm trên tầng cao nhất của một dự án căn hộ thương mại cao cấp, còn căn duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường khác, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.
- Một đặc điểm rõ ràng nhất để phân biệt chúng nữa là penthouse luôn có không gian riêng ngoài căn hộ dưới mái hiên, còn không gian của căn hộ duplex là khép kín hoàn toàn.
- Giá căn hộ duplex thường mềm hơn khá nhiều so với căn hộ penthouse và nhà phố. Nhưng nó vẫn đảm bảo sự độc đáo và giá trị cao cấp.
Sự khác biệt giữa căn hộ thông tầng duplex với căn hộ thông thường khác
Căn hộ thông tầng Duplex và căn hộ Penthouse đều là những loại hình căn hộ cao cấp, được thiết kế đặc biệt với những ưu điểm vượt trội về không gian, tầm nhìn và tiện nghi. Tuy nhiên, giữa hai loại hình này cũng có một số điểm khác biệt cơ bản như sau.
Vị trí
- Căn hộ Duplex có thể nằm ở bất kỳ tầng nào trong tòa nhà, nhưng thường được bố trí ở tầng áp mái hoặc tầng giữa.
- Căn hộ Penthouse luôn nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, thường là tầng 25 trở lên.
Không gian
- Căn hộ Duplex thường có diện tích từ 80m2 trở lên, được thiết kế thông tầng với 2 tầng.
- Căn hộ Penthouse thường có diện tích từ 150m2 trở lên, có thể lên đến 500m2 hoặc hơn, được thiết kế như một căn biệt thự trên cao.
Tầm nhìn
- Căn hộ Duplex có tầm nhìn rộng thoáng, có thể bao quát toàn cảnh thành phố hoặc khu vực xung quanh.
- Căn hộ Penthouse có tầm nhìn tuyệt vời, có thể nhìn thấy toàn bộ thành phố hoặc cả một vùng biển.
Tiện nghi
- Căn hộ Duplex được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
- Căn hộ Penthouse được trang bị tiện nghi cao cấp hơn, có thể bao gồm cả bể bơi, sân vườn, sân thượng,…
Giá bán
- Giá bán căn hộ Duplex thường cao hơn các loại hình căn hộ khác.
- Giá bán căn hộ Penthouse cao hơn nhiều so với căn hộ Duplex.
Phù hợp với đối tượng
- Căn hộ Duplex phù hợp với những gia đình có đông người, có nhu cầu không gian rộng rãi, thoáng mát.
- Căn hộ Penthouse phù hợp với những người có thu nhập cao, yêu thích sự sang trọng và đẳng cấp.
Tóm lại, căn hộ thông tầng Duplex và căn hộ Penthouse đều là những lựa chọn lý tưởng cho những người muốn tận hưởng cuộc sống sang trọng, đẳng cấp. Tuy nhiên, mỗi loại hình căn hộ lại có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng đối tượng khách hàng.
Thiết kế căn hộ thông tầng
Sở dĩ duplex là loại căn hộ được nhiều người ưa thích giai đoạn này, đặc biệt là giới trẻ thượng lưu bởi thiết kế căn hộ chung cư thông tầng này sở hữu vô số ưu điểm và tiện ích nổi bật mà một căn hộ thường không có.
Môi trường sống vô cùng hiện đại và tiện nghi
Không phải trong bất kỳ dự án chung cư nào cũng đều có căn hộ duplex. Thường căn hộ kiểu này chỉ được thiết kế và đầu tư ở những dự án căn hộ cao cấp. Nhưng, một khi sở hữu được căn hộ duplex cũng đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ được sống trong một khu cộng đồng với đầy đủ tiện ích đồng bộ và hiện đại từ cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày cho đến vui chơi giải trí.
Diện tích rộng rãi
Đặc thù thiết kế căn hộ thông tầng duplex với 2 tầng thông nhau, do đó chủ sở hữu sẽ có diện tích sử dụng nhiều hơn. Không chỉ là những phòng chức năng căn bản mà bên trong căn hộ còn có nhiều không gian sinh hoạt và giải trí khác như: phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng massage, quầy bar,… hay không gian để chủ nhân có thể trang trí nội thất và thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ của chính mình.
Không gian sống không thể thoải mái và thoáng mát hơn
Mô hình căn hộ thông tầng sở hữu không gian sống cho gia đình rộng hơn bất kỳ loại căn hộ dự án nào hiện nay. Nhờ đó, tạo điều kiện hết sức thuận tiện cho gia chủ mời bạn bè, người thân đến chơi mà không gặp phải bất cứ bất tiện nào trong việc tiếp đón.
Nội thất sang trọng, đẳng cấp
Không chỉ có diện tích rộng lớn và không gian thoải mái, kiểu căn hộ duplex còn là cơ hội cho chủ nhân thỏa sức mua sắm, thiết kế và bố trí nội thất theo gu thẩm mỹ riêng. Đồng thời phù hợp với xu hướng sống sang trọng, thời thượng và tiên tiến của nhiều gia đình trẻ hiện nay.
Ánh sáng môi trường tự nhiên
Các căn hộ này được thiết kế nhiều mặt bao quanh bằng nhiều kính cường lực thông thoáng. Mọi ngóc ngách không gian trong đều được đón ánh sáng môi trường thiên nhiên tạo cho cuộc sống cảm giác tích cực.
Giúp cho bất kỳ ai sống trong căn hộ này đều có sức khỏe cực kỳ tốt, nguồn sinh khí dồi dào. Đặc biệt tiết kiệm được một khoản khá nhiều chi phí năng lượng cho những gia đình đang sinh sống trong các căn hộ thông tầng.
Tầm nhìn siêu đẹp, thoáng đãng
Nhờ ưu thế là nằm ở tầng cao của các tòa nhà, nên loại căn hộ này thường có tầm nhìn bao quát siêu đẹp mà các căn hộ thông thường không thể nào có được. View rất có thể là không gian hoa lệ của thành phố về đêm, hoặc hướng ra sông, biển,… đáp ứng hoàn toàn cho giới thượng lưu về một không gian sống mơ ước.
Đây cũng là nguyên nhân chính mà căn hộ thông tầng duplex này được đông đảo nghệ sĩ, những người yêu nghệ thuật lựa chọn để an cư. Bởi nó có thể kích thích tính sáng tạo, nảy sinh nhiều ý tưởng mới lạ và thư giãn.
Tính an ninh cao
Khi xét về yếu tố an ninh, duplex được đánh giá cao hơn rất nhiều so với nhà phố. Bởi vị trí của nó thường nằm trong các dự án tòa nhà cao tầng và cao ốc hiện đại, nên thường được bảo vệ 24/24 và camera an ninh giám sát mọi lúc, mọi nơi mang đến cảm giác an toàn cho gia chủ khi đi công tác hay du lịch vắng nhà.
Tiềm năng sinh lời cao
Với những căn hộ duplex không chỉ mang đến nơi sinh sống sang chảnh mà còn mang đến tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. Với việc được đầu tư bài bản làm cho loại hình bất động sản này có giá trị tăng trưởng bền vững, đảm bảo nhà đầu tư không bao giờ lỗ vốn.
Chi phí tìm mua căn hộ duplex
Căn hộ thông tầng sở hữu nhiều nét vượt trội trong thiết kế nên giá thành của nó cũng không hề thấp và rất kén khách. Loại hình nhà ở cao cấp này thường chỉ là điểm đến tầng lớp thượng lưu.
Với một dự án căn hộ chung cư thông thường bạn có thể dễ dàng thấy được tin rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng / m2. Còn với duplex thì khả năng cao bạn phải cần chuẩn bị tinh thần với mức giá khởi điểm tối thiểu là 40 triệu đồng / m2 và còn tùy thuộc vào vị trí đặt căn hộ.
Nếu bạn mua căn hộ này ở khu vực trung tâm hay khu đô thị thì mức giá có thể sẽ cao hơn. Như vậy một gia đình thường ở một căn hộ có diện tích trung bình khoảng 50m2, nếu là căn hộ thông thường thì sẽ tiêu tốn khoảng 1 tỷ đồng/ 1 căn hộ còn đối với căn hộ thông tầng duplex sẽ là từ 2 tỷ đồng.
Các dự án căn hộ có thiết kế thông tầng
Dù là một loại hình nhà ở mới xuất hiện tại nước ta từ năm 2010 và có giá trị rất cao, nhưng các căn hộ thông tầng duplex vẫn có sức hút mạnh mẽ trên thị trường và được giới siêu giàu ưa chuộng. Dưới đây là top 3 dự án căn hộ duplex được đánh giá cao tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay:
Duplex Vista Verde
Dự án Vista Verde có một vị trí đắc địa không chỉ về giao thông mà còn về môi trường sống khi nằm ở trung tâm hành chính của quận 2, bao bọc xung quanh là nhiều dự án biệt thự và gần sông Sài Gòn. Đảm bảo mang đến một không gian sống yên tĩnh, không khí trong lành, mát mẻ cho cư dân và giao thông thuận tiện để di chuyển tới các quận trung tâm, phía Đông và Nam Sài Gòn.
- Quy mô: 1125 căn hộ gồm 5 loại hình: 1PN (45 – 54m2), 2PN(74 – 89m2), 3PN (107 – 118m2), Duplex (78 – 218m2) và Penthouse (227 – 381m2).
- Chủ đầu tư: CapitaLand.
- Vị trí: Đường Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giá bán/ Giá thuê: 49.4 – 70.7 triệu/ m2.
- Tiện ích nổi bật: hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, Metro, BigC, Parkson, các trường học các cấp trong nước và quốc tế, bệnh viện,….
- Tình trạng: Đã bàn giao
Duplex Masteri Thảo Điền
Căn hộ Duplex Masteri Thảo Điền sẽ đem đến cho khách hàng một cảm giác độc đáo như đang ở biệt thự sân vườn riêng biệt, nơi có tầm nhìn rộng mở với hồ bơi và cảnh quan thiên nhiên xanh mát ngay trước nhà.
- Quy mô: 30 căn hộ.
- Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment và Tập đoàn Vingroup.
- Vị trí: Số 159, Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giá bán/ Giá thuê: 50.5 – 63.2 triệu/m2.
- Tiện ích nổi bật: Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền, nhà hàng, rạp chiếu phim, trung tâm giải trí, bể bơi, công viên xanh, trường học trong nước và quốc tế các cấp,….
- Tình trạng: Đã bàn giao.
Duplex Feliz En Vista
Duplex thuộc dự án căn hộ Feliz En Vista nằm ngay tại trung tâm quận 2 được ví như một kiệt tác nghệ thuật. Từ căn hộ bạn sẽ được ngắm nhìn cảnh sông nước Sài Gòn thơ mộng về đêm trọn vẹn. Mang đến sự thư thái cho cư dân tương lai từ thiên nhiên và nghệ thuật bên những tiện nghi vô cùng sang trọng và lãng mạn.
- Quy mô: 960 căn gồm 3 loại: 3PN – 106m2, Duplex – 102m2 và Penthouse.
- Chủ đầu tư: Capitaland.
- Vị trí: Đường Đồng Văn Cống, Quận 2, Phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giá bán/ Giá thuê: 46.1 – 65 triệu/m2.
- Tiện ích nổi bật: hồ bơi, bãi biển, suối nước nóng nhân tạo, rạp chiếu phim,…
- Tình trạng: Đã bàn giao.
Hy vọng bài viết trên của Nhà Tốt giải đáp mọi thắc mắc của bạn về loại bất động sản cao cấp – căn hộ thông tầng. Từ đó giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm để việc giao dịch mua bán loại hình nhà ở cao cấp này.