Xã Trừ Văn Thố TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Xã Trừ Văn Thố là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Trừ Văn Thố, xã Cây Trường II và một phần thị trấn Lai Uyên (trước đây thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương). Sự kết hợp này mang lại cho xã một quỹ đất rộng lớn, kết hợp giữa vùng lõi đô thị đang phát triển của Lai Uyên và không gian công nghiệp, nông nghiệp của Trừ Văn Thố và Cây Trường II. Đây hiện là cửa ngõ phía Bắc trọng yếu, kết nối hành lang kinh tế Bình Phước - TP.HCM.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, xã Trừ Văn Thố chính thức đi vào hoạt động ổn định từ ngày 1/7/2025. Việc sắp xếp địa giới hành chính không chỉ tinh gọn bộ máy quản lý mà còn là bước chuẩn bị để đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật dọc các trục Quốc lộ 13 và đường tạo lực Mỹ Phước - Tân Vạn. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mới cho quá trình đô thị hóa và thúc đẩy thị trường bất động sản dân cư, công nghiệp tại khu vực phát triển mạnh mẽ hơn.
Vị trí cửa ngõ chiến lược
Quỹ đất sạch dành cho phát triển
Môi trường sống trong lành, sinh thái
Thị trường bất động sản tiềm năng
Xã Trừ Văn Thố, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, xã Hòa Hiệp, xã Bình Châu, và xã Thạnh An.
Xã Trừ Văn Thố TP.HCM sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Xã Trừ Văn Thố, xã Cây Trường II và một phần thị trấn Lai Uyên (huyện Bàu Bàng cũ).
Sau sáp nhập: Xã Trừ Văn Thố, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của xã Trừ Văn Thố ở đâu?
Địa chỉ: Ấp Ông Thanh, xã Trừ Văn Thố, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Ấp Ông Thanh, xã Cây Trường, huyện Bàu Bàng (cũ)
Lợi ích sáp nhập xã Trừ Văn Thố
Mở rộng hành lang kinh tế công nghiệp
Sự sáp nhập giúp xã Trừ Văn Thố kết nối dải đất công nghiệp Bàu Bàng bền vững hơn, tạo điều kiện mở rộng các khu sản xuất và dịch vụ logistics hỗ trợ KCN Bàu Bàng hiện hữu.
Đồng bộ hạ tầng giao thông đô thị
Tập trung ngân sách nâng cấp các trục đường liên xã và đường kết nối ra Quốc lộ 13, xóa bỏ rào cản địa giới để phát triển đồng đều giữa các khu dân cư sáp nhập.
Nâng cao hiệu quả quản trị hành chính
Đặt trung tâm hành chính công tại vị trí chiến lược giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận dịch vụ nhanh chóng, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh tại vùng biên.
Bản đồ xã Trừ Văn Thố sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Trừ Văn Thố TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 76,56 km² và quy mô dân số đạt 24.533 người (số liệu năm 2025). Xã có vị trí địa lý đắc địa tại cực Bắc thành phố, tiếp giáp với xã Bàu Bàng, xã Long Hòa, và tỉnh Bình Phước.
Bất động sản xã Trừ Văn Thố
Thị trường bất động sản tại xã Trừ Văn Thố đang có những chuyển biến rõ rệt sau sáp nhập 2025, phản ánh sự giao thoa giữa một vùng đô thị đang lên và hành lang công nghiệp năng động. Với lợi thế liền kề KCN Bàu Bàng, khu vực này duy trì mặt bằng giá ổn định nhưng giàu dư địa tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc đất nền thổ cư và nhà phố riêng lẻ. Việc bổ sung một phần thị trấn Lai Uyên cũ giúp xã Trừ Văn Thố sở hữu vùng thương mại tập trung sầm uất hơn, thúc đẩy nhu cầu về mặt bằng kinh doanh và nhà trọ cho thuê phục vụ đội ngũ lao động nhập cư. Quỹ đất sạch tại khu vực Cây Trường II sáp nhập mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án khu dân cư sinh thái hoặc kho bãi logistics. Phân khúc đất nền dự án với pháp lý hoàn thiện tại các trục chính kết nối ra Quốc lộ 13 đang chiếm ưu thế, mở ra tiềm năng khai thác bền vững cho các nhà đầu tư đi trước đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và công nghiệp lên phía Bắc thành phố.
Tham khảo mua bán bất động sản xã Trừ Văn Thố
3
3
5
5
4
5
4
5
3
3
Tham khảo thuê bất động sản xã Trừ Văn Thố
5
4
5
6
11
4
3
3
5
5Loại hình bất động sản tiêu biểu tại xã Trừ Văn Thố TP. HCM
Tại xã Trừ Văn Thố, loại hình bất động sản nổi bật nhất là đất nền phân lô và đất vườn diện tích lớn, tập trung nhiều ở khu vực Cây Trường II và Trừ Văn Thố cũ. Đất sản xuất kinh doanh dọc các tuyến đường kết nối khu công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp. Ngoài ra, phân khúc nhà trọ và phòng cho thuê phát triển mạnh mẽ quanh vùng sáp nhập Lai Uyên, đáp ứng nhu cầu lưu trú cao của lực lượng chuyên gia và công nhân tại địa bàn.
Đất nền thổ cư
Sản phẩm phổ biến với mức giá hợp lý, pháp lý sổ hồng riêng, thu hút người mua có nhu cầu an cư lạc nghiệp bền vững.
15%+
Tăng trưởng/năm
40+
Dự án lẻ
BĐS Công nghiệp
Vị trí gần các khu công nghiệp lớn tạo ra nhu cầu ổn định về nhà xưởng, kho bãi cho thuê và dịch vụ hậu cần.
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
Vùng lõi
Vị trí
Khu dân cư hiện đại
Các dự án quy hoạch đồng bộ tại vùng sáp nhập Lai Uyên mang đến môi trường sống an ninh, tiện nghi cho cộng đồng cư dân mới.
Tốt
Hạ tầng
Mới
Tiêu chuẩn
Shophouse ven lộ
Các mặt bằng thương mại dọc trục đường liên xã và hướng ra Quốc lộ 13 sở hữu tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng.
8%+
ROI cho thuê
Sôi động
Hoạt động
Nhà trọ cho thuê
Phục vụ lượng lớn công nhân tại KCN lân cận, mang lại nguồn thu ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư hộ gia đình.
Ổn định
Dòng tiền
95%
Tỷ lệ thuê
Tham khảo mua bán nhà xã Trừ Văn Thố
6
5
3
6
12
4
5
3
3
3Phân khúc nhà ở tại xã Trừ Văn Thố khá phong phú, từ nhà lẻ trong các ấp dân cư hiện hữu đến nhà phố trong các khu đô thị mới. Sức hút của nhà đất tại đây đến từ mức giá còn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm Hóc Môn hay Quận 12 cũ, trong khi vẫn đảm bảo đầy đủ hạ tầng y tế, giáo dục chuẩn mực khu vực. Đây là lựa chọn an cư sáng giá cho những gia đình tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh nhưng vẫn gần các trung tâm làm việc lớn tại khu Bắc thành phố.
Tham khảo thuê nhà xã Trừ Văn Thố
561133
12
3
12
7
3Tham khảo mua bán đất xã Trừ Văn Thố
3355454533Đất nền xã Trừ Văn Thố luôn duy trì sức nhiệt ổn định nhờ quỹ đất sạch và quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập. Các khu vực gần trụ sở UBND xã mới và dọc trục đường tạo lực kết nối liên tỉnh đang nhận được sự quan tâm đặc biệt. Với tính thanh khoản tốt và tiềm năng phát triển đô thị - công nghiệp mạnh mẽ, đất nền tại xã Trừ Văn Thố không chỉ là tài sản tích lũy an toàn mà còn mang lại cơ hội sinh lời cho những nhà đầu tư dài hạn đón đầu sự hoàn thiện của hạ tầng phía Bắc TP. Hồ Chí Minh mới.
Tham khảo thuê đất xã Trừ Văn Thố
5
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Vị trí và tiện ích xã Trừ Văn Thố
Xã Trừ Văn Thố sở hữu một vị trí địa lý đắc địa bậc nhất tại khu vực cửa ngõ phía Bắc thành phố, đóng vai trò là nhịp cầu kết nối trực tiếp giữa trung tâm đô thị TP. Hồ Chí Minh mới với tỉnh Bình Phước và các vùng kinh tế Tây Nguyên. Về mặt địa giới, xã tiếp giáp trực tiếp với hệ thống kênh rạch điều tiết và các trục đường xương sống như Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài, tạo điều kiện thuận lợi tuyệt đối cho lưu thông và vận tải hàng hóa công nghiệp. Sự sáp nhập xã Cây Trường II và một phần thị trấn Lai Uyên mang lại cho xã Trừ Văn Thố một hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh, thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng thương mại của trung tâm hành chính cũ. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích tiêu chuẩn như Chợ Lai Uyên, hệ thống trường học liên cấp, trung tâm y tế xã đạt chuẩn và hệ thống các văn phòng giao dịch ngân hàng hiện đại. Không gian sống tại xã Trừ Văn Thố còn được đánh giá cao nhờ sự xen kẽ của các mảng xanh nông nghiệp và vùng sinh thái ấp Ông Thanh, mang lại môi trường sống trong lành, tách biệt khỏi sự náo nhiệt của nội đô. Trong định hướng quy hoạch tương lai, xã sẽ tiếp tục được đầu tư nâng cấp hạ tầng số và các khu phức hợp dịch vụ đô thị - công nghiệp, biến xã Trừ Văn Thố thành một đô thị vệ tinh thông minh và bền vững bậc nhất thành phố.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Trừ Văn Thố
Vị trí cầu nối liên tỉnh
Tiếp giáp cửa ngõ Bình Phước và các KCN phía Bắc.
Hạ tầng kết nối xuyên suốt
Trục Quốc lộ 13 và đường tạo lực hiện đại.
Dịch vụ & Tiện ích sầm uất
Thừa hưởng hạ tầng thương mại của thị trấn Lai Uyên.
Quỹ đất phát triển công nghiệp
Không gian dồi dào cho sản xuất và kho bãi.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ dân sinh sầm uất
Chợ Trừ Văn Thố, Chợ Lai Uyên cung cấp đa dạng hàng hóa.
Hệ thống bán lẻ hiện đại
Sự hiện diện của Bách Hóa Xanh và các cửa hàng tiện lợi 24/7.
Giáo dục & Y tế
Trường học liên cấp
Hệ thống trường tiểu học, THCS tại Trừ Văn Thố và Lai Uyên.
Y tế cộng đồng
Trạm y tế xã được nâng cấp, phục vụ tốt nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản.
Bất động sản & đầu tư
Đón đầu quy hoạch công nghiệp
Vị trí hưởng lợi trực tiếp từ sự lan tỏa của KCN Bàu Bàng.
Thanh khoản an cư ổn định
Nhu cầu mua ở thực dẫn dắt phân khúc đất nền thổ cư.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Trừ Văn Thố?
Hội tụ đầy đủ các giá trị của một trung tâm kinh tế - dịch vụ mới tại phía Bắc, xã Trừ Văn Thố đang khẳng định vị thế là một trong những điểm nóng đầu tư bền vững bậc nhất của TP. Hồ Chí Minh mới. Lợi thế cốt lõi đến từ quỹ đất sạch rộng lớn 76,56 km², cho phép quy hoạch các dự án khu dân cư sinh thái và cụm dịch vụ công nghiệp hiện đại mà không bị hạn chế bởi sự chật hẹp của nội đô. Sự sáp nhập của xã Trừ Văn Thố, xã Cây Trường II và một phần thị trấn Lai Uyên đã kiến tạo nên một đơn vị hành chính có nội lực kinh tế đồng nhất, giúp đẩy nhanh tiến độ đồng bộ hóa hạ tầng dọc trục Quốc lộ 13. Đòn bẩy hạ tầng từ dự án đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên chính là chìa khóa mở ra tiềm năng tăng trưởng giá trị đất đai vượt trội cho toàn khu vực. Mức giá bất động sản tại xã Trừ Văn Thố hiện vẫn đang ở vùng giá trị thực, mang lại biên độ sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư đón đầu tiến trình công nghiệp hóa và đô thị hóa đồng bộ. Đầu tư vào xã Trừ Văn Thố không chỉ là sở hữu một tài sản tích lũy an toàn mà còn là đón đầu tương lai thịnh vượng của đô thị vệ tinh hiện đại hàng đầu phía Bắc thành phố.
Vị trí cửa ngõ liên kết vùng
Là mắt xích quan trọng nối trung tâm thành phố với hành lang kinh tế phía Bắc và Tây Nguyên.
Động lực từ hạ tầng bứt phá
Hưởng lợi trực tiếp từ dự án mở rộng Quốc lộ 13 và các tuyến đường tạo lực kết nối công nghiệp.
Dư địa tăng trưởng giá trị cao
Quỹ đất rộng là ưu thế để phát triển các khu dân cư hiện đại và trung tâm logistics quy mô.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Trừ Văn Thố
1. Kiểm tra quy hoạch chi tiết
Do xã nằm trong vùng quy hoạch đô thị - công nghiệp năng động, người mua cần xác minh kỹ thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan chức năng để tránh mua phải đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc dự án công cộng.
2. Pháp lý sổ hồng riêng thổ cư
Ưu tiên các sản phẩm đã có sổ riêng thổ cư minh bạch. Cẩn trọng với các giao dịch đất nông nghiệp diện tích lớn chưa qua chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc các khu đất dính tranh chấp ranh giới sáp nhập.
3. Hạ tầng thoát nước nội khu
Nên khảo sát thực tế cốt nền và hệ thống thoát nước hiện hữu của khu đất định mua. Những khu vực có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ sẽ bảo đảm giá trị an cư lâu dài và tránh tình trạng ngập lụt cục bộ.
Cách tìm mua bất động sản xã Trừ Văn Thố
Bước 1. Nghiên cứu giá qua trang uy tín
Sử dụng công cụ lọc và so sánh giá trên Nhà Tốt để nắm bắt mặt bằng giá trung bình tại xã Trừ Văn Thố, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sát thực tế.
Bước 2. Khảo sát hiện trạng thực tế
Dành thời gian tham quan khu đất, đánh giá mật độ dân cư, sự hiện hữu của các tiện ích (chợ, trường học) và khả năng kết nối thực tế đến các trục lộ giao thông chính.
Bước 3. Xác minh pháp lý và ký kết
Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu chính chủ, đối chiếu thông tin ngăn chặn tại văn phòng công chứng trước khi thực hiện các bước đặt cọc và chuyển nhượng theo quy định.
Đánh giá chi tiết xã Trừ Văn Thố, TP. HCM
Xã Trừ Văn Thố là một đơn vị hành chính mới có tầm vóc hạt nhân phát triển công nghiệp - dịch vụ tại cực Bắc TP.HCM sau sáp nhập 2025. Được thành lập từ sự hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của xã Trừ Văn Thố, xã Cây Trường II và một phần thị trấn Lai Uyên cũ, đơn vị hành chính mới này sở hữu quy mô diện tích rộng lớn 76,56 km² cùng cộng đồng dân cư hơn 24.000 người. Trụ sở UBND xã Trừ Văn Thố được đặt tại ấp Ông Thanh, đảm bảo vị trí điều hành thuận lợi để phục vụ cư dân và hỗ trợ doanh nghiệp hiệu quả nhất.
Lực đẩy phát triển mạnh mẽ của xã Trừ Văn Thố dựa trên nền tảng hạ tầng kết nối liên vùng và vị thế cửa ngõ đô thị hướng Bắc. Nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 kết nối trung tâm thành phố với vùng kinh tế trọng điểm miền Đông, xã là tâm điểm của chuỗi logistics và sản xuất công nghiệp phụ trợ. Sự sáp nhập ba đơn vị giúp thống nhất các nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các khu dân cư sinh thái hiện đại, đồng bộ hóa hệ thống giáo dục tiêu chuẩn và y tế chất lượng cao, biến nơi đây thành một đô thị vệ tinh đáng sống bậc nhất trong lòng TP. Hồ Chí Minh mới.
Thị trường bất động sản tại xã Trừ Văn Thố được đánh giá là một trong những khu vực giàu dư địa tăng trưởng và tính ổn định bền vững nhất phía Bắc. Sau sáp nhập, sự đồng nhất trong quản lý quy hoạch đã tạo ra sức hút lớn cho cả phân khúc đất nền thổ cư, nhà phố thương mại và bất động sản dịch vụ cho thuê. Với nhu cầu an cư cao từ lực lượng lao động tri thức và chuyên gia tại các cụm công nghiệp phụ cận, xã Trừ Văn Thố hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư mới, mang lại giá trị gia tăng vượt trội và đóng góp tích cực vào chiến lược phát triển đô thị bền vững của thành phố.
Bất Động Sản Xã Trừ Văn Thố, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Trừ Văn Thố được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ các đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Xã Trừ Văn Thố có điểm gì đặc trưng?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Xã Trừ Văn Thố hiện nay ra sao?
Thị trường bất động sản Xã Trừ Văn Thố đang có xu hướng như thế nào?
Những loại hình bất động sản nào tiêu biểu tại khu vực Xã Trừ Văn Thố?
Địa chỉ trụ sở UBND Xã Trừ Văn Thố hiện nay nằm ở đâu?