Phường Xóm Chiếu TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Xóm Chiếu là đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc TP. Hồ Chí Minh, được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần của Phường 15 (thuộc khu vực Quận 4 cũ). Sự sáp nhập này tạo nên một đơn vị hành chính quy mô, ôm trọn khu vực cửa ngõ phía Đông Nam của "đảo ngọc" giữa lòng thành phố, nơi giao lưu kinh tế nhộn nhịp giữa trung tâm cũ và khu vực phía Nam.
Theo quyết định sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường Xóm Chiếu chính thức đi vào hoạt động, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong việc chỉnh trang đô thị và tối ưu hóa nguồn lực quản lý. Với vị trí đắc địa giáp sông Sài Gòn và sông Kênh Tẻ, phường Xóm Chiếu được định hướng trở thành khu vực đô thị dịch vụ - thương mại hiện đại, thu hút các dự án căn hộ cao cấp và cải thiện hạ tầng giao thông kết nối liên vùng.
Vị trí tâm điểm, kề cận Quận 1 (cũ)
Hạ tầng ven sông phát triển mạnh
Kinh tế thương mại – dịch vụ sầm uất
Giá trị bất động sản gia tăng bền vững

Phường Xóm Chiếu, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Xóm Chiếu TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần Phường 15 (Quận 4 cũ).
Sau sáp nhập: Phường Xóm Chiếu, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Xóm Chiếu ở đâu?
Địa chỉ: Số 18 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 18 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4 (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Xóm Chiếu
Đồng bộ quy hoạch ven sông Sài Gòn
Việc hợp nhất giúp TP.HCM thống nhất quản lý dải đô thị dọc đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án chỉnh trang bờ sông và phát triển cảng du lịch.
Nâng cấp hạ tầng giao thông đối ngoại
Tập trung nguồn lực mở rộng các tuyến đường trục như Đoàn Văn Bơ, Tôn Thất Thuyết và thúc đẩy tiến độ xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính mới.
Tăng cường tiện ích dân sinh tiêu chuẩn mới
Quy mô dân số gần 58.000 người cho phép phường đầu tư mạnh mẽ vào các không gian công cộng, trường học và trạm y tế đạt chuẩn đô thị loại đặc biệt, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Bản đồ phường Xóm Chiếu sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Xóm Chiếu TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 1.94 km² và quy mô dân số đạt 57.875 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường có vị trí địa lý đắc địa, bao quanh bởi hệ thống sông ngòi, tiếp giáp với phường Vĩnh Hội, phường Khánh Hội,...
Bất động sản phường Xóm Chiếu
Thị trường bất động sản tại phường Xóm Chiếu hiện đang là tiêu điểm của làn sóng chỉnh trang đô thị tại TP. Hồ Chí Minh. Với lợi thế "nhất cận thị, nhị cận giang", khu vực này sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững nhờ vị thế tiếp giáp trực tiếp lõi trung tâm và khu đô thị mới Thủ Thiêm qua các nhịp cầu hiện đại. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp dọc trục Nguyễn Tất Thành và biệt thự ven sông đang thu hút dòng vốn đầu tư lớn nhờ tầm nhìn thoáng đãng và không gian sống trong lành. Trong khi đó, nhà phố riêng lẻ trong các khu vực dân cư hiện hữu như Đoàn Văn Bơ, Tôn Thất Thuyết vẫn giữ được giá trị thương mại ổn định nhờ nhu cầu ở thực rất cao. Sau khi sáp nhập hành chính, việc đồng bộ hóa hạ tầng và cải thiện cảnh quan môi trường sẽ là "đòn bẩy" quan trọng nâng tầm vị thế bất động sản phường Xóm Chiếu, biến nơi đây thành khu vực an cư đẳng cấp bậc nhất cho tầng lớp tri thức và giới đầu tư thông thái.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Xóm Chiếu










Tham khảo thuê bất động sản phường Xóm Chiếu










Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Xóm Chiếu TP. HCM
Tại phường Xóm Chiếu, loại hình bất động sản nổi bật nhất là căn hộ chung cư cao cấp và nhà phố kinh doanh. Nhờ quỹ đất ven sông quý giá, các dự án căn hộ hạng sang với đầy đủ tiện ích nội khu chuẩn 5 sao đang trở thành sản phẩm dẫn dắt thị trường. Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh (shophouse) tại các khu phố chợ truyền thống và dọc trục đường Đoàn Như Hài luôn sầm uất, mang lại hiệu suất khai thác thương mại cao. Phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ cao cấp dành cho nhân viên văn phòng và người nước ngoài cũng ghi nhận nhu cầu lưu trú vô cùng ổn định.
Căn hộ hạng sang
Sản phẩm chủ đạo dọc bờ sông Sài Gòn, sở hữu tầm nhìn vô cực về Quận 1 (cũ) và Thủ Thiêm, thu hút giới thượng lưu.
Tăng cao
Nhu cầu
VIP
Phân khúc
Nhà phố trung tâm
Các căn nhà riêng lẻ sở hữu vị trí lõi đô thị sầm uất, lý tưởng để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Tốt
Thanh khoản
Ổn định
Giá trị
Shophouse khối đế
Tận dụng lượng cư dân đông đúc tại các tòa nhà cao tầng để phát triển các chuỗi cà phê, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi.
8%+
ROI cho thuê
Bán lẻ
Lĩnh vực
Căn hộ dịch vụ
Thị trường cho thuê ngắn hạn và dài hạn phát triển mạnh phục vụ nhu cầu của cộng đồng chuyên gia làm việc tại trung tâm.
Cao
Tỷ lệ lấp đầy
Hàng tháng
Dòng tiền
BĐS Văn phòng
Sự khan hiếm diện tích văn phòng tại Quận 1 (cũ) thúc đẩy xu hướng thuê mặt bằng làm trụ sở công ty tại phường Xóm Chiếu.
Hạng A/B
Tiêu chuẩn
Mới
Xu hướng
Tham khảo mua bán nhà phường Xóm Chiếu










Phân khúc nhà riêng tại phường Xóm Chiếu luôn có sức hút mãnh liệt nhờ tính khan hiếm và vị trí trung tâm không thể thay thế. Với việc hợp nhất các phường dân cư đông đúc, hạ tầng ngõ hẻm tại đây đang được chính quyền quan tâm nâng cấp, mở rộng. Nhà đất tại phường Xóm Chiếu không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng cực lớn, đặc biệt khi các dự án cầu kết nối Thủ Thiêm và Quận 1 (cũ) ngày càng hoàn thiện, tạo cú hích trực tiếp vào mặt bằng giá khu vực.
Tham khảo thuê nhà phường Xóm Chiếu










Tham khảo mua bán căn hộ phường Xóm Chiếu










Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản hiện đại và tiềm năng nhất tại phường Xóm Chiếu. Các dự án quy mô lớn ven sông Sài Gòn mang đến chuẩn mực sống mới với tầm nhìn triệu đô. Với quy mô dân số trên 57.000 người và sự chuyển dịch cư dân tri thức, các căn hộ tại đây luôn đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê dẫn đầu thị trường. Việc sở hữu một căn hộ tại phường Xóm Chiếu chính là đón đầu làn sóng phát triển của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới.
Tham khảo thuê phòng trọ phường Xóm Chiếu










Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Xóm Chiếu
Phường Xóm Chiếu sở hữu vị thế mang tính chiến lược bậc nhất khu vực nội đô TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò là "gạch nối" quan trọng giữa lõi tài chính Quận 1 (cũ) và khu đô thị quốc tế Quận 7 (cũ). Về mặt địa lý, phường được bao bọc bởi mạng lưới kênh rạch tự nhiên, mang lại luồng gió mát mẻ và tiềm năng phát triển cảnh quan ven sông đắt giá. Sự sáp nhập đã hợp nhất những hệ thống tiện ích dịch vụ lâu đời và phong phú nhất của khu vực. Cư dân phường Xóm Chiếu được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích từ truyền thống đến hiện đại: chợ Xóm Chiếu nhộn nhịp, hệ thống các trường đại học lớn (Nguyễn Tất Thành, Luật TP.HCM), cùng các cơ sở y tế đầu ngành và hệ thống ngân hàng dày đặc. Đặc biệt, việc nằm sát trục đường Nguyễn Tất Thành huyết mạch giúp cư dân kết nối nhanh chóng đến cảng Nhà Rồng - Khánh Hội và phố đi bộ Nguyễn Huệ chỉ trong ít phút. Trong tương lai, chính quyền thành phố dự kiến đầu tư thêm các công viên ven kênh, trung tâm văn hóa và các tổ hợp căn hộ dịch vụ cao cấp, biến phường Xóm Chiếu thành một trong những đô thị dịch vụ nén đáng sống và hiện đại hàng đầu thành phố.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Xóm Chiếu
Vị trí lõi nội đô
Kết nối trung tâm và Thủ Thiêm trong 5 phút.
Ba mặt giáp sông
Không gian sống ven kênh rạch xanh mát tự nhiên.
Kinh tế thương mại sôi động
Tâm điểm giao thương sầm uất với chợ Xóm Chiếu.
Hệ hạ tầng đồng bộ
Trục Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết hiện đại.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Xóm Chiếu
Khu chợ truyền thống biểu tượng, kinh doanh sầm uất.
Chuỗi siêu thị bách hóa
WinMart, Bách Hóa Xanh và nhiều cửa hàng tiện lợi.
Thiên đường ẩm thực
Hàng loạt quán ăn đêm và phố ẩm thực nổi tiếng vùng.
Hệ thống ngân hàng
Tập trung nhiều chi nhánh Vietcombank, Sacombank, ACB.
Giáo dục & Y tế
Cụm đại học trọng điểm
ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH Luật TP.HCM cơ sở Quận 4 cũ.
Hệ thống giáo dục cơ sở
Tiểu học Nguyễn Huệ, THCS Tăng Bạt Hổ lâu đời.
Y tế & Sức khỏe
Bệnh viện Quận 4 cũ, Trạm y tế phường quy mô lớn.
Công viên ven sông
Không gian thư giãn dọc kênh Tẻ và sông Sài Gòn.
Bất động sản & đầu tư
Căn hộ ven sông
Phân khúc sôi động với các dự án căn hộ cao cấp mới.
Nhà phố thương mại
Giá trị thanh khoản cao tại các tuyến đường kinh doanh.
BĐS Cho thuê
Hiệu suất cho thuê cực tốt nhờ vị trí kề sát Quận 1 (cũ).
Tiềm năng tăng giá
Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch cầu Thủ Thiêm 3.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Xóm Chiếu?
Phường Xóm Chiếu đang hội tụ đầy đủ các giá trị của một "vùng lõi bứt phá" trong bức tranh bất động sản TP. Hồ Chí Minh mới. Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối chính là vị trí cửa ngõ, nơi đón đầu dòng chảy kinh tế và hạ tầng từ Quận 1 (cũ) lan tỏa sang. Việc hợp nhất các phường thành đơn vị phường Xóm Chiếu quy mô lớn giúp đồng bộ hóa các chương trình chỉnh trang đô thị, đặc biệt là dải công viên ven sông và các trục đường kinh doanh huyết mạch. Sức bật của thị trường còn đến từ sự hiện diện của các dự án căn hộ hạng sang đang dần hoàn thiện, tạo lập một cộng đồng cư dân tri thức cao. Với nhu cầu lưu trú thực tế từ hàng chục ngàn chuyên gia, sinh viên và nhân viên văn phòng, bất động sản phường Xóm Chiếu không chỉ đảm bảo tính thanh khoản hàng đầu mà còn mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định nhất khu vực phía Đông Nam thành phố. Đầu tư vào phường Xóm Chiếu chính là nắm bắt cơ hội sở hữu tài sản tại vị trí trung tâm của thành phố mở rộng với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc theo lộ trình phát triển đô thị nén hiện đại.
Vị thế trung tâm kết nối đa chiều
Tọa lạc tại tâm điểm giữa Quận 1 (cũ), Quận 7 (cũ) và Thủ Thiêm, tạo thuận lợi tối đa cho di chuyển và làm việc.
Đòn bẩy từ hạ tầng và chỉnh trang đô thị
Dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và cầu Thủ Thiêm 3 là những xung lực mạnh thúc đẩy giá trị bất động sản.
Tính thanh khoản và hiệu suất thuê hàng đầu
Nhu cầu nhà ở nội đô luôn vượt cung, đảm bảo dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư khai thác cho thuê.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Xóm Chiếu
1. Kiểm tra quy hoạch chỉnh trang đô thị
Do nằm trong khu vực trung tâm cũ đang được đổi mới, người mua cần rà soát kỹ quy hoạch lộ giới hẻm và các dự án công viên ven sông để tránh đất thuộc diện giải tỏa hoặc hành lang an toàn công trình.
2. Xác minh pháp lý sổ hồng riêng
Ưu tiên bất động sản đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ. Cẩn trọng với các khu nhà cổ chưa được tách thửa hoặc mua bán bằng giấy tờ tay để đảm bảo an toàn tài chính tuyệt đối.
3. Đánh giá môi trường và hạ tầng
Nên khảo sát trực tiếp tình trạng ngập nước do triều cường tại một số tuyến hẻm và mật độ giao thông vào giờ cao điểm trên các trục đường chính như Đoàn Văn Bơ.
Cách tìm mua bất động sản phường Xóm Chiếu
Bước 1. Khảo sát giá thị trường qua Nhà Tốt
Truy cập Nhà Tốt để so sánh mức giá nhà phố, căn hộ tại phường Xóm Chiếu, giúp bạn định vị đúng giá trị thực của tài sản nội đô.
Bước 2. Kiểm tra hiện trạng thực tế
Dành thời gian tham quan trực tiếp vị trí tài sản, đánh giá các tiện ích lân cận (chợ, trường học, bệnh viện) và tình trạng an ninh khu phố trước khi xuống tiền.
Bước 3. Giao dịch minh bạch tại VP công chứng
Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu uy tín. Tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng tại văn phòng công chứng theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Đánh giá chi tiết phường Xóm Chiếu, TP. HCM
Phường Xóm Chiếu là đơn vị hành chính mang tính chiến lược của TP. Hồ Chí Minh sau đợt sắp xếp năm 2025. Được thành lập từ sự hợp nhất các phường cốt lõi Phường 13, 16, 18 và một phần Phường 15 (Quận 4 cũ), phường mới sở hữu diện tích 1.94 km² cùng quy mô dân số ấn tượng đạt gần 58.000 người. Trụ sở UBND phường đặt tại Số 18 Đoàn Như Hài, ngay giữa vùng lõi đô thị lâu đời, đóng vai trò trung tâm điều phối và phục vụ nhu cầu hành chính công cho một cộng đồng cư dân đang phát triển theo hướng hiện đại hóa bền vững.
Lợi thế vượt trội của phường Xóm Chiếu nằm ở sự cộng hưởng giữa giá trị văn hóa phố chợ lâu đời và hạ tầng giao thông hướng tâm hiện đại. Việc nằm sát Quận 1 (cũ) và được bao quanh bởi các dòng kênh giúp di chuyển vào lõi trung tâm thành phố cũng như các khu đô thị mới trở nên vô cùng thuận tiện. Sự sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy mạnh mẽ quá trình nâng cấp hệ thống dịch vụ công, hạ tầng xã hội và thu hút đầu tư vào các dự án khu phức hợp căn hộ hạng sang, mang lại chất lượng sống tiêu chuẩn cao cho cư dân địa phương.
Thị trường bất động sản tại phường Xóm Chiếu phản ánh đúng tiềm năng của một lõi đô thị đang phát triển nóng. Sự đa dạng về loại hình từ nhà phố thương mại mặt tiền kinh doanh sầm uất đến các khu căn hộ cao cấp ven sông mang lại nhiều lựa chọn cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cho thuê luôn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ lượng cầu thực tế dồi dào từ giới văn phòng, chuyên gia và lực lượng lao động tri thức làm việc tại trung tâm thành phố. Điều này giúp đảm bảo dòng tiền ổn định và tính thanh khoản cao hàng đầu khu vực.
Với định hướng quy hoạch rõ ràng và vị thế cửa ngõ đắc địa, phường Xóm Chiếu đang từng bước khẳng định vai trò là một trung tâm dịch vụ - thương mại năng động tại cửa ngõ phía Đông Nam TP. Hồ Chí Minh. Việc đầu tư và sở hữu bất động sản tại đây không chỉ đơn thuần là sở hữu một tài sản mà còn là đón đầu cơ hội gia tăng giá trị bền vững khi quá trình đô thị hóa ngày càng phát triển sâu rộng, mang lại cuộc sống tiện nghi và giá trị thực chất cho cư dân cũng như các nhà đầu tư thông thái.
Bất Động Sản Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp

