Mục lục
Căn cứ vào bộ Luật đất đai 2013, tại Việt Nam được phân chia làm 3 loại đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đều có mục đích sử dụng và quy định riêng theo điều luật của nhà nước. Qua bài viết sau đây, hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu chi tiết đất CLN là gì và so sánh đất CLN khác đất HNK như thế nào nhé!
1. Định nghĩa đất CLN là gì?
Loại đất CLN là gì? Ký hiệu CLN là của loại đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm Đất nông nghiệp, trong 3 nhóm đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng của nhà nước. Đất CLN là loại đất trồng các cây có thời gian sinh trưởng trên một năm tính từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch. Có thể áp dụng với các loại cây sinh trưởng hằng năm, cây cho thu hoạch trong thời gian dài như: bưởi, thanh long, nho,…
2. Đất CLN khác đất HNK như thế nào?
Hiện nay có rất nhiều người nhầm lẫn giữa đất CLN và đất HNK bởi cả hai cùng thuộc nhóm Đất nông nghiệp. Vậy thì đất CLN khác đất HNK như thế nào?
Theo quy định của nhà nước thì đất HNK là loại đất chuyên dụng để trồng các cây có thời gian sinh trưởng tính từ gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm. Dễ hơn bạn có thể hiểu các vùng đất để trồng lúa, hoa màu, mía, đay, sợi,…được quy định gọi là đất HNK.
So sánh với đất CLN thì hai nhóm đất này khác nhau về loại cây trồng. Đất CLN là dùng để trồng cây lâu năm, thu hoạch dài hạn còn đất HNK là đất để trồng cây ngắn hạn, thu hoạch theo vụ ngắn.
3. Đất CLN có được xây nhà không?
Khi đã tìm hiểu chi tiết về đất CLN là gì xong thì vấn đề cần quan tâm tiếp theo của bạn chắc chắn nên là liệu đất CLN có được xây nhà không?
Đối chiếu theo quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất của nhà nước thì để chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích khác phải được cho phép của cơ quan nhà nước và người có thẩm quyền.
Theo luật đất đai khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Vậy, để trả lời cho câu hỏi “Đất CLN có được xây nhà không?” thì theo quy định của nhà nước đó là không thể xin phép xây dựng ngay và phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đây là loại hình bất động sản không thể xây dựng ngay.
Tham khảo đất nông nghiệp đang được bán trên Nhà Tốt hiện nay:
4. Hướng dẫn làm thủ tục chuyển từ đất CLN sang đất ở?
Không chỉ giải đáp cho bạn về Đất CLN là gì, mà sau đây Nhà Tốt sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục cần thiết dành khi bạn có ý định chuyển đất CLN sang đất ở hoặc đất ở với mục đích khác. Cụ thể, bạn phải đăng kí chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
- Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là những thông tin của Nhà Tốt giúp bạn giải đáp thắc mắc đất CLN là gì? Đất CLN có được xây nhà không? So sánh chi tiết đất CLN khác đất HNK như thế nào? Tiếp tục theo dõi bài viết của Nhà Tốt để có cho mình những lưu ý, lời khuyên bổ ích về lĩnh vực bất động sản nhé!
