Phường Tân Định TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Tân Định là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP. Hồ Chí Minh, được thành lập dựa trên việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của phường Tân Định (Quận 1 cũ) cùng một phần diện tích, dân số của phường Đa Kao. Sự điều chỉnh này mang lại một không gian đô thị rộng mở hơn cho khu vực phía Bắc trung tâm thành phố, nơi vốn nổi tiếng với nét kiến trúc di sản xen lẫn nhịp sống kinh doanh sôi động.
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường Tân Định mới sẽ kế thừa những giá trị văn hóa và kinh tế đặc sắc của khu vực Tân Định và Đa Kao cũ. Việc sáp nhập không chỉ hướng tới mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tạo điều kiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, nâng cao chất lượng quản lý đô thị tại các khu phố sầm uất như khu vực chợ Tân Định và các tuyến đường di sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Vị trí trung tâm, kết nối liên vùng
Giá trị kinh tế thương mại cao
Không gian văn hóa, di sản đa dạng
Thanh khoản bất động sản ổn định
Phường Tân Định, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Tân Định TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số của phường Tân Định và một phần diện tích tự nhiên, dân số của phường Đa Kao (Quận 1 cũ)
Sau sáp nhập: Phường Tân Định, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Tân Định ở đâu?
Địa chỉ: Số 58B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao (theo địa giới cũ), TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 58B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1 (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Tân Định
Mở rộng quy mô phát triển đô thị
Việc kết hợp một phần phường Đa Kao giúp phường Tân Định có thêm không gian để quy hoạch các khu vực chức năng, đồng thời tạo sự liền mạch trong quản lý các tuyến đường thương mại trọng điểm.
Gìn giữ và phát huy giá trị di sản
Sự sáp nhập giúp chính quyền tập trung nguồn lực bảo tồn các công trình kiến trúc cổ, các khu biệt thự và không gian văn hóa đặc trưng của cả khu vực Tân Định và Đa Kao.
Cải thiện dịch vụ công cho cư dân
Với trụ sở hành chính mới tại đường Nguyễn Đình Chiểu, việc tiếp cận các dịch vụ công và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại vị trí thuận lợi, hiện đại hơn.
Bản đồ phường Tân Định sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Tân Định TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 1,23 km² và quy mô dân số đạt 48.524 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Tân Định có vị trí địa lý đắc địa tại vùng lõi trung tâm thành phố, giáp ranh với nhiều khu vực phát triển sôi động như phường Sài Gòn, phường Cầu Kiệu, phường Đức Nhuận,...
Bất động sản phường Tân Định
Thị trường bất động sản tại phường Tân Định luôn giữ vững sức hút nhờ vị trí vàng tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, khu vực này càng khẳng định giá trị với sự kết hợp giữa các tuyến phố kinh doanh lâu đời và các khu biệt thự cao cấp. Phân khúc nhà phố mặt tiền phục vụ thương mại, thời trang, và ẩm thực vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối. Bên cạnh đó, các sản phẩm căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng B tập trung dọc các trục đường chính như Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu ghi nhận nhu cầu ổn định. Sự khan hiếm quỹ đất mới tại đây khiến bất động sản phường Tân Định trở thành kênh trú ẩn an toàn cho nguồn vốn, với giá trị tài sản gia tăng bền vững theo thời gian.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Tân Định
7
9
3
3
12
6
8
9
3
10
Tham khảo thuê bất động sản phường Tân Định
10
8
10
4
5
3
5
9
3
6Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Tân Định TP. HCM
Tại phường Tân Định, các loại hình bất động sản đa dạng đáp ứng nhu cầu của cả khách hàng ở thực và nhà đầu tư. Nổi bật là các căn nhà phố mặt tiền kinh doanh sầm uất tại khu vực xung quanh chợ Tân Định. Phân khúc nhà hẻm xe hơi cũng rất được ưa chuộng để làm văn phòng công ty hoặc căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê. Ngoài ra, sự hiện diện của các khu biệt thự cũ mang nét kiến trúc đặc trưng tại khu vực tiếp giáp Đa Kao cũng tạo nên một mảng thị trường cao cấp, kén khách nhưng có giá trị tinh thần và lịch sử to lớn.
Nhà phố mặt tiền
Các trục đường chính mang lại giá trị thương mại lớn cho việc mở showroom, nhà hàng hoặc các cửa hiệu thời trang cao cấp.
10%+
Lợi nhuận thuê
Top 1
Lưu lượng
Căn hộ dịch vụ
Nhu cầu thuê từ khách nước ngoài và giới văn phòng tại vùng lõi trung tâm luôn ở mức cao, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định.
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
8%
ROI ước tính
Văn phòng quy mô vừa
Các tòa nhà văn phòng quy mô vừa và nhỏ dọc tuyến Hai Bà Trưng là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp startup và sáng tạo.
B+
Phân khúc
High
Nhu cầu
Mặt bằng Shophouse
Các mặt bằng tại chân đế tòa nhà hoặc quanh khu dân cư hiện hữu mang lại cơ hội kinh doanh đa ngành nghề hấp dẫn.
5%+
Lợi nhuận gộp
Prime
Vị trí
Biệt thự phố
Những căn biệt thự mang dấu ấn lịch sử tại khu vực tiếp giáp Đa Kao là tài sản quý hiếm được nhiều nhà sưu tầm săn đón.
Limit
Nguồn cung
VIP
Đặc quyền
Tham khảo mua bán nhà phường Tân Định
73312689310
6Phân khúc nhà ở tại phường Tân Định vô cùng phong phú, từ những ngôi nhà cổ kính mang phong cách Pháp đến các căn nhà phố hiện đại. Sự hấp dẫn của khu vực này đến từ việc nằm gần các tiện ích trung tâm nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh nhất định trong các con hẻm văn minh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sinh sống tại vùng lõi thành phố, nơi có hệ thống giáo dục và y tế phát triển hoàn thiện.
Tham khảo thuê nhà phường Tân Định
3
4
7
12
4
3
6
3
3
12Tham khảo thuê căn hộ phường Tân Định
6
8
7
5
10
4
5
6
8
8Căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ tại phường Tân Định đáp ứng nhu cầu lưu trú của một lượng lớn chuyên gia làm việc tại trung tâm TPHCM. Các dự án tại đây thường chú trọng vào thiết kế tinh tế và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Với ưu thế về giao thông thuận tiện và các khu phố ẩm thực đa dạng, căn hộ tại phường Tân Định luôn duy trì được sức hút mạnh mẽ trên thị trường cho thuê.
Tham khảo mặt bằng kinh doanh phường Tân Định
33
3
6
5
3
4
5
5
4Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Tân Định
Phường Tân Định tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa nhất của TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò là nhịp cầu kết nối trung tâm cũ với các quận phát triển lân cận. Khu vực này sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, từ chợ Tân Định – một trung tâm thương mại truyền thống nổi tiếng, đến các bệnh viện lớn và hệ thống trường học chất lượng. Không gian kiến trúc tại đây rất đặc sắc với Nhà thờ Tân Định (Nhà thờ Màu Hồng) thu hút lượng lớn du khách tham quan mỗi ngày. Sự sáp nhập một phần phường Đa Kao đã mang lại cho Tân Định sự đồng bộ hơn về hạ tầng giao thông và dịch vụ hành chính công. Cư dân sống tại đây không chỉ tận hưởng sự tiện nghi của một đô thị hiện đại mà còn cảm nhận được hơi thở văn hóa và lịch sử đặc trưng của vùng đất trung tâm. Với định hướng phát triển bền vững, chính quyền thành phố đang tiếp tục nâng cấp các tuyến phố đi bộ, chỉnh trang vỉa hè và tối ưu hóa hệ thống thoát nước, mang lại môi trường sống chất lượng cao cho cộng đồng.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Tân Định
Vị trí lõi nội đô
Kết nối liền mạch Quận 1 và Quận 3 cũ.
Kinh tế thương mại
Hoạt động mua bán sầm uất tại chợ Tân Định.
Di sản kiến trúc
Bảo tồn Nhà thờ Tân Định và các khu biệt thự.
Hệ thống Y tế - Giáo dục
Nơi hội tụ các cơ sở y tế đầu ngành.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Tân Định
Khu chợ truyền thống sầm uất với đặc sản vải vóc và ẩm thực.
Phố ẩm thực đa dạng
Tập trung các nhà hàng, quán cafe nổi tiếng dọc các tuyến phố.
Showroom thời trang
Nơi đặt chi nhánh của nhiều thương hiệu lớn trong và ngoài nước.
Dịch vụ ngân hàng
Nhiều chi nhánh giao dịch tài chính uy tín hỗ trợ cư dân.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học
Các trường tiểu học, trung học uy tín lâu đời của thành phố.
Y tế đầu ngành
Bệnh viện Quận 1, Bệnh viện Da liễu và các phòng khám quốc tế.
Trung tâm văn hóa
Nơi diễn ra nhiều hoạt động văn hóa cộng đồng ý nghĩa.
Không gian sống an ninh
Khu dân cư trình độ dân trí cao và an ninh nghiêm ngặt.
Bất động sản & đầu tư
Giá trị thanh khoản cao
Vị trí trung tâm đảm bảo tài sản luôn có người săn đón.
Cho thuê mặt bằng
Tiềm năng khai thác mặt bằng kinh doanh ổn định bậc nhất.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Phát triển mạnh các loại hình Airbnb, khách sạn boutique.
Tăng trưởng giá trị thực
Bất động sản duy trì sức bật tốt theo sự phát triển hạ tầng.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Tân Định?
Phường Tân Định sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội nhờ vị trí tâm điểm và sự cộng hưởng từ quá trình sáp nhập đô thị. Đây là khu vực hiếm hoi tại vùng lõi thành phố vẫn giữ được nhịp sống thương mại truyền thống nhộn nhịp song hành cùng sự hiện đại. Một lợi thế cạnh tranh của Tân Định chính là tính khan hiếm của quỹ đất, khiến các sản phẩm bất động sản tại đây luôn giữ giá và có biên độ tăng trưởng ổn định. Sức hút của phường còn đến từ môi trường sống văn minh, hệ thống tiện ích đẳng cấp và khả năng kết nối linh hoạt đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Đối với nhà đầu tư, phường Tân Định là điểm đến lý tưởng để nắm giữ những tài sản có giá trị thực, phục vụ cho nhu cầu cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh thương mại với hiệu suất cao.
Vị thế trung tâm kết nối
Là cửa ngõ nối liền Quận 1 và Quận 3 cũ, mang lại lợi thế giao thương và di chuyển vượt trội.
Giá trị thương mại bền vững
Lưu lượng khách tham quan và mua sắm lớn tạo ra nhu cầu thực cho các hoạt động kinh doanh và cho thuê.
Quỹ đất di sản đặc thù
Các công trình kiến trúc cổ và khu biệt thự tạo nên nét riêng biệt, gia tăng giá trị định vị cho tài sản.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Tân Định
1. Quy hoạch bảo tồn kiến trúc
Khu vực Tân Định có nhiều nhà cổ và công trình di sản. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch bảo tồn để biết các giới hạn về việc sửa chữa hoặc xây dựng mới đối với tài sản.
2. Pháp lý và hiện trạng sử dụng
Đối với các nhà phố mặt tiền, cần đối chiếu kỹ diện tích thực tế với sổ hồng, kiểm tra thông tin về lộ giới mở rộng đường Hai Bà Trưng và các tuyến đường lân cận.
3. Đánh giá tính khai thác thương mại
Khảo sát thị trường thuê trong khu vực để đưa ra mức giá mua hợp lý, đảm bảo khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng là tối ưu.
Cách tìm mua bất động sản phường Tân Định
Bước 1. Nghiên cứu giá thực tế
Sử dụng các nền tảng uy tín như Nhà Tốt để cập nhật biến động giá tại phường Tân Định, so sánh giá giữa các phân khúc nhà phố và căn hộ.
Bước 2. Khảo sát thực địa
Đến tận nơi để cảm nhận không gian sống, kiểm tra tiện ích xung quanh và đánh giá tình trạng an ninh, giao thông vào giờ cao điểm.
Bước 3. Kiểm tra pháp lý chuyên sâu
Làm việc với các đơn vị tư vấn luật hoặc văn phòng công chứng tại trung tâm để xác minh tình trạng tranh chấp, ngăn chặn giao dịch của bất động sản trước khi đặt cọc.
Đánh giá chi tiết phường Tân Định, TP. HCM
Phường Tân Định là một đơn vị hành chính mang tính chiến lược của TP.HCM sau sáp nhập, được hình thành từ toàn bộ diện tích của phường Tân Định cũ và một phần phường Đa Kao (Quận 1 cũ). Sự kết hợp này mang lại một khu vực đô thị tập trung, tối ưu hóa công tác quản lý hành chính tại vùng lõi trung tâm. Với vị trí đắc địa, phường Tân Định là điểm giao thoa văn hóa và kinh tế quan trọng, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện và các công trình kiến trúc di sản mang giá trị cao. Trụ sở hành chính mới tại số 58B Nguyễn Đình Chiểu là một bước đi hiện đại hóa dịch vụ công, hỗ trợ tốt nhất cho cư dân và các doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn.
Động lực phát triển của phường Tân Định đến từ hoạt động thương mại dịch vụ sầm uất và sự kết nối giao thông linh hoạt. Nằm trên trục đường Hai Bà Trưng huyết mạch, khu vực này dễ dàng kết nối với các khu trung tâm tài chính và các quận lân cận. Sự sáp nhập cũng tạo điều kiện để thành phố thực hiện các quy hoạch chỉnh trang đô thị quy mô lớn, nâng cấp các tuyến phố kinh doanh và bảo tồn các không gian xanh, tạo nên một môi trường sống vừa năng động vừa bền vững.
Thị trường bất động sản tại phường Tân Định ghi nhận giá trị giao dịch cao và ổn định. Các loại hình nhà phố kinh doanh, căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê tại đây luôn là mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác lợi nhuận tốt. Việc sở hữu bất động sản tại Tân Định không chỉ mang lại giá trị sử dụng thực mà còn là một tài sản tích lũy có tính bảo toàn vốn cực cao trong dài hạn.
Tóm lại, phường Tân Định sau khi sáp nhập đã khẳng định vị thế là một trong những khu vực đáng sống và đầu tư nhất tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Với sự hội tụ của di sản, kinh tế và hạ tầng tương lai, Tân Định hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm nóng trên bản đồ bất động sản, mang lại giá trị vượt trội cho cộng đồng cư dân và giới đầu tư chuyên nghiệp.
Bất Động Sản Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Tân Định được hình thành trên cơ sở sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông của Phường Tân Định hiện nay như thế nào?
Hiện trạng phát triển hạ tầng và đặc điểm khu vực Phường Tân Định có gì đáng chú ý?
Xu hướng thị trường bất động sản tại Phường Tân Định diễn biến ra sao?
Các loại hình bất động sản phổ biến tại Phường Tân Định là gì?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Tân Định hiện đang đặt ở đâu?