Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Cẩm Mỹ, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Long Giao và các xã Nhân Nghĩa, Xuân Mỹ, Bảo Bình (thuộc huyện Cẩm Mỹ cũ).
Sự hình thành của xã Cẩm Mỹ tạo ra một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn với diện tích 113.1 km², giữ vai trò là trung tâm hành chính, kinh tế và dịch vụ trọng điểm phía Nam của thành phố. Với lợi thế quỹ đất trù phú, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thông suốt hướng đi thành phố Hồ Chí Minh mới và tỉnh Lâm Đồng mới, xã Cẩm Mỹ hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển đô thị sinh thái kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng dân cư.
Trung tâm hành chính - dịch vụ
Quỹ đất trù phú 113.1 km²
Đô thị sinh thái hiện đại
Tiềm năng gia tăng giá trị BĐS

Xã Cẩm Mỹ, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Thị trấn Long Giao, xã Nhân Nghĩa, xã Xuân Mỹ và xã Bảo Bình (thuộc huyện Cẩm Mỹ cũ, tỉnh Đồng Nai)
Sau sáp nhập: Xã Cẩm Mỹ, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính của xã Cẩm Mỹ ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Khu phố Suối Râm, thị trấn Long Giao (nay thuộc xã Cẩm Mỹ), thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Cẩm Mỹ mới
Thống nhất quản lý lõi đô thị phía Nam
Việc sáp nhập giúp thành phố Đồng Nai quy hoạch nhất quán vùng đô thị trung tâm Cẩm Mỹ cũ, tạo quỹ đất sạch lên tới 113.1 km² để triển khai các phân khu chức năng thương mại, hành chính và dân cư kiểu mẫu.
Phát triển kinh tế đa ngành bền vững
Sự kết hợp giữa hạ tầng dịch vụ của Long Giao và tiềm năng nông nghiệp sạch của các xã vùng ven tạo động lực mạnh mẽ cho việc phát triển chuỗi cung ứng nông sản công nghệ cao gắn với Logistics sân bay.
Nâng cao hiệu quả phục vụ cư dân
Bộ máy hành chính tinh gọn giúp tối ưu hóa quy trình thủ tục công cho cộng đồng hơn 4.5 vạn dân, đồng thời tập trung nguồn lực nâng cấp hệ thống giáo dục, y tế đạt chuẩn đô thị loại I.
Bản đồ xã Cẩm Mỹ sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Cẩm Mỹ, thành phố Đồng Nai có diện tích tự nhiên 113.1 km² và quy mô dân số 45.728 người (cập nhật năm 2025). Xã Cẩm Mỹ giáp ranh trực tiếp với xã Xuân Đường, xã Xuân Quế, phường Hàng Gòn, xã Xuân Định, xã Xuân Đông và xã Sông Ray.
Bất động sản xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Cẩm Mỹ đang chuyển mình mạnh mẽ, phản ánh tiềm năng của một trung tâm đô thị vệ tinh đang trên đà hiện đại hóa. Việc hợp nhất thị trấn cũ và ba xã vùng ven đã tạo ra một dải thị trường đa tầng: từ đất nền thổ cư sầm uất tại khu vực trung tâm hành chính Long Giao đến các quỹ đất vườn sinh thái diện tích lớn tại Bảo Bình và Xuân Mỹ. Mặt bằng giá bất động sản tại đây ghi nhận xu hướng tăng trưởng ổn định nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nhu cầu về nhà ở sổ riêng và mặt tiền kinh doanh dọc các trục lộ như Quốc lộ 56, đường tỉnh 764, 765 luôn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, sự dịch chuyển dân cư và làn sóng đầu tư "ngôi nhà thứ hai" (second-home) hướng về vùng xanh sinh thái đang đưa bất động sản xã Cẩm Mỹ trở thành kênh tích sản hấp dẫn với dư địa tăng trưởng tài sản bền vững trong dài hạn.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Cẩm Mỹ










Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Cẩm Mỹ
Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Cẩm Mỹ
Cơ cấu thị trường xã Cẩm Mỹ đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của cả người dân địa phương lẫn giới đầu tư liên vùng. Phân khúc nhà phố thương mại và shophouse tập trung tại các khu dân cư ổn định lâu đời giữ vị thế chủ đạo nhờ khả năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề. Bên cạnh đó, đất nền sổ riêng từng lô có pháp lý minh bạch luôn là tâm điểm săn đón nhờ mức giá phù hợp và tính thanh khoản cao. Một loại hình đặc thù tại đây là đất vườn, đất sào quy hoạch thổ cư diện tích lớn, rất lý tưởng cho phát triển trang trại công nghệ cao hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng gắn liền với hệ sinh thái xanh trù phú. Phân khúc bất động sản cho thuê (nhà trọ, căn hộ dịch vụ) cũng đang có xu hướng khởi sắc nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của lực lượng lao động tri thức và tiểu thương tại trung tâm phường. Ngoài ra, mặt bằng shophouse dọc các trục đường vành đai mới cũng đang mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ hậu cần Logistics và thương mại sầm uất trong tương lai gần.
Nhà phố & Shophouse
Các căn mặt tiền Quốc lộ 56 và trung tâm xã sở hữu vị thế kinh doanh đắc địa và tiềm năng cho thuê ổn định.
15%+
Tăng trưởng
Sầm uất
Vị trí
Đất vườn sinh thái
Quỹ đất vườn trù phú lý tưởng cho mô hình farmstay và nhà vườn nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên.
Xanh
Cảnh quan
Tốt
Dư địa
Đất nền sổ hồng riêng
Sản phẩm đất thổ cư dân cư hiện hữu luôn đảm bảo tính an toàn pháp lý và thanh khoản vượt trội.
Vững
Pháp lý
Cao
Nhu cầu
Mặt bằng Logistics
Các quỹ đất rộng phù hợp phát triển hệ thống kho vận và dịch vụ hỗ trợ chuỗi cung ứng sân bay.
Mới
Xu hướng
Tiềm năng
Phân khúc
BĐS Dòng tiền thuê
Hệ thống nhà trọ và căn hộ mini đáp ứng nhu cầu lưu trú của giới chuyên gia và lao động nhập cư.
10%+
Lợi suất/năm
Ổn định
Thu nhập
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Cẩm Mỹ










Hoạt động mua bán nhà tại xã Cẩm Mỹ luôn diễn ra nhộn nhịp, tập trung vào phân khúc nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư lâu đời và nhà phố thương mại dọc Quốc lộ 56. Nhờ cộng đồng cư dân ổn định và hệ thống tiện ích an sinh xã hội hoàn chỉnh, nhà ở tại đây không chỉ là nơi định cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng tốt. Các khu vực gần trung tâm hành chính và chợ Long Giao luôn ghi nhận tính thanh khoản cao do nhu cầu kinh doanh và an cư thực tế của người dân bản địa và lao động trình độ cao công tác tại địa bàn đổ về định cư.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Cẩm Mỹ
Tham khảo mua bán đất khu vực xã Cẩm Mỹ










Thị trường đất đai tại xã Cẩm Mỹ được đánh giá là giàu dư địa tăng trưởng bậc nhất khu vực phía Nam thành phố. Các giao dịch phổ biến bao gồm đất nền thổ cư sổ riêng diện tích từ 100 - 300 m² và đất sào quy hoạch đất ở. Nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các vị trí bám sát các tuyến vành đai và trục kết nối hướng về sân bay quốc tế, đón đầu làn sóng mở rộng không gian Logistics khi thành phố Đồng Nai chính thức trực thuộc Trung ương vào năm 2026.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Cẩm Mỹ
Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã Cẩm Mỹ
Xã Cẩm Mỹ sở hữu vị trí địa lý đắc địa tại cửa ngõ phía Đông Nam thành phố Đồng Nai, đóng vai trò là "nút thắt" giao thông chiến lược kết nối trung tâm thành phố với thành phố Hồ Chí Minh mới và tỉnh Lâm Đồng mới thông qua trục lộ chính Quốc lộ 56. Với diện tích tự nhiên rộng 113.1 km², việc sáp nhập từ bốn đơn vị đã kiến tạo nên một đơn vị hành chính có hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và phát triển của cộng đồng hơn 4.5 vạn dân cư. Xã Cẩm Mỹ nằm giáp ranh trực tiếp với xã Xuân Đường, xã Xuân Quế, phường Hàng Gòn, xã Xuân Định, xã Xuân Đông và xã Sông Ray. Hệ thống an sinh tại đây rất phát triển với mạng lưới trường học các cấp đạt chuẩn đô thị, trạm y tế cơ sở và các khu mua sắm dân sinh lâu đời sầm uất tại khu vực thị trấn Long Giao cũ. Về thương mại, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống chợ truyền thống quy mô, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ tài chính dọc các trục lộ chính. Đặc biệt, sự kết hợp giữa hạ tầng hành chính sẵn có và thế mạnh về quỹ đất vườn trù phú mang lại cho xã Cẩm Mỹ tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế đa ngành từ Logistics đến nông nghiệp sạch và dịch vụ du lịch trải nghiệm, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị năng động và nét thanh bình của miền vườn tược.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Cẩm Mỹ
Vị thế trung tâm tiểu vùng
Hạt nhân phát chính - kinh tế phía Nam thành phố.
Diện tích khổng lồ
Quy mô 113.1 km² giàu tiềm năng quỹ đất sạch.
Cửa ngõ Logistics sân bay
Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối đi Long Thành.
Kinh tế đa tầng
Phát triển dịch vụ gắn liền thế mạnh nông sản vườn.
Dịch vụ & Mua sắm
Mạng lưới chợ truyền thống
Chợ Long Giao, chợ Bảo Bình cùng cụm mua sắm trung tâm.
Cửa hàng tiện lợi
Sự hiện diện của Bách Hóa Xanh, WinMart dọc các trục lộ chính.
Dịch vụ tài chính - ngân hàng
Nơi hội tụ nhiều chi nhánh phục vụ nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp.
Dịch vụ ăn uống địa phương
Nhiều nhà hàng đặc sản và không gian quán cafe hiện đại.
Giáo dục & Y tế
Môi trường giáo dục chuẩn hóa
Sở hữu đầy đủ trường học đạt chuẩn từ tiểu học đến trung học.
Y tế cơ sở chuẩn hóa
Trạm y tế xã Cẩm Mỹ cùng mạng lưới phòng khám đa khoa uy tín.
Kết nối y tế thành phố
Dễ dàng di chuyển tới các bệnh viện lớn trong khu vực nội thành.
Trung tâm thể thao cộng đồng
Nhiều sân vận động mini và khu tập luyện thể chất hiện đại mới.
Bất động sản & đầu tư
Thanh khoản nhu cầu thực
Sản phẩm nhà ở sổ riêng luôn giữ sức mua cao từ cư dân địa phương.
Quỹ đất nền tiềm năng cao
Dư địa tăng trưởng giá trị tại các khu vực mới sáp nhập.
BĐS Nghỉ dưỡng sinh thái
Lợi thế vườn tược trù phú thu hút đầu tư nhà vườn nghỉ dưỡng.
Hưởng lợi hạ tầng sân bay
Giá trị gia tăng bền vững theo các trục lộ nối tâm điểm kinh tế mới.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Cẩm Mỹ?
Thị trường bất động sản tại xã Cẩm Mỹ đang khẳng định vị thế là một trong những trung tâm đô thị sinh thái kết hợp dịch vụ hậu cần Logistics triển vọng hàng đầu thành phố Đồng Nai. Việc sở hữu một diện tích tự nhiên rộng khổng lồ 113.1 km² giúp xã Cẩm Mỹ duy trì được mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các khu vực lõi đô thị đã ổn định dân cư. Sự sáp nhập giữa thị trấn Long Giao sầm uất và các vùng chuyên canh trù phú đã kiến tạo nên một mô hình kinh tế đô thị đa tầng, từ dịch vụ thương mại, hành chính đến sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các trục đường vành đai và các tuyến kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố và thành phố Hồ Chí Minh mới, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các cực kinh tế quan trọng. Bên cạnh đó, nhu cầu thực về nhà ở của lực lượng lao động tri thức và tiểu thương tại địa phương là nguồn cầu bền vững, đảm bảo tính thanh khoản cho các phân khúc đất nền sổ riêng. Sự minh bạch về pháp lý và định hướng quy hoạch vệ tinh khi thành phố Đồng Nai trở thành đô thị trực thuộc Trung ương chính là bệ phóng vững chắc để bất động sản xã Cẩm Mỹ trở thành địa chỉ đầu tư an toàn và tiềm năng trong dài hạn.
Toạ độ kết nối vùng tiềm năng
Nằm trên hành lang kinh tế kết nối trung tâm thành phố với vùng kinh tế biển và dải đô thị phía Nam.
Hệ sinh thái xanh & Quỹ đất trù phú
Lợi thế diện tích lớn cùng cảnh quan nhà vườn mang lại tiềm năng phát triển bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng bền vững.
Thanh khoản nhu cầu thực dồi dào
Quy mô dân số gần 5 vạn người đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cho các phân khúc nhà đất cư dân và dịch vụ phụ trợ.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Cẩm Mỹ
1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất chi tiết
Do địa bàn có diện tích lớn là đất vườn và đất trồng cây lâu năm, người mua cần đối chiếu kỹ thông tin quy hoạch 1/500 và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại UBND thành phố để biết khả năng chuyển đổi lên thổ cư.
2. Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng riêng
Ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã có sổ hồng riêng thổ cư rõ ràng. Tránh các giao dịch bằng giấy tay tại các khu dân cư tự phát cũ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng.
3. Đánh giá hiện trạng hạ tầng và thoát nước
Khảo sát thực tế hệ thống đường giao thông nội khu và khả năng thoát nước vào mùa mưa. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh bền vững của bất động sản trong dài hạn.
Cách tìm mua bất động sản xã Cẩm Mỹ
Bước 1. Khoanh vùng nhu cầu đầu tư
Lựa chọn phân khúc phù hợp (nhà phố kinh doanh trung tâm, đất thổ cư khu phố ổn định hay đất vườn nghỉ dưỡng). Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất xã Cẩm Mỹ trên Nhà Tốt để nắm bắt mặt bằng giá thị trường.
Bước 2. Khảo sát thực địa đa thời điểm
Nên dành thời gian tham quan thực tế bất động sản vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông và môi trường sống của cộng đồng cư dân xung quanh.
Bước 3. Thẩm định pháp lý và giao dịch
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ pháp lý để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng tại văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn thành phố Đồng Nai. Mọi giao dịch tài chính nên thực hiện qua ngân hàng.
Đánh giá chi tiết xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai
Xã Cẩm Mỹ được thành lập năm 2025 trên cơ sở hợp nhất thị trấn Long Giao và ba xã Nhân Nghĩa, Xuân Mỹ, Bảo Bình cũ, trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 113.1 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND xã đặt tại khu phố Suối Râm, thị trấn Long Giao (nay thuộc xã Cẩm Mỹ), vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng dân cư lên tới hơn 4.5 vạn người. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hạ tầng thương mại - dịch vụ hoàn thiện của thị trấn cũ với tiềm năng quỹ đất trù phú và nguồn lực sản xuất dịch vụ Logistics gắn với sân bay Long Thành.
Về cảnh quan và môi trường sống, xã Cẩm Mỹ sở hữu không gian đô thị thoáng đãng với mật độ mảng xanh cao bậc nhất thành phố. Hệ thống nhà vườn trái cây đặc sản không chỉ là nguồn kinh tế bền vững mà còn kiến tạo nên không gian sinh thái xanh mát quanh năm. Hạ tầng xã hội tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học đạt chuẩn, trạm y tế và các khu mua sắm dân sinh lâu đời sầm uất. Đặc biệt, xã đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các hành lang kinh tế liên tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ Logistics đến nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ du lịch trải nghiệm vườn.
Về khía cạnh bất động sản, xã Cẩm Mỹ hiện là địa bàn có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhờ sự phân hóa sản phẩm rõ nét. Các khu dân cư ổn định dọc các trục lộ chính là tâm điểm của nhu cầu ở thực và kinh doanh thương mại với giá trị tài sản vững chắc. Trong khi đó, các quỹ đất vườn diện tích lớn tại vùng phụ cận đang trở thành đích đến của làn sóng đầu tư bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng bền vững. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã Cẩm Mỹ hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư để hiện đại hóa hạ tầng đô thị, củng cố vị thế là một trong những trung tâm kinh tế sinh thái hạt nhân sầm uất hàng đầu tại thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp


