Xã Cần Giờ TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Xã Cần Giờ là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (thuộc huyện Cần Giờ cũ). Sự hợp nhất này tạo ra một đơn vị hành chính ven biển quy mô lớn, đóng vai trò là trung tâm kinh tế biển, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hàng đầu của thành phố mới. Khu vực này sở hữu lợi thế kép khi vừa giữ được nét bình yên của vùng biển Cần Giờ, vừa có hạ tầng đô thị hiện hữu của trung tâm hành chính cũ.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, xã Cần Giờ mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Đây là bước đi chiến lược trong quy hoạch phát triển TP.HCM hướng ra biển Đông, nhằm tập trung nguồn lực đầu tư cho các siêu dự án hạ tầng như cầu Cần Giờ và khu đô thị du lịch lấn biển. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi căn bản diện mạo đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực phát triển mạnh mẽ hơn.
Trung tâm kinh tế biển chiến lược
Quỹ đất ven biển rộng lớn
Tiềm năng du lịch sinh thái cao
Hạ tầng nghỉ dưỡng đồng bộ
Xã Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, xã Hòa Hiệp, xã Bình Châu, và xã Thạnh An.
Xã Cần Giờ TP.HCM sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ)
Sau sáp nhập: Xã Cần Giờ, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của xã Cần Giờ ở đâu?
Địa chỉ: Số 48 đường Lương Văn Nho, khu phố Giồng Ao, xã Cần Giờ, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 48 đường Lương Văn Nho, khu phố Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ)
Lợi ích sáp nhập xã Cần Giờ
Thống nhất không gian đô thị biển
Sáp nhập giúp đồng nhất quy hoạch dải ven biển từ Long Hòa đến Cần Thạnh, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hiện đại, quy mô lớn.
Đồng bộ hóa hạ tầng giao thông và dịch vụ
Tập trung nguồn lực để nâng cấp các trục đường ven biển, hệ thống đê bao và các công trình dịch vụ công cộng, nâng cao chất lượng sống cho cư dân toàn khu vực.
Tối ưu hóa quản lý du lịch
Việc đặt trung tâm hành chính tại Cần Thạnh giúp quản lý hiệu quả hơn các hoạt động kinh tế biển, cảng hành khách du lịch và bảo tồn các giá trị văn hóa địa phương.
Bản đồ xã Cần Giờ sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Cần Giờ TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 157,01 km² và quy mô dân số đạt 27.130 người (số liệu năm 2025). Xã nằm tại vị trí đắc địa ven biển, tiếp giáp với các đơn vị như xã An Thới Đông, xã Thạnh An,...
Bất động sản xã Cần Giờ
Thị trường bất động sản tại xã Cần Giờ hiện đang đứng trước ngưỡng cửa của những thay đổi mang tính đột phá. Sự sáp nhập giữa xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh tạo ra một dải đô thị ven biển dài, kết hợp giữa quỹ đất dồi dào của Long Hòa và sự sầm uất của Cần Thạnh cũ. Phân khúc đất nền thổ cư, nhà phố ven biển và đất vườn diện tích lớn đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ. Sau sáp nhập, sự đồng bộ trong quy hoạch đại đô thị biển Cần Giờ đã tạo ra một mặt bằng giá ổn định với tiềm năng tăng trưởng tốt. Các sản phẩm bất động sản tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân địa phương mà còn hướng tới các nhà đầu tư đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng ven biển tại TP. Hồ Chí Minh mới. Đặc biệt, các khu vực dọc trục đường Duyên Hải và khu vực gần dự án lấn biển đang là tâm điểm chú ý nhờ tính thanh khoản cao và giá trị bền vững theo thời gian.
Tham khảo mua bán bất động sản xã Cần Giờ
3
3
7
5
5
3
11
3
6
3
Tham khảo thuê bất động sản xã Cần Giờ
5
8
3
3
3
5
3
3
3
4Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Cần Giờ TP. HCM
Tại xã Cần Giờ, loại hình bất động sản nổi bật nhất là đất nền ven biển và nhà vườn sinh thái. Sự kết hợp giữa không gian biển mát mẻ và hệ sinh thái rừng ngập mặn lân cận tạo ra lợi thế độc đáo cho phân khúc nghỉ dưỡng. Ngoài ra, đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu tại Cần Thạnh cũ và Long Hòa cũ cũng ghi nhận giao dịch ổn định nhờ hạ tầng dân sinh hoàn thiện.
Đất nền & Nhà phố
Sản phẩm chủ đạo tại các khu dân cư sầm uất, phù hợp cho cả mục đích an cư và kinh doanh dịch vụ.
Sổ hồng
Pháp lý
Tăng dần
Giá trị
BĐS Nghỉ dưỡng
Các khu biệt thự biển và homestay sinh thái đang phát triển mạnh theo xu hướng du lịch xanh của thành phố.
Đón đầu
Xu hướng
Tiềm năng
Sinh lời
Đất vườn sinh thái
Quỹ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại khu vực Long Hòa thu hút các nhà đầu tư dài hạn.
Rộng lớn
Diện tích
Dài hạn
Kế hoạch
Shophouse ven biển
Các mặt bằng kinh doanh dọc đường Duyên Hải hưởng lợi từ dòng khách du lịch tham quan biển.
Nhộn nhịp
Giao thương
Đắt giá
Vị trí
Nhà nguyên căn thuê
Phục vụ nhu cầu thuê ngắn hạn của khách du lịch hoặc dài hạn của cán bộ, nhân viên làm việc tại huyện.
8%+
Lợi nhuận thuê
Ổn định
Dòng tiền
Tham khảo mua bán nhà xã Cần Giờ
35113
11
7
6
6![BÁN NHÀ PHỐ VINHOMES GREEN PARADISE GIÁ TỐT [TTS GIẢM THÊM 9%]](https://cdn.chotot.com/WP9go1gdLC4xr8kGYbEpgAfsYwGf-niJHFPgwDnviP4/preset:listing/plain/a63e9f013e87f1d9d8c76002264f19b2-2980919534571238058.jpg)
4
3Phân khúc nhà ở tại xã Cần Giờ rất đa dạng, từ các căn nhà phố trong hẻm rộng tại Cần Thạnh đến các biệt thự vườn yên tĩnh tại Long Hòa. Sau sáp nhập, sự đồng bộ về hạ tầng hành chính và dịch vụ công đã giúp các giao dịch nhà ở trở nên thuận lợi hơn. Ưu thế của nhà phố tại đây là môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, không khí trong lành, là điểm đến an cư lý tưởng cho những người muốn tách biệt khỏi sự ồn ào của trung tâm thành phố.
Tham khảo thuê nhà xã Cần Giờ
5835
4
3Tham khảo mua bán đất xã Cần Giờ
375336
3
8
3
8Đất tại xã Cần Giờ luôn duy trì được sức nhiệt ổn định nhờ kỳ vọng vào siêu dự án cầu Cần Giờ và khu đô thị lấn biển. Sau sáp nhập, nguồn cung đất nền ven biển và đất vườn thổ cư trở nên đa dạng hơn bao giờ hết trên quy mô 157,01 km². Nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm đến các lô đất dọc theo tuyến đường Duyên Hải và khu vực trung tâm xã nhờ tiềm năng khai thác thương mại và giá trị gia tăng bền vững khi TP. Hồ Chí Minh mới hoàn thiện quy hoạch đô thị biển.
Tham khảo thuê đất xã Cần Giờ
34
3
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích xã Cần Giờ
Xã Cần Giờ sở hữu vị trí địa lý độc bản, là mặt tiền biển Đông duy nhất của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới. Xã đóng vai trò cửa ngõ giao thương thủy nội địa và quốc tế, kết nối TP.HCM với vùng biển Vũng Tàu và các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ. Sự sáp nhập đã mang lại cho xã Cần Giờ một hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh, thừa hưởng toàn bộ hạ tầng hiện hữu của thị trấn Cần Thạnh cũ. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích như Chợ Cần Giờ, công viên Cần Thạnh, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, trung tâm y tế huyện và các văn phòng giao dịch ngân hàng. Không gian xanh bao la từ khu vực rừng ngập mặn lân cận và bãi biển 30/4 mang lại môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Trong định hướng phát triển, chính quyền thành phố sẽ tập trung đầu tư xây dựng các bến du thuyền cao cấp, trung tâm bảo tồn biển và các khu phức hợp thể thao biển hiện đại, biến xã Cần Giờ thành một khu vực đáng sống bậc nhất, nơi hội tụ hoàn hảo giữa giá trị sinh thái và nhịp sống đô thị biển năng động.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Cần Giờ
Vị trí cửa ngõ hướng biển
Mặt tiền biển Đông duy nhất của thành phố.
Hệ sinh thái rừng & biển
Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn bao quanh.
Đòn bẩy siêu hạ tầng
Kỳ vọng từ Cầu Cần Giờ và Đô thị lấn biển.
Không gian nghỉ dưỡng lý tưởng
Môi trường trong lành, mật độ xây dựng thấp.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ truyền thống
Chợ Cần Giờ sầm uất với nguồn hải sản tươi sống.
Cửa hàng tiện lợi
Hệ thống Co.op Food, Bách Hóa Xanh và tạp hóa dân sinh.
Dịch vụ giải trí biển
Khu vực nhà hàng, quán cafe ven biển bãi 30/4.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học
Tiểu học, THCS và THPT Cần Thạnh hiện hữu.
Y tế công lập
Bệnh viện huyện Cần Giờ phục vụ toàn diện cư dân.
Bất động sản & đầu tư
Giá trị đầu tư thực
BĐS ven biển luôn giữ vị thế tài sản khan hiếm.
Tiềm năng bứt phá
Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch siêu đô thị lấn biển.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Cần Giờ?
Xã Cần Giờ mới hội tụ đầy đủ các yếu tố của một "vùng đất hứa" đầy triển vọng tại cửa ngõ hướng biển của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh. Một lợi thế cạnh tranh trực tiếp là sự sáp nhập của thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa đã kiến tạo nên một đơn vị hành chính có quỹ đất ven biển lớn hàng đầu, cho phép triển khai các đại dự án đô thị tầm cỡ quốc tế mà không bị hạn chế về không gian. Đòn bẩy mạnh mẽ nhất cho thị trường bất động sản tại đây chính là quyết tâm triển khai dự án Cầu Cần Giờ, xóa bỏ rào cản giao thông thủy duy nhất còn sót lại, giúp rút ngắn khoảng cách với trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, chính sách phát triển kinh tế xanh và bảo tồn khu dự trữ sinh quyển thế giới tạo ra một môi trường đầu tư bền vững, thu hút dòng vốn vào các mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, nhà vườn sinh thái. Mặt bằng giá bất động sản tại xã Cần Giờ vẫn đang ở vùng giá hấp dẫn so với các đô thị biển lân cận như Vũng Tàu hay Phan Thiết, mang lại biên độ tăng trưởng kỳ vọng cực lớn khi các quy hoạch hạ tầng đi vào giai đoạn hoàn thiện. Đây chính là mảnh ghép chiến lược để các nhà đầu tư sở hữu tài sản độc bản với giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
Vị trí mặt tiền biển độc bản
Là cửa ngõ duy nhất kết nối đất liền thành phố với đại dương rộng mở.
Hạ tầng tương lai đột phá
Cầu Cần Giờ và các tuyến đường ven biển sẽ là cú hích thay đổi giá trị bất động sản toàn khu vực.
Môi trường sống sinh thái chuẩn mực
Không gian nghỉ dưỡng xanh giữa lòng thành phố, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Cần Giờ
1. Kiểm tra quy hoạch đô thị biển
Do xã Cần Giờ là khu vực quy hoạch du lịch sinh thái và đô thị lấn biển, người mua cần xác minh kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 tại UBND xã để tránh mua phải đất thuộc hành lang bảo vệ biển, hành lang an toàn đê bao hoặc đất cây xanh dự trữ.
2. Pháp lý sổ hồng riêng
Ưu tiên các khu đất đã có sổ hồng riêng và thổ cư minh bạch. Cẩn trọng với các giao dịch đất vườn diện tích lớn chưa qua chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc các hợp đồng góp vốn tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
3. Tình trạng xâm nhập mặn và triều cường
Cần khảo sát thực tế cốt nền của khu vực định mua, đặc biệt là các khu ven sông và ven biển để đánh giá khả năng thoát nước và mức độ ảnh hưởng của triều cường, đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài cho công trình xây dựng.
Cách tìm mua bất động sản xã Cần Giờ
Bước 1. Khảo sát giá qua nền tảng uy tín
Sử dụng công cụ lọc thông tin trên Nhà Tốt để cập nhật mặt bằng giá tại xã Cần Giờ, so sánh sự chênh lệch giữa khu vực trung tâm hành chính và vùng ven biển.
Bước 2. Kiểm tra hạ tầng và dân cư thực tế
Đến tận nơi tham quan khu vực Cần Thạnh và Long Hòa, đánh giá mật độ dân cư, sự hiện hữu của trường học, chợ và khả năng kết nối đến các điểm du lịch nổi tiếng trong vùng.
Bước 3. Xác minh và giao dịch an toàn
Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu, mang hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để xác minh tình trạng ngăn chặn tranh chấp trước khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
Đánh giá chi tiết xã Cần Giờ, TP. HCM
Xã Cần Giờ là một đơn vị hành chính mới có vị thế vô cùng quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế hướng biển của TP.HCM sau sáp nhập 2025. Được thành lập từ sự hợp nhất toàn bộ xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ (thuộc huyện Cần Giờ cũ), đơn vị hành chính mới này sở hữu diện tích tự nhiên rộng lớn lên tới 157,01 km², đóng vai trò là hạt nhân đô thị du lịch sinh thái biển của thành phố. Trụ sở UBND xã được đặt tại số 48 đường Lương Văn Nho, khu phố Giồng Ao, tận dụng cơ sở hạ tầng hiện đại sẵn có để phục vụ cộng đồng cư dân hơn 27.000 người.
Động lực phát triển của xã Cần Giờ dựa trên nền tảng hạ tầng đột phá và tiềm năng du lịch sinh thái rừng - biển độc bản. Nằm tại vị trí cửa ngõ phía Đông Nam, xã là tâm điểm của các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia như Cầu Cần Giờ và siêu đô thị lấn biển. Hệ thống giao thông kết nối liên vùng không chỉ giúp cư dân di chuyển thuận lợi về trung tâm thành phố mà còn mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các dịch vụ cảng biển, logistics và nghỉ dưỡng cao cấp, biến nơi đây thành một mắt xích không thể thiếu trong chuỗi giá trị kinh tế biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thị trường bất động sản tại xã Cần Giờ được đánh giá là một trong những khu vực giàu dư địa tăng trưởng nhất của TP. Hồ Chí Minh mới. Sau sáp nhập, sự đồng nhất trong quản lý quy hoạch đã tạo ra sức hút lớn cho cả phân khúc đất nền ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng và đất vườn sinh thái. Với nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh và giá trị nghỉ dưỡng tăng cao, các sản phẩm bất động sản tại đây luôn duy trì được tính thanh khoản ổn định. Xã Cần Giờ hứa hẹn sẽ trở thành một đô thị biển sinh thái kiểu mẫu, nơi hội tụ hoàn hảo giữa sự thịnh vượng kinh tế và sự bảo tồn bền vững thiên nhiên.
Bất Động Sản Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Cần Giờ được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ các đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Xã Cần Giờ có điểm gì đặc trưng?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Xã Cần Giờ hiện nay ra sao?
Thị trường bất động sản Xã Cần Giờ đang diễn biến theo xu hướng nào?
Những loại hình bất động sản nào phổ biến nhất tại khu vực Xã Cần Giờ?
Địa chỉ trụ sở UBND Xã Cần Giờ hiện đang đặt tại đâu?