Mục lục
Ở các vùng trọng điểm du lịch của nước ta hiện nay, loại hình căn hộ condotel đang dần nở rộ và lan tỏa một sức hút không nhỏ trên thị trường. Vậy căn hộ condotel là gì và những lợi ích tài chính cũng như những rủi ro khi đầu tư vào condotel là như thế nào?
Condotel là gì?
Căn hộ Condotel (hay còn gọi condo hotel) là từ được viết tắt bởi condo và hotel, ám chỉ loại hình bất động sản căn hộ kết hợp khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng. Condotel thường được xây dựng tại những vị trí có thế mạnh về du lịch và được trang bị những tiện nghi cao cấp.
Khác với những khách sạn thông thường, condotel sở hữu thiết kế đầy đủ những tiện nghi như phòng bếp, phòng khách, sân vườn tiểu cảnh,… Đặc biệt hơn nữa, chủ nhân của những căn hộ condotel có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và tự do mua bán hoặc cho thuê.
Đối với loại hình căn căn hộ, condotel được quản lý bởi một đội ngũ riêng biệt. Thông thường, đội ngũ quản lý này sẽ vận hành các hoạt động hằng ngày như tìm kiếm và khai thác thị trường cũng như các khách hàng tiềm năng.
Cách thức hoạt động của condotel
Loại hình căn hộ condotel có cách thức hoạt động khá đa dạng khi vừa có thể sử dụng như một căn hộ và vừa có thể sử dụng với chức năng khách sạn du lịch.
Hiện nay, căn hộ condotel có 3 cách thức hoạt động chủ yếu như sau:
- Sinh sống như căn hộ bình thường: Mỗi căn hộ condotel đều được xây dựng trên mục đích phù hợp để định cư lâu dài. Cùng với vị trí đắc địa ở những vùng du lịch trọng điểm, môi trường sống tại loại hình căn hộ này luôn mang lại những trải nghiệm tuyệt vời.
- Cho chủ đầu tư thuê lại: Sau khi đầu tư một khoản chi phí vào việc xây dựng, khách hàng sở hữu condotel được xem như một đơn vị đầu tư đối tác của nhà chủ đầu tư. Khi đó, chủ sở hữu căn hộ có thể bàn giao hoàn toàn việc khai thác căn hộ cho chủ đầu tư với mức lợi nhuận lên đến 8 – 12% mỗi năm cùng nhiều ưu đãi đi kèm.
- Tự đầu tư: Nếu đã hiểu rõ thế nào là căn hộ condotel và cách vận hành chúng như thế nào, chủ sở hữu căn hộ có thể tự mình khai thác tiềm năng của căn hộ mà không cần thông qua nhà chủ đầu tư.
Lợi ích tài chính của condotel
Sau khi thanh toán 100% giá trị căn hộ và dự án đi vào hoạt động, nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án sẽ bắt đầu hình thức kinh doanh timeshare, hai bên cùng có lợi. Trong đó, lợi ích tài chính mà condotel mang lại có thể kể đến 4 yếu tố sau:
- Đầu tư: Đối với nhà chủ đầu tư, loại hình căn hộ condotel thu hút nguồn vốn đầu tư cực kỳ dồi dào và mạnh mẽ. Không chỉ dừng lại ở những nhà đầu tư trong nước mà còn ở thị trường quốc tế.
- Cho thuê: Đa số lợi nhuận đến từ condotel thông qua việc mua bán hoặc cho thuê. Những nhà đầu tư khai thác thành công có thể mang lại một nguồn lợi nhuận khổng lồ mỗi năm.
- Trao đổi: Trong hình thức kinh doanh timeshare, những nhà đầu tư có thể thực hiện trao đổi tài sản trong cùng một hệ thống để mang đến những lợi ích phù hợp hơn.
- Nghỉ dưỡng: Bên cạnh những lợi ích về mặt kinh tế, nhà đầu tư căn hộ condotel còn có thể sở hữu nhiều chuyến du lịch cao cấp miễn phí trong năm cùng với gia đình thông qua những dịch vụ của nhà chủ đầu tư.
Người sở hữu condotel là ai?
Sau khi đã tìm hiểu căn hộ condotel nghĩa là gì, cũng như cách thức vận hành và các lợi ích tài chính, yếu tố quan trọng tiếp theo đó chính là người sở hữu condotel là ai? Thông thường, những người có nhu cầu sở hữu condotel được chia thành 2 nhóm chính:
- Nhóm đầu tư: Đây là nhóm khách hàng đầu tư vào căn hộ condotel với nhu cầu khai thác tiềm năng và lợi nhuận. Trong nhóm khách hàng này, những nhà đầu tư sớm từ trước khi dự án được đưa vào xây dựng sẽ hưởng nhiều lợi ích hơn nhóm đầu tư sau khi dự án đã hoạt động.
- Nhóm du lịch nghỉ dưỡng: Đây là nhóm khách hàng sở đầu tư sở hữu căn hộ condotel với nhu cầu tận hưởng cuộc sống. Bao gồm những doanh nhân thành đạt, những người có thu nhập trung lưu hoặc giới nhà giàu.
Pháp lý của condotel là gì?
Những yếu tố pháp lý cơ bản của căn hộ condotel là gì? Khách hàng có ý định đầu tư vào căn hộ condotel cần lưu ý những gì? Sau đây là 3 điều cơ bản nên nắm bắt trước khi đầu tư vào một căn hộ condotel.
Thời gian sở hữu condotel
Khác với dự án căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài như hiện nay, đa số loại hình căn hộ condotel thường có thời hạn sở hữu vào khoảng 50 năm. Đối với một số dự án, thời hạn sở hữu có thể tùy chọn từ 30 năm cho đến lâu dài.
- Căn hộ sở hữu hữu lâu dài: Những dự án condotel được xây dựng trên đất ở, căn hộ bàn giao cho khách hàng sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài.
- Căn hộ sở hữu có thời hạn: Những dự án condotel được xây dựng trên đất thương mại, căn hộ bàn giao cho khách hàng sẽ có một thời hạn sở hữu nhất định từ 30 năm 50 năm 70 năm tùy thuộc dự án.
Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Cho đến thời điểm hiện tại, trong các bộ luật hiện hành vẫn chưa có điều khoản cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ condotel. Những quy định cụ thể và khái niệm về loại hình căn hộ mới này vẫn còn khá mơ hồ và gây không ít khó khăn trong việc kinh doanh.
Thay vì quá chú trọng vào giấy tờ pháp lý, các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng lựa chọn những đơn vị chủ đầu tư uy tín để gửi gắm niềm tin. Những nhà đầu tư mới có thể tìm hiểu về chủ đầu tư thông qua những dự án đã thành công và mang lại nhiều lợi nhuận cho những nhà đầu tư cũ từ trước đến nay.
Vào tháng 1 năm 2021, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt HoREA) đã đề xuất hoàn tất những khuôn khổ pháp lý của condotel để thuận tiện trong việc cấp sổ đỏ. Trong đó, 3 đề xuất giải quyết những vướng mắc chính bao gồm:
- Thứ nhất: Căn cứ pháp luật để xác định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của căn hộ để cấp sổ.
- Thứ hai: Căn cứ pháp luật để xác định trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu.
- Thứ ba: Đề xuất quy định về quản lý và vận hành condotel khi đưa vào khai thác kinh doanh.
Condotel là gì? Có được mua bán, sang nhượng không?
Các nhà đầu tư hiện nay luôn có một thắc mắc rằng liệu có nên mua căn hộ condotel? Khi mua có được mua bán hay sang nhượng hay không? Điều này có thể giải đáp như sau:
Condotel có thể xem như một hình thức tài sản đảm bảo và tự do trong việc mua bán cũng như sang nhượng căn hộ. Đây là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư có thể yên tâm để thanh khoản trong tương lai hoặc sang nhượng lại cho con cháu hoặc bất kỳ ai.
Các căn hộ condotel hiện nay
Thị trường condotel ngày càng phát triển, các dự án căn hộ cao cấp cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Ở các vùng trọng điểm du lịch ở nước ta, một số căn hộ condotel nổi tiếng không thể không kể đến đó là Condotel Panorama Nha Trang và Condotel Grand World Phú Quốc.
Căn hộ condotel Panorama Nha Trang
Nha Trang là một trong những cái nôi đầu tiên của loại hình căn hộ condotel ở nước ta. Đây không những là vùng du lịch trọng điểm mà còn là nơi khai sinh ra những loại hình kinh doanh bất động sản với xu hướng toàn cầu. Trong đó, Panorama Nha Trang là một trong những dự án đầu tiên xuất hiện tại thành phố du lịch biển hàng đầu Việt Nam này.
Với chất lượng cao cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế, dự án căn hộ condotel Nha Trang sở hữu tổng diện tích quy hoạch lên đến 4,483m2. Bên cạnh đó, với vị trí tọa lạc tại tâm điểm của thành phố và liền kề quản trường trung tâm 2/4, dự án cũng chỉ cách các địa điểm du lịch lớn của thành phố không đến 10 phút di chuyển.
- Quy mô: Tòa cao ốc 39 tầng, trong đó bao gồm 6 tầng thương mại và 33 tầng căn hộ khách sạn.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư & Xây dựng Vịnh Nha Trang.
- Vị trí: Số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
- Giá bán/m2: 38.17 triệu 61.7 triệu/m2.
- Tiện ích nổi bật: Hồ bơi tràn bờ, phòng gym, quán bar, pool party, sân vườn, khu BBQ, nhà hàng ẩm thực,…
- Tình trạng: Hoàn thành, đã mở bán và bàn giao.
Tham khảo giá căn hộ Condotel Panorama Nha Trang:
Căn hộ condotel Grand World Phú Quốc
Căn hộ condotel Grand World Phú Quốc là một trong những dự án được đầu tư ở đảo Phú Quốc, một trong những thị trường bất động sản nóng bỏng hàng đầu ở nước ta hiện nay.
Với tầm cao của nhà đầu tư Vingroup, dự án condotel này sở hữu những tiện ích và dịch vụ cao cấp mà khó có dự án nào có thể so sánh được như: lễ hội âm thanh và ánh sáng, lễ hội hóa trang carnival, biểu diễn nghệ thuật, trò chơi dưới nước,…
Dự án Condotel Grand World Phú Quốc sở hữu 12 tòa tháp có độ cao từ 8 – 12 tầng, trong đó được chia làm 3 khu vực bao gồm: khu 3 sao có thiết kế Châu Á hướng về thiên nhiên, khu 4 sao có thiết kế cổ điển của Pháp, khu 5 sao có thiết kế hiện đại của Châu Âu và Địa Trung Hải.
- Quy mô: Hơn 10.000 căn condotel với 12 tòa tháp.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
- Vị trí: Bãi Dài, Phú Quốc, Kiên Giang.
- Giá bán: Từ 3 tỷ cho căn condotel 3 sao.
- Tiện ích nổi bật: Công viên Vin Wonder, vườn thú hoang dã, Casino, sân golf 18 lỗ, shophouse, tầng thương mại dịch vụ,…
- Tình trạng: Hoàn thành, đã mở bán và bàn giao.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chủ đề căn hộ condotel là gì, lợi ích cũng như những điều cần lưu ý. Để biết thêm thông tin về giá cả và những sự lựa chọn ưng ý nhất, quý khách hàng có thể xem thêm nhiều hơn tại Nhà Tốt.
"Kinh doanh bất động sản là công việc đào tạo tuyệt vời với những trải nghiệm dấn thân vào cuộc sống công chúng. Bởi bạn học cách chấp nhận từ chối, học cách gặp gỡ người mới, làm việc với con người và tìm ra những đặc điểm phổ biến. Đó là cách bán những ngôi nhà và cũng là cách bạn chiến thắng một cuộc bầu cử". - Johnny Isakson