Bước vào Quý 02/2021, cả nước đối diện với đợt dịch Covid-19 nặng nề nhất trong hơn một năm qua. Vì dịch mà các hoạt động sản xuất – kinh doanh – dịch vụ ở hầu hết ngành hàng bị ảnh hưởng, thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài vòng xoáy đó.
Đợt dịch đầu tiên khởi phát từ sát Tết Nguyên đán đã khiến cả nước phải thực hiện giãn cách xã hội vào tháng 04/2020, làm suy giảm nhu cầu đăng bán & cho thuê. Thời điểm này, thị trường giao dịch toàn quốc khựng lại và trầm lắng trên diện rộng bởi nguồn cung hạn chế: bất động sản cho thuê giảm gần 40%, nhà đất đăng bán giảm 33%. Nhờ khả năng kiểm soát dịch hiệu quả của Chính phủ, thị trường nhanh chóng đón nhận những tín hiệu lạc quan và sớm bắt lại nhịp sôi động ngay sau khi quay về trạng thái bình thường mới, giúp số lượt tìm kiếm ở cả hai sản phẩm mua bán & cho thuê vẫn giữ đà tăng trưởng dương lần lượt là 9% và 1%.
Đợt dịch thứ hai vào tháng 08/2020 với tâm dịch tại Đà Nẵng xuất hiện trong bối cảnh cả nước đang gượng dậy sau đợt dịch đầu năm. Điều tích cực là đợt này ít lây lan và cả nước có kinh nghiệm khống chế tốt nên đã giúp gia giảm tác động lên nền kinh tế. Theo chuyên trang Chợ Tốt Nhà, nguồn cầu mua bán trong tháng 08/2020 bình ổn so với tháng trước, trong khi nguồn cung thứ cấp giảm 12%.
Mảng cho thuê – vốn rất nhạy cảm với tình hình dịch nhận thấy dấu hiệu hồi phục nguồn cung khi tăng trưởng 10%. Nguyên nhân chủ yếu là bởi các mùa cao điểm trong năm gồm giai đoạn sau Tết và trước thời điểm nhập học của học sinh – sinh viên. Các chủ thuê đã phải “ngâm” bất động sản một thời gian dài từ đợt đầu, bỏ lỡ mùa cao điểm thứ nhất, nên sẽ cố gắng “đẩy hàng” để tìm khách thuê càng nhanh càng tốt khi mùa cao điểm thứ hai đến. Dịch diễn ra cục bộ ở Đà Nẵng, lại vào giai đoạn nhập học, nên nguồn cầu bị ảnh hưởng không đáng kể, số lượt tìm thuê phòng trọ vẫn tăng cao.
Dù đợt dịch thứ ba tại Hải Dương có quy mô nhỏ, nhung dư âm từ hai đợt dịch trước vẫn khiến thị trường mua bán bất động sản ở tất cả loại hình tiếp tục “lặng sóng”, chưa ghi nhận dấu hiệu khởi sắc nào.
Đợt thứ tư xuất hiện ngay sau kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 năm nay với tác động lớn chưa từng có, đã một lần nữa giáng đòn mạnh mẽ vào nền kinh tế cả nước. Thị trường toàn quốc chứng kiến số lượt tìm mua giảm đậm 15% chỉ trong một tháng, số tin đăng bán có mức giảm sâu nhất trong vòng 6 tháng đầu năm – âm 41%. Lần bùng phát này diễn biến ngày càng phức tạp và quy mô lan rộng, khiến toàn TP.HCM phải thực hiện giãn cách xã hội trong 14 ngày đến hai lần liên tiếp.
Thị trường cho thuê không tránh khỏi ảnh hưởng khi nguồn cung một lần nữa trở về mức giảm hơn 30%. Nguồn cầu không còn lạc quan như ba đợt dịch trước khi lần đầu tiên đón nhận dấu hiệu ảm đạm chưa từng có với mức tăng trưởng âm 23% chỉ trong một tháng.
Có thể thấy, sau bốn đợt dịch Covid-19, nhu cầu bất động sản ngày càng hạ nhiệt bởi nhiều nguyên nhân nội tại và ngoại lực: tình trạng kinh doanh chung của các doanh nghiệp nước ngoài khiến dòng vốn đầu tư đổ vào Việt Nam bị giảm; sự bất cập giá bán khi nhiều nơi vẫn ghi nhận ở mức cao trong khi thu nhập của người mua chịu ảnh hưởng nặng nề vì bị hạn chế kinh doanh, sản xuất mùa dịch; các chủ đầu tư dè chừng hơn khi quyết định đầu tư mới hoặc mở rộng dự án, khiến nguồn cung không còn dồi dào; tâm lý người dân lo sợ bị chôn vốn vào các kênh đầu tư có tính dài hạn; …
