Phường Vườn Lài TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Vườn Lài là đơn vị hành chính cấp xã mới của thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 (Quận 10 cũ). Với vị trí nằm tại "lõi" thương mại sầm uất bậc nhất khu vực nội đô, phường Vườn Lài mang trong mình sức sống kinh tế mãnh liệt của các tuyến phố chuyên doanh lâu đời, kết hợp với hạ tầng dịch vụ y tế, giáo dục hoàn thiện.
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính của thành phố, phường Vườn Lài chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Đây là một bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tạo ra một thực thể đô thị mạnh mẽ với dân số hơn 10 vạn người. Việc hợp nhất này hứa hẹn sẽ mang lại sự đồng bộ trong quy hoạch các khu phố kinh doanh, thúc đẩy đầu tư vào hạ tầng chỉnh trang đô thị và củng cố giá trị bền vững cho thị trường bất động sản trung tâm.
Giao điểm thương mại nội đô sầm uất
Mật độ dân cư và giao thương cao
Hệ thống tiện ích an sinh hoàn thiện
Giá trị bất động sản thương mại cao
Phường Vườn Lài, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Vườn Lài TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 (Quận 10 cũ)
Sau sáp nhập: Phường Vườn Lài, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Vườn Lài ở đâu?
Địa chỉ: Số 168 (số cũ 66) Hùng Vương, phường Vườn Lài, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 168 Hùng Vương, phường 2, quận 10 (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Vườn Lài
Đồng bộ hóa quản lý phố chuyên doanh
Hợp nhất các khu vực có truyền thống kinh doanh đồ gỗ, thời trang và linh kiện điện tử giúp thành phố quản lý đồng bộ các tuyến phố chuyên doanh, nâng cao mỹ quan đô thị trung tâm.
Tập trung nguồn lực cải tạo khu cư xá cũ
Tạo điều kiện để đẩy nhanh các dự án chỉnh trang đô thị, thay thế các khu cư xá lâu đời bằng các tổ hợp căn hộ, thương mại hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Nâng cao hiệu quả hành chính nội đô
Việc đặt trung tâm hành chính tại vị trí thuận lợi trên trục Hùng Vương giúp cư dân tại 5 phường cũ tiếp cận các dịch vụ công nhanh chóng, thúc đẩy chuyển đổi số quản lý dân cư.
Bản đồ phường Vườn Lài sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Vườn Lài TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 1,28 km² và quy mô dân số đạt 104.076 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường có vị trí địa lý đắc địa tại vùng lõi Quận 10 cũ, giáp ranh với các đơn vị giao thương năng động như phường Chợ Lớn, phường Diên Hồng,...
Bất động sản phường Vườn Lài
Thị trường bất động sản tại phường Vườn Lài luôn nằm trong danh sách các khu vực có tính thanh khoản và giá trị thương mại cao nhất thành phố. Với đặc thù là khu vực nội thành có lịch sử phát triển lâu đời, bất động sản tại đây tập trung chủ yếu vào các loại hình nhà phố mặt tiền phục vụ kinh doanh và các khu cư xá hiện hữu. Sự sáp nhập 5 phường cũ tạo ra một mặt bằng quy hoạch mới đồng bộ hơn, giúp xóa bỏ rào cản hành chính giữa các khu vực như Ngô Gia Tự, Lê Hồng Phong và Lý Thái Tổ. Phân khúc nhà phố kinh doanh tại các trục đường huyết mạch vẫn là "thỏi nam châm" thu hút nhà đầu tư nhờ dòng tiền thuê ổn định từ các thương hiệu lớn. Đồng thời, với quỹ đất đang được thành phố định hướng chỉnh trang, các dự án căn hộ cao tầng hiện đại dự kiến sẽ sớm mọc lên để thay thế các khu chung cư cũ, mang lại làn gió mới cho thị trường căn hộ Quận 10 cũ. Sự khan hiếm của quỹ đất trung tâm chính là bảo chứng cho tiềm năng gia tăng giá trị bền vững của bất động sản tại phường Vườn Lài trong tương lai.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Vườn Lài
11
8
5
6
5
6
3
2
10
6
Tham khảo thuê bất động sản phường Vườn Lài
6
6
10
12
7
12
11
2
10
7Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Vườn Lài TP. HCM
Tại phường Vườn Lài, loại hình bất động sản tiêu biểu nhất là nhà phố thương mại và căn hộ chung cư cũ đang chờ chỉnh trang. Do vị thế trung tâm Quận 10 cũ, các căn nhà mặt tiền đường Lê Hồng Phong, Hùng Vương, Lý Thái Tổ có giá trị kinh doanh sầm uất. Ngoài ra, phân khúc phòng trọ và căn hộ dịch vụ cũng phát triển mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú của cộng đồng tiểu thương và sinh viên các trường đại học lân cận.
Nhà phố thương mại
Nằm trên các trục lộ huyết mạch, là sản phẩm có giá trị khai thác cao nhất nhờ cộng đồng tiểu thương lâu đời.
Rất cao
Tính thanh khoản
Ổn định
Dòng tiền
Chung cư tái thiết
Các khu cư xá cũ đang nằm trong lộ trình chuyển đổi sang các dự án căn hộ cao cấp và văn phòng hiện đại.
Đột phá
Tiềm năng
Lớn
Dư địa
Căn hộ dịch vụ
Lựa chọn lưu trú ưa thích của chuyên gia và cộng đồng kinh doanh nhờ tính tiện nghi và vị trí trung tâm.
8%+
Tỷ suất ROI
90%
Lấp đầy
Mặt bằng nhỏ
Các quầy sạp và ki-ốt tại các khu chợ truyền thống như chợ Phường 10 cũ mang lại cơ hội tự doanh linh hoạt.
Cao
Sức mua
Nhộn nhịp
Giao thương
Phòng trọ cao cấp
Tận dụng nguồn khách hàng là sinh viên và nhân viên văn phòng tại khu vực "lõi" nội đô.
Dồi dào
Nguồn cầu
Ổn định
Thu nhập
Tham khảo mua bán nhà phường Vườn Lài
1111856563210Phân khúc nhà ở tại phường Vườn Lài tập trung chủ yếu vào các sản phẩm nhà phố riêng lẻ có diện tích phù hợp để kết hợp ở và kinh doanh. Sức hút của phân khúc này đến từ hạ tầng tiện ích xã hội vô cùng hoàn thiện, gần gũi với các trung tâm thương mại và hệ thống giáo dục chất lượng cao. Với mật độ dân cư đạt mức cao nhất khu vực, nhà ở tại đây không chỉ là tài sản tích lũy an toàn mà còn có khả năng khai thác cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh dịch vụ rất hiệu quả.
Tham khảo thuê nhà phường Vườn Lài
3
3
8
6
10
8
6
4
6
12Tham khảo mua bán căn hộ phường Vườn Lài
8
2
3
3
12
8
12
6
3
8Thị trường căn hộ tại phường Vườn Lài đang đứng trước vận hội mới khi nhiều khu cư xá cũ lâu đời được thành phố định hướng tái thiết. Các dự án căn hộ hiện đại đang được triển khai xung quanh khu vực Ngô Gia Tự, Lê Hồng Phong cung cấp giải pháp sống văn minh, an ninh ngay giữa lòng thành phố. Nhờ vị thế đắc địa, căn hộ tại đây luôn có tỷ lệ lấp đầy cao và là kênh đầu tư cho thuê hấp dẫn đối với các chuyên gia và gia đình trẻ thành đạt.
Tham khảo thuê căn hộ phường Vườn Lài
6610127121110
7
7Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Vườn Lài
Phường Vườn Lài tọa lạc tại vị trí chiến lược, là đầu mối giao thông và thương mại quan trọng bậc nhất Quận 10 cũ. Phường là điểm hội tụ của các trục đường kinh tế trọng điểm như Lê Hồng Phong, Hùng Vương, Lý Thái Tổ và Ngô Gia Tự, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển liên quận linh hoạt. Sự sáp nhập 5 phường đã tạo nên một thực thể đô thị với hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn thiện và đẳng cấp. Cư dân phường Vườn Lài được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích hiện hữu như Nhà hát Hòa Bình, các trung tâm ngoại ngữ danh tiếng, cùng hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông đạt chuẩn. Về y tế, phường nằm gần các bệnh viện lớn và trung tâm khám chữa bệnh chất lượng cao của thành phố. Đồng thời, không gian mua sắm sầm uất tại các phố chuyên doanh đồ gỗ, trang trí nội thất và linh kiện điện tử mang lại sự tiện lợi tối đa cho cư dân. Trong định hướng quy hoạch mới, chính quyền sẽ chú trọng đầu tư xây dựng thêm các không gian sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh nội khu và hiện đại hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật, biến phường Vườn Lài thành một khu vực đáng sống, kết hợp hài hòa giữa nhịp sống kinh tế sôi động và không gian đô thị văn minh.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Vườn Lài
Vị trí trung tâm lõi
Giao điểm của các quận trọng điểm 1, 3, 5 cũ.
Phố chuyên doanh tấp nập
Trung tâm kinh doanh sỉ và lẻ đa ngành nghề.
Hệ thống giáo dục uy tín
Tập trung nhiều trường đại học và cơ sở giáo dục lớn.
Hạ tầng nội đô hiện hữu
Đầy đủ các tiện ích y tế, văn hóa và giải trí.
Dịch vụ & Mua sắm
Các phố chuyên doanh
Nổi tiếng với khu vực Ngô Gia Tự, Lê Hồng Phong kinh doanh đa mặt hàng.
Siêu thị & Cửa hàng
WinMart, Bách Hóa Xanh và các cửa hàng tiện lợi dọc các tuyến phố chính.
Ẩm thực đa văn hóa
Tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn lâu đời và chuỗi F&B hiện đại.
Dịch vụ giải trí
Nhà hát Hòa Bình, các khu vui chơi giải trí trung tâm Quận 10 cũ.
Giáo dục & Y tế
Đại học danh tiếng
Gần Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Kinh tế TP.HCM.
Hệ thống giáo dục liên cấp
Nhiều trường Tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia trong khu vực.
Y tế cơ sở đồng bộ
Trạm y tế phường Vườn Lài và các phòng khám đa khoa uy tín.
Tiếp giáp bệnh viện lớn
Dễ dàng tiếp cận các bệnh viện tuyến đầu của thành phố.
Bất động sản & đầu tư
Nhà phố thương mại
Khai thác kinh doanh ổn định, giá trị mặt bằng cao.
Căn hộ cho thuê
Nhu cầu lớn từ sinh viên, giảng viên và giới kinh doanh.
Cơ hội tái thiết
Hưởng lợi từ các dự án cải tạo khu cư xá cũ quy mô lớn.
Tính thanh khoản cao
Bất động sản nội đô luôn duy trì sức hút và giữ giá tốt.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Vườn Lài?
Phường Vườn Lài hội tụ đầy đủ những yếu tố vàng để trở thành điểm đến đầu tư bất động sản nội đô bền vững. Thứ nhất, việc sáp nhập 5 đơn vị hành chính cũ tạo ra một quy mô dân số lớn bậc nhất thành phố, đảm bảo một thị trường tiêu dùng và dịch vụ cực kỳ sôi động. Thứ hai, vị trí "trái tim" trong lòng siêu đô thị TP.HCM giúp cư dân phường Vườn Lài dễ dàng kết nối với các trung tâm tài chính và thương mại khác chỉ trong ít phút di chuyển. Thứ ba, các dự án cải tạo khu cư xá cũ và nâng cấp hạ tầng giao thông nội khu đang được thành phố đặc biệt quan tâm, hứa hẹn mang lại biên độ tăng giá vượt trội cho những nhà đầu tư biết đón đầu. Cuối cùng, với giá trị thực dựa trên nhu cầu kinh doanh và cư trú sầm uất hiện hữu, bất động sản tại phường Vườn Lài không chỉ là tài sản bảo toàn vốn an toàn mà còn là kênh mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mặt bằng và căn hộ dịch vụ cao cấp, khẳng định vị thế một đơn vị hành chính kiểu mẫu, văn minh và năng động bậc nhất phía Tây trung tâm.
Vị trí giao thương đắc địa
Là cửa ngõ nối liền vùng trung tâm Quận 1, 3 với khu vực Chợ Lớn sầm uất.
Hạ tầng xã hội hoàn thiện cao
Hội tụ đầy đủ mọi nhu cầu từ giáo dục đại học, y tế tuyến đầu đến dịch vụ văn hóa giải trí.
Giá trị bất động sản thực tế
Nhu cầu thực về ở và kinh doanh đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời bền vững.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Vườn Lài
1. Kiểm tra quy hoạch chỉnh trang
Do phường có nhiều khu cư xá và chung cư cũ, người mua cần liên hệ UBND phường để nắm bắt thông tin về các dự án tái thiết đô thị hoặc thay đổi lộ giới các tuyến hẻm nội bộ.
2. Pháp lý nhà phố lâu đời
Ưu tiên các sản phẩm đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đặc biệt lưu ý tình trạng tranh chấp thừa kế hoặc các vấn đề về diện tích công nhận đối với các căn nhà phố có lịch sử lâu đời.
3. Đánh giá mật độ giao thông
Các trục đường chính thường có mật độ giao thông rất lớn vào giờ cao điểm. Nếu mua để ở, nên ưu tiên các khu vực cư xá yên tĩnh hoặc có cách âm tốt để đảm bảo chất lượng sinh hoạt.
Cách tìm mua bất động sản phường Vườn Lài
Bước 1. Sử dụng bộ lọc Nhà Tốt
Truy cập Nhà Tốt để cập nhật các tin đăng mua bán, cho thuê tại phường Vườn Lài, giúp so sánh giá cả minh bạch giữa các tuyến phố kinh doanh khác nhau.
Bước 2. Khảo sát thực địa đa thời điểm
Trực tiếp tham quan khu phố vào các khung giờ khác nhau để đánh giá mật độ giao thương, tình hình kinh doanh thực tế và chất lượng hạ tầng thoát nước sau khi nâng cấp.
Bước 3. Xác minh hồ sơ tại cơ quan quản lý
Tiến hành đối soát thông tin sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc trụ sở UBND phường Vườn Lài (số 168 Hùng Vương) để đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch.
Đánh giá chi tiết phường Vườn Lài, TP. HCM
Phường Vườn Lài là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập dựa trên việc hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên 1,28 km² và dân số hơn 10 vạn người từ Phường 1, 2, 4, 9 và 10 (thuộc Quận 10 cũ). Đây là một sự chuyển mình mạnh mẽ, tạo ra một thực thể hành chính nội đô có mật độ dân cư và kinh tế sầm uất bậc nhất phía Tây trung tâm thành phố. Trụ sở UBND phường được đặt tại số 168 Hùng Vương, một vị trí đắc địa giúp kết nối và phục vụ hiệu quả cộng đồng cư dân đa văn hóa và năng động.
Thế mạnh tuyệt đối của phường Vườn Lài nằm ở hạ tầng thương mại - dịch vụ hoàn thiện. Với các tuyến phố chuyên doanh nổi tiếng chạy qua, khu vực này từ lâu đã là trung tâm giao thương sỉ và lẻ quy mô lớn. Việc sáp nhập giúp thành phố có cái nhìn tổng thể hơn trong quản lý đô thị, từ đó đẩy nhanh tiến độ chỉnh trang các khu cư xá cũ và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Hệ sinh thái tiện ích bao quanh từ giáo dục đại học, bệnh viện trung ương đến các khu vui chơi giải trí mang lại giá trị sống thực chất và tiện nghi trọn vẹn cho cư dân.
Trên phương diện bất động sản, phường Vườn Lài là một trong những khu vực giữ giá và có tính thanh khoản hàng đầu. Phân khúc nhà phố mặt tiền và căn hộ dịch vụ luôn đạt hiệu suất khai thác dòng tiền ổn định nhờ nhu cầu thực tế cao. Sự khan hiếm quỹ đất cùng định hướng phát triển hiện đại sau sáp nhập chính là đòn bẩy quan trọng bảo chứng cho tiềm năng tăng trưởng giá trị của nhà đất khu vực này. Đầu tư vào phường Vườn Lài là lựa chọn hướng tới sự an toàn, bền vững và phồn vinh trong lòng siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới.
Nhìn chung, phường Vườn Lài sau sáp nhập không chỉ là một thay đổi về tên gọi mà còn là một bước nhảy vọt về tiềm năng phát triển. Với nền tảng kinh tế lâu đời cộng hưởng với quy hoạch đô thị tầm nhìn 2025, phường Vườn Lài chắc chắn sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là "trái tim" thương mại năng động, mang lại những cơ hội đầu tư và không gian sống lý tưởng cho mọi cư dân và doanh nghiệp.
Bất Động Sản Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Vườn Lài được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ các đơn vị nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Vườn Lài có đặc điểm gì?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường Vườn Lài như thế nào?
Thị trường bất động sản tại Phường Vườn Lài đang có xu hướng ra sao?
Loại hình bất động sản nào chiếm ưu thế tại Phường Vườn Lài?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Vườn Lài hiện nay nằm ở đâu?