Mục lục
Khi tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ để mua bán nhà, nhiều người thường thắc mắc quy trình sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền. Cùng Chợ Tốt tìm hiểu ngay!
Là bước cuối cùng trong các bước mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ là vấn đề được nhiều người quan tâm. Trong đó, câu hỏi thường gặp nhất khi thực hiện quy trình này chính là sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Để tìm đáp án, hãy cùng Chợ Tốt Nhà theo dõi bài viết ngay sau đây bạn nhé!
Bạn có biết chi phí sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
1. Các loại chi phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Sang tên Sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai được gọi là “đăng ký biến động”. Các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là khoản nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Phí công chứng
Trong trường hợp cần công chứng các loại hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển nhượng đất, người sử dụng đất sẽ tốn một khoản phí được gọi là phí công chứng.
Một số bất động sản tại TPHCM đáng tham khảo:
Phí công chứng được tính dựa trên 2 trường hợp:
- Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở): Mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất (Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)
- Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất: Phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Mức phí này được tính theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC và dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Cụ thể:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
- Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
- Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
- Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
- Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Mức phí để chuyển nhượng đất có nhà ở sẽ thay đổi tùy theo trường hợp cụ thể
Để tính toán chính xác sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, bạn cần lưu ý một điều sau:
Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
|| Xem thêm các bài viết cùng chủ đề:
1. Cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
2. Thủ tục làm sổ đỏ từ giấy viết tay mới nhất cần biết
3. Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất và giấy tờ cần thiết
Thuế thu nhập cá nhân
Khi tính toán xem sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, người sử dụng đất cần lưu ý rằng, thuế thu nhập cá nhân cũng được tính vào phần chi phí làm thủ tục sang tên này. Mức thuế này được tính như sau:
- Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).
- Khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất: Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là quyền sử dụng đất (không có nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất) được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x 10%
Tuy nhiên, khi tính toán xem sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, bạn cần lưu ý rằng không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế. Có những trường hợp đặc biệt bạn không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Nhiều người phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ
Lệ phí trước bạ
Bạn muốn biết thủ tục sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Bên cạnh phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng là một phần phí mà bạn cần chuẩn bị.
Phí trước bạ thường được chia làm hai trường hợp tính: trường hợp 1, giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định và trường hợp 2, giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
Trong trường hợp 1:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trong trường hợp 2:
- Mức nộp lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
- Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))
2. Cần lưu ý gì khi tính chi phí sang tên sổ đỏ
Nhiều người chỉ tìm hiểu sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền mà không chú ý đến cách tính trong từng trường hợp. Điều này đã dẫn đến tình trạng tính sai, chuẩn bị thiếu chi phí cần đóng.
Trong một số trường hợp đặc biệt, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được tính thêm các loại phí khác như: phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau….
Ngoài ra, còn có một số trường hợp được miễn, lệ phí trước bạ khác nhau vì Bảng giá đất từng tỉnh, thành khác nhau.
Tùy theo trường hợp, người sử dụng đất có thể đóng thêm các khoản chi phí khác
Với những thông tin mà Chợ Tốt Nhà chia sẻ, bạn sẽ ước chừng được sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền để có thể tính toán khi bán, mua nhà ở hoặc cho tặng nhà đất… Để cập nhật những quy định pháp luật mới nhất áp dụng trong thị trường nhà đất, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết mới của Chợ Tốt nhé!
