Xã Thiện Hưng, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai là đơn vị hành chính cấp xã mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Thanh Bình cũ, xã Thanh Hòa và xã Thiện Hưng (thuộc khu vực Bù Đốp trước đây).
Sự hợp nhất này đã hình thành nên một đơn vị hành chính có quy mô dân số lớn với hơn 35.000 người trên diện tích tự nhiên 111 km². Việc quy tụ các khu vực vốn là lõi đô thị sầm uất của thị trấn cũ cùng các vùng sản xuất nông nghiệp năng động đã tạo nên một cấu trúc không gian đa chức năng. Xã Thiện Hưng hiện đóng vai trò là trung tâm kinh tế, thương mại và dịch vụ trọng điểm phía Tây Bắc của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, đồng thời là đầu mối giao thương quan trọng tại khu vực biên giới với Campuchia.
Hạt nhân đô thị biên giới
Dân cư sầm uất, hiện hữu
Tiện ích thương mại tập trung
Thanh khoản bất động sản tốt
Xã Thiện Hưng, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Thiện Hưng, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Thanh Bình, xã Thanh Hòa và xã Thiện Hưng (thuộc khu vực Bù Đốp, tỉnh Bình Phước cũ)
Sau sáp nhập: Xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính mới của xã Thiện Hưng ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Đường Lê Hồng Phong, ấp Thanh Xuân, xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Thiện Hưng
Tập trung tiềm lực kinh tế đô thị
Việc sáp nhập lõi thị trấn trung tâm với các vùng phụ cận tạo ra một địa bàn hành chính thống nhất, giúp việc quy hoạch các khu trung tâm thương mại và dịch vụ biên giới trở nên bài bản, khai thác hiệu quả thế mạnh của hơn 35.000 dân.
Đồng bộ hạ tầng giao thông và dịch vụ
Sự quản lý nhất quán giúp nâng cấp tuyến đường Lê Hồng Phong và các trục lộ liên xã một cách đồng bộ, xóa bỏ sự chia cắt về hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương nông sản và phát triển hạ tầng kỹ thuật chuẩn đô thị loại I.
Nâng cao đời sống an sinh xã hội
Dân cư đông đúc là cơ sở để xã đầu tư mạnh vào hệ thống giáo dục và y tế. Các cơ sở vật chất từ thị trấn cũ được nâng cấp để phục vụ toàn bộ cộng đồng mới, mang lại dịch vụ công chất lượng cao và đồng đều cho mọi ấp, thôn.
Bản đồ xã Thiện Hưng sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai có diện tích tự nhiên 111 km² và quy mô dân số 35.041 người (cập nhật năm 2025). Xã Thiện Hưng giáp ranh với xã Tân Tiến, xã Hưng Phước, xã Đa Kia và biên giới Campuchia.
Bất động sản xã Thiện Hưng, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Thiện Hưng phản ánh vị thế của một trung tâm dịch vụ - thương mại năng động tại khu vực phía Bắc thành phố Đồng Nai. Việc hợp nhất lõi thị trấn cũ vào địa bàn xã đã tạo ra một thị trường nhà đất có tính thanh khoản cao và đa dạng về phân khúc. Tại khu vực trung tâm hành chính trên đường Lê Hồng Phong và các tuyến phố thương mại sầm uất quanh chợ, giá trị đất mặt tiền luôn duy trì ở mức ổn định, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và dịch vụ. Phân khúc nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu ghi nhận sự quan tâm lớn từ người mua ở thực và lực lượng lao động tại chỗ. Bên cạnh đó, với quỹ đất nông nghiệp màu mỡ tại các khu vực Thanh Hòa và Thiện Hưng cũ, mảng đất vườn và đất rẫy diện tích lớn cũng mang lại nhiều cơ hội cho đầu tư nông nghiệp công nghệ cao. Sự phát triển đồng bộ của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương đang từng bước nâng cấp hạ tầng xã Thiện Hưng, tạo nền tảng vững chắc cho giá trị tài sản gia tăng bền vững theo lộ trình đô thị hóa.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Thiện Hưng
5
11
11
6
10
4
5
7
10
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Thiện Hưng
Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Thiện Hưng
Sở hữu nền tảng từ một thị trấn trung tâm và các xã sản xuất nông nghiệp, xã Thiện Hưng định hình các loại hình bất động sản mang tính thực dụng và giàu tiềm năng khai thác. Phân khúc nhà phố thương mại tại lõi trung tâm xã là loại hình có giá trị cao nhất, phù hợp cho việc mở cửa hàng, văn phòng và các dịch vụ bách hóa phục vụ cộng đồng cư dân hơn 35.000 người. Bên cạnh đó, đất nền trong các khu dân cư ổn định lâu đời tại ấp Thanh Xuân là lựa chọn phổ biến cho các gia đình tìm kiếm sự tiện nghi trong sinh hoạt. Một loại hình đặc thù khác là các lô đất rẫy, đất vườn diện tích lớn tại các khu vực mở rộng, lý tưởng cho kinh tế trang trại hoặc làm nhà vườn sinh thái ngoại ô. Phân khúc mặt bằng cho thuê cũng đang phát triển mạnh mẽ dọc theo các trục lộ chính, đón đầu nhu cầu dịch vụ vận tải và logistics tại vùng biên giới. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại sẵn có và quỹ đất trù phú tạo nên một thị trường bất động sản xã Thiện Hưng có chiều sâu, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư tại thành phố Đồng Nai.
Nhà phố thương mại
Tài sản tại lõi thị trấn cũ có giá trị thương mại vượt trội, mang lại dòng tiền cho thuê và tiềm năng tăng trưởng ổn định.
Ổn định
Dòng tiền
Sầm uất
Vị trí
Đất nền khu dân cư
Các lô đất thổ cư tại khu vực ấp Thanh Xuân đáp ứng nhu cầu an cư thực của cộng đồng dân cư hiện hữu đông đảo.
35k+
Dân số
An cư
Nhu cầu
BĐS nông nghiệp công nghệ cao
Quỹ đất rẫy trù phú diện tích lớn là lợi thế để phát triển kinh tế vườn và trang trại sạch bền vững.
111
Diện tích (km²)
Trù phú
Thổ nhưỡng
Mặt bằng lộ giới
Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ven các tuyến đường chính có sức hấp dẫn nhờ lưu lượng giao thông liên vùng lớn.
Tốt
Nhu cầu thuê
Tiềm năng
Kinh doanh
Đất dự trữ vùng ven
Cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn đón đầu xu hướng mở rộng không gian đô thị của thành phố Đồng Nai mới.
Dài hạn
Tầm nhìn
Vững chắc
Giá trị
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Thiện Hưng
Hoạt động mua bán nhà tại xã Thiện Hưng luôn diễn ra nhộn nhịp, tập trung vào các phân khúc nhà phố mặt tiền và nhà riêng lẻ tại các khu dân cư trung tâm. Với nền tảng từ một thị trấn trung tâm cũ, hạ tầng nhà ở tại đây khá hoàn chỉnh và đa dạng về diện tích. Những căn nhà có vị trí gần trục đường Lê Hồng Phong được săn đón nhờ sự tiện lợi trong sinh hoạt và khả năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề. Giá trị nhà đất tại xã Thiện Hưng được bảo chứng bởi sự hiện hữu lâu đời của cộng đồng cư dân sầm uất và sự đầu tư mạnh mẽ vào dịch vụ an sinh xã hội của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Thiện Hưng
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Thiện Hưng
111161047103
3
12Thị trường đất đai tại xã Thiện Hưng ghi nhận nguồn cung phong phú từ đất thổ cư tại các khu vực trung tâm xã đến các lô đất nông nghiệp quy mô lớn tại vùng ven. Đất nền thổ cư với pháp lý minh bạch luôn có tính thanh khoản cao nhờ nhu cầu an cư của cư dân địa phương. Đồng thời, phân khúc đất vườn và đất rẫy trù phú cũng thu hút nhà đầu tư tìm kiếm không gian sinh thái bền vững. Việc thành lập đơn vị hành chính mới xã Thiện Hưng giúp quy hoạch đất đai trở nên thống nhất và minh bạch, tạo môi trường giao dịch an toàn và chuyên nghiệp hơn cho mọi đối tượng khách hàng.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Thiện Hưng
Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã Thiện Hưng
Xã Thiện Hưng sở hữu vị trí địa lý mang tính hạt nhân tại khu vực phía Tây Bắc thành phố Đồng Nai mới. Với diện tích 111 km², xã tiếp giáp trực tiếp với nhiều đơn vị hành chính năng động như xã Tân Tiến, xã Hưng Phước, xã Đa Kia và có đường biên giới giáp Campuchia. Hệ thống tiện ích công cộng tại Thiện Hưng được quy hoạch bài bản để phục vụ quy mô dân số hơn 35.000 người. Trụ sở UBND xã tọa lạc tại đường Lê Hồng Phong, ấp Thanh Xuân, tạo thành tâm điểm hành chính và dịch vụ công của toàn vùng. Xã sở hữu mạng lưới giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến trung học cơ sở cùng trạm y tế đạt chuẩn, đảm bảo nhu cầu an sinh cho cư dân. Về thương mại, người dân có thể tiếp cận mọi dịch vụ từ các khu chợ truyền thống lâu đời đến hệ thống cửa hàng bách hóa, điện máy tập trung tại khu vực lõi thị trấn cũ. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông đô thị chuẩn hóa và không gian sống xanh rộng mở từ các vùng phụ cận biến xã Thiện Hưng thành một môi trường định cư lý tưởng, hội tụ đủ các yếu tố tiện nghi của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương hiện đại.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Thiện Hưng
Mô hình sáp nhập lớn
Hợp nhất 3 đơn vị sầm uất với hạ tầng tập trung.
Dân số 35k cư dân
Cộng đồng sôi động nhất khu vực phía Tây Bắc.
Lõi hành chính ấp Thanh Xuân
Tọa lạc tại tuyến đường Lê Hồng Phong huyết mạch.
Kinh tế biên giới năng động
Vị thế chiến lược giáp ranh Campuchia.
Thương mại & Dịch vụ
Hệ thống chợ Thanh Bình
Trung tâm trao đổi hàng hóa và nông sản vùng biên.
Dịch vụ đường Lê Hồng Phong
Nhiều cửa hàng bách hóa, điện máy và ngân hàng tập trung.
Đại lý thu mua nông sản
Đầu mối cung ứng điều, tiêu cho thị trường thành phố.
Dịch vụ ăn uống giải trí
Hệ sinh thái dịch vụ phong phú phục vụ đời sống 35k dân.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học điểm
Quy tụ các cơ sở giáo dục nòng cốt của khu vực phía Bắc.
Trạm y tế đạt chuẩn mới
Nâng cấp năng lực khám chữa bệnh cho cộng đồng dân cư lớn.
Công viên & Sinh hoạt cộng đồng
Nâng cao chất lượng môi trường sống theo tiêu chuẩn đô thị.
Hệ thống an sinh đồng bộ
Hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại của thị trấn trung tâm cũ.
Bất động sản & Đầu tư
Nhà phố lõi trung tâm
Giá trị thương mại bền vững tại khu vực chợ sầm uất.
Đất nền khu dân cư hiện hữu
Thanh khoản cao nhờ nhu cầu an cư thực tế rất lớn.
BĐS khai thác dòng tiền
Mặt bằng kinh doanh có lợi suất cho thuê ổn định.
Pháp lý đô thị vững chắc
Bất động sản bảo chứng bởi quy hoạch TP mới.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Thiện Hưng?
Thị trường bất động sản xã Thiện Hưng sở hữu những lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ sự kết hợp giữa nền tảng đô thị sầm uất lâu đời và tiềm năng mở rộng không gian cực lớn của thành phố Đồng Nai mới. Là hạt nhân kinh tế - dịch vụ của khu vực phía Tây Bắc, hạ tầng tại đây đã được đầu tư bài bản xuyên suốt nhiều giai đoạn, tạo nền tảng cho một thị trường nhà đất hoạt động liên tục với tính thanh khoản hàng đầu. Quy mô dân số hơn 35.000 người không chỉ đảm bảo nhịp độ giao dịch nhà ở thực tế sôi động mà còn hình thành nhu cầu thực bền vững về mặt bằng thương mại, dịch vụ và văn phòng phụ trợ biên giới. Việc hợp nhất ba đơn vị cũ giúp thống nhất quản lý quỹ đất lên tới 111 km², tạo điều kiện cho các dự án khu đô thị vệ tinh hiện đại và các cụm dịch vụ logistics phục vụ giao thương quốc tế. Với mặt bằng giá còn dư địa tăng trưởng theo lộ trình hoàn thiện hạ tầng thành phố trực thuộc Trung ương, bất động sản tại xã Thiện Hưng mang lại cơ hội tối ưu cho dòng tiền đầu tư dài hạn, dựa trên giá trị tài sản thực và tiềm năng phát triển của một trung tâm đô thị vùng biên mới.
Hạt nhân đô thị lâu đời
Thừa hưởng hạ tầng và nhịp sống sầm uất từ thị trấn trung tâm, nơi giá trị tài sản được bảo chứng qua nhiều thập kỷ.
Cầu nhà ở và dịch vụ cực lớn
Cộng đồng dân cư hơn 35.000 người tạo ra thị trường tiêu dùng nội vùng sôi động, đảm bảo hiệu quả khai thác bất động sản.
Vị thế biên mậu chiến lược
Nằm tại hành lang giao thương với Campuchia, đón đầu làn sóng đầu tư hạ tầng dịch vụ hậu cần và logistics của thành phố.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Thiện Hưng
1. Kiểm tra quy hoạch hành chính tập trung
Do xã được hợp nhất từ thị trấn trung tâm, nhiều khu vực có thể nằm trong diện quy hoạch mở rộng hạ tầng, công viên hoặc các khu dịch vụ công mới của thành phố. Cần đối chiếu kỹ thông tin tại Trung tâm hành chính đường Lê Hồng Phong để đảm bảo an toàn tài sản.
2. Xác minh pháp lý sổ đỏ chuẩn mới
Đảm bảo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật thông tin hành chính mới hoặc có văn bản xác nhận theo đơn vị hành chính "xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai" để tránh rủi ro khi làm thủ tục sang tên hoặc thế chấp sau này.
3. Đánh giá hiện trạng hạ tầng đô thị
Khảo sát kỹ mật độ giao thông, hệ thống thoát nước và khoảng cách tiếp cận các tiện ích công cộng tại ấp Thanh Xuân. Đây là những yếu tố trực tiếp quyết định khả năng khai thác thương mại và chất lượng sống thực của bất động sản.
Cách tìm mua bất động sản xã Thiện Hưng
Bước 1. Nghiên cứu mặt bằng giá thị trường
Tham khảo các tin đăng mua bán nhà đất xã Thiện Hưng trên Nhà Tốt để so sánh giá giữa khu vực trung tâm thị trấn cũ và các vùng mở rộng, từ đó xác định phân khúc phù hợp tài chính.
Bước 2. Khảo sát thực địa đa thời điểm
Dành thời gian quan sát nhịp sống và mật độ giao thương tại khu vực quan tâm vào nhiều khung giờ khác nhau. Điều này giúp bạn cảm nhận rõ tiềm năng kinh doanh hoặc sự yên tĩnh cần thiết cho nhu cầu ở thực của gia đình.
Bước 3. Làm việc với đơn vị địa chính
Đến trụ sở UBND xã Thiện Hưng để thẩm định lại tính chính xác của hồ sơ pháp lý và quy trình thực hiện hợp đồng mua bán đúng theo quy định mới nhất của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Đánh giá chi tiết xã Thiện Hưng, thành phố Đồng Nai
Xã Thiện Hưng được thành lập vào năm 2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích 111 km² và quy mô dân số 35.041 người của thị trấn Thanh Bình, xã Thanh Hòa và xã Thiện Hưng cũ. Trụ sở hành chính mới tọa lạc tại đường Lê Hồng Phong, ấp Thanh Xuân, đóng vai trò là hạt nhân điều hành cho một trong những đơn vị hành chính năng động nhất phía Tây Bắc thành phố Đồng Nai. Sau khi chính thức thuộc thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã Thiện Hưng đứng trước vận hội phát triển mạnh mẽ, chuyển dịch từ một vùng đô thị thị trấn cũ sang trung tâm dịch vụ - thương mại vệ tinh đa năng với hạ tầng xã hội hiện đại và đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại I.
Về khía cạnh kinh tế và an sinh, xã Thiện Hưng sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bậc nhất khu vực. Sự hợp nhất giúp thống nhất nguồn lực đầu tư, nâng tầm các khu phố thương mại, hệ thống trường học các cấp và trạm y tế đạt chuẩn. Các tuyến giao thông huyết mạch, đặc biệt là đường Lê Hồng Phong và trục liên xã, không chỉ thúc đẩy giao thương nội vùng mà còn liên kết chặt chẽ với các xã lân cận như Tân Tiến, Hưng Phước, Đa Kia và cửa ngõ biên giới. Không gian sống tại Thiện Hưng mang nét đặc trưng của một đô thị năng động, nơi nhịp sống sầm uất của phố thị hòa quyện với mảng xanh trù phú của vùng nông nghiệp trù phú, tạo nên môi trường sống ổn định và chất lượng cho cư dân.
Về tiềm năng bất động sản, xã Thiện Hưng ghi nhận sức hút mạnh mẽ nhờ giá trị thực từ nhu cầu an cư và kinh doanh sầm uất. Phân khúc nhà phố mặt tiền và shophouse trung tâm luôn là tâm điểm chú ý nhờ tính thanh khoản tốt và khả năng khai thác dòng tiền từ dịch vụ. Đồng thời, các lô đất nền tại khu vực mở rộng cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ pháp lý minh bạch và hạ tầng được thành phố chú trọng đầu tư. Việc minh bạch hóa quy hoạch sau sáp nhập đã tạo ra môi trường giao dịch an toàn và chuyên nghiệp hơn cho cả người dân và nhà đầu tư tại vùng đất giàu tiềm năng Thiện Hưng này.
Bất Động Sản Xã Thiện Hưng, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Thiện Hưng sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Thiện Hưng ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Thiện Hưng hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Thiện Hưng có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Thiện Hưng?
Trụ sở hành chính của Xã Thiện Hưng nằm ở địa chỉ nào?