Phường Long Hương TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Long Hương là đơn vị hành chính mới của TP.HCM, được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Tân Hưng, phường Kim Dinh và phường Long Hương (thuộc thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Sự hợp nhất này tạo ra một khu vực có quỹ đất rộng lớn, kết hợp hài hòa giữa không gian phát triển đô thị dọc các trục giao thông chính và khu vực sinh thái, nông nghiệp yên bình. Nhờ vị trí cửa ngõ thuận lợi, phường Long Hương đang nhận được nhiều sự quan tâm từ cư dân và nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đất nền và nhà vườn sinh thái.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, phường Long Hương mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Sự thay đổi này không chỉ đơn thuần là việc mở rộng địa giới hành chính mà còn là giải pháp quy hoạch chiến lược, giúp tập trung nguồn lực để đồng bộ hóa hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng. Quyết định sáp nhập được kỳ vọng sẽ kích thích dòng vốn đầu tư, từng bước định hình một diện mạo đô thị khang trang và tạo đà tăng trưởng ổn định cho thị trường nhà đất tại khu vực.
Quỹ đất tự nhiên dồi dào
Cửa ngõ kết nối giao thông
Không gian sống sinh thái, yên bình
Tiềm năng phát triển bất động sản dài hạn
Phường Long Hương, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Long Hương TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Xã Tân Hưng, phường Kim Dinh và phường Long Hương (thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ)
Sau sáp nhập: Phường Long Hương, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Long Hương ở đâu?
Địa chỉ: Đường Trịnh Đình Thảo, Tổ 9, khu phố Kim Sơn, phường Long Hương, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Đường Trịnh Đình Thảo, Tổ 9, khu phố Kim Sơn, phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Long Hương
Mở rộng và đồng bộ không gian phát triển
Hợp nhất địa bàn tạo ra quỹ đất lớn, giúp kết nối nhịp nhàng giữa các khu vực đô thị dọc Quốc lộ 51 và các khu vực sinh thái, nông nghiệp ở Tân Hưng, hỗ trợ quy hoạch các dự án khu dân cư hiện đại.
Tối ưu hóa hạ tầng giao thông và dịch vụ
Cơ sở hạ tầng và các tuyến đường liên khu vực được đầu tư đồng bộ, giúp luân chuyển hàng hóa và lưu thông thuận lợi, giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường trung tâm.
Thúc đẩy kinh tế đa ngành
Sự kết hợp giữa nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ lưu trú ven đô và thương mại giúp đa dạng hóa nguồn thu kinh tế, nâng cao chất lượng đời sống và giải quyết việc làm cho người dân địa phương.
Bản đồ phường Long Hương sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Long Hương TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 41,22 km² và quy mô dân số đạt 31.457 người (số liệu cập nhật năm 2025). Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương quan trọng, phường Long Hương tiếp giáp với các khu vực phát triển như xã Long Sơn, phường Bà Rịa, tạo thành một vành đai kinh tế - đô thị liền mạch.
Bất động sản phường Long Hương
Thị trường bất động sản tại phường Long Hương được đánh giá là một khu vực nhiều hứa hẹn nhờ sự dồi dào về quỹ đất và giá cả còn ở mức cạnh tranh. Cấu trúc thị trường có sự phân hóa rõ nét giữa không gian thương mại dọc theo Quốc lộ 51, Quốc lộ 56 và không gian sinh thái, nông nghiệp ở các vùng sâu hơn như Tân Hưng cũ. Các nhà đầu tư chú trọng vào bất động sản tích lũy dài hạn như đất nền phân lô, đất sào hoặc đất nhà vườn sinh thái do chi phí ban đầu hợp lý và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng. Đối với nhu cầu an cư, các căn nhà phố và biệt thự vườn riêng biệt được nhiều người lựa chọn nhờ không gian sống rộng rãi, yên tĩnh và không quá xa trung tâm thành phố. Sự hoàn thiện dần của hạ tầng cơ sở đóng vai trò là bệ phóng giúp bất động sản phường Long Hương duy trì sự ổn định và có tiềm năng gia tăng giá trị.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Long Hương
4
4
4
8
4
7
6
5
5
5
Tham khảo thuê bất động sản phường Long Hương
5
4
5
11
4
3
8
6
3
9Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Long Hương TP. HCM
Tại phường Long Hương, đa dạng hóa sản phẩm là một lợi thế lớn. Các mảnh đất nền thổ cư, đất trồng cây lâu năm diện tích lớn được quy hoạch để xây dựng nhà vườn, khu sinh thái cá nhân. Tại các khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 51, nhà phố và shophouse phục vụ kinh doanh lưu trú, dịch vụ kho bãi nhận được sự quan tâm của những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, phân khúc đất nông nghiệp có pháp lý minh bạch cũng thu hút lượng lớn dòng vốn đầu tư tích lũy.
Đất nền dự án & Thổ cư
Lợi thế giá thành hợp lý và tính thanh khoản ổn định giúp phân khúc đất nền luôn được săn đón để đầu tư hoặc xây nhà ở lâu dài.
Tốt
Giao dịch
Ổn định
Tăng trưởng
Đất nông nghiệp, Đất vườn
Các thửa đất sào tại khu vực Tân Hưng, Kim Dinh cũ rất thích hợp để làm trang trại, nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc tài sản dự trữ.
Đa dạng
Diện tích
Tiềm năng
Phát triển
Nhà ở riêng lẻ
Các căn nhà liền kề, nhà phố trong các khu dân cư lâu đời đáp ứng nhu cầu sống yên tĩnh, an ninh, thân thiện với thiên nhiên.
An toàn
Pháp lý
Thực tế
Nhu cầu
Kho bãi & Nhà xưởng
Những lô đất nằm sát Quốc lộ 51 dễ dàng chuyển đổi thành trạm trung chuyển, xưởng sửa chữa cơ khí, bãi giữ xe tải quy mô vừa.
Khả thi
Khai thác
Lâu dài
Đầu tư
Mặt bằng kinh doanh
Sự phát triển của các tuyến đường chính giúp nhà phố thương mại, ki-ốt có lợi thế cho thuê kinh doanh hàng hóa, dịch vụ hỗ trợ.
Phát triển
Hạ tầng
Đều đặn
Dòng tiền
Tham khảo mua bán nhà phường Long Hương
48
10
5
4
5
5
8
3
10Nhà ở riêng lẻ tại phường Long Hương đang là một phân khúc nhận được sự quan tâm của khách hàng muốn tìm kiếm không gian an cư yên bình. So với khu vực vùng lõi đô thị, diện tích của các căn nhà tại đây thường lớn hơn, có sân vườn thoáng đãng. Người mua thực tế có thể lựa chọn những ngôi nhà cấp 4 trong hẻm hoặc những căn nhà phố nằm dọc các đường dân sinh để ở và thư giãn sau giờ làm việc. Sự cải tạo mạng lưới điện, nước và giao thông nội khu trong thời gian qua giúp gia tăng tính tiện nghi, đảm bảo chất lượng sống cho mọi gia đình.
Tham khảo thuê nhà phường Long Hương
8
5
3
3
1
8
5
4
8
6Tham khảo mua bán đất phường Long Hương
44476555
5
3Giao dịch đất đai tại phường Long Hương diễn ra đa dạng và phong phú. Nhờ sở hữu quỹ đất tự nhiên rộng lớn, khu vực này cung cấp nhiều cơ hội đầu tư từ các lô đất nền thổ cư đến các thửa đất trồng cây lâu năm có thể làm nông nghiệp hoặc trang trại. Điểm đáng chú ý là giá đất vẫn duy trì ở mức tương đối rẻ so với những khu vực đã phát triển. Đầu tư vào đất nền tại đây không đòi hỏi dòng vốn quá lớn nhưng mở ra khả năng sinh lời an toàn khi quy hoạch hạ tầng tổng thể của thành phố dần được thực thi. Các nhà đầu tư chiến lược thường nhắm tới các khu đất có pháp lý đầy đủ để chờ đợi nhịp tăng trưởng trong các năm tới.
Tham khảo thuê đất phường Long Hương
533Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Long Hương
Vị trí của phường Long Hương đóng vai trò là cửa ngõ kết nối giao thông quan trọng của khu vực khi nắm giữ các tuyến đường giao thương thiết yếu như Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56. Đây là cầu nối liên kết TP.HCM mở rộng với các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận. Bên cạnh điểm mạnh về giao thông, phường Long Hương còn được thừa hưởng một hệ thống tiện ích dịch vụ phong phú. Các ngôi chợ sầm uất như chợ Kim Dinh, chợ Long Hương phục vụ nhu cầu trao đổi hàng hóa hàng ngày, đi kèm là hệ thống trường học, trạm y tế và khu hành chính liên khu vực. Hơn nữa, nhờ một phần diện tích nằm xen lẫn với không gian xanh mướt của vùng nông nghiệp Tân Hưng, phường mang lại một môi trường sống trong lành, hài hòa, nơi dân cư có thể tận hưởng sự tiện nghi nhưng không mất đi sự yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Long Hương
Vị trí giao thông chiến lược
Nằm trên trục Quốc lộ 51 kết nối liên vùng mạnh mẽ.
Không gian quỹ đất mở
Phần lớn là diện tích thiên nhiên, phù hợp sinh thái nông nghiệp.
Thương mại ven đường
Lợi thế kinh doanh lưu trú, kho bãi dọc các tuyến đường chính.
Hệ thống tiện ích thiết yếu
Chợ dân sinh, trạm y tế và mạng lưới giáo dục có sẵn.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ truyền thống
Chợ Kim Dinh, Chợ Long Hương phân bổ hàng hóa cho các hộ dân.
Cửa hàng tiện lợi
Các chuỗi cửa hàng nhu yếu phẩm nằm ven lộ chính.
Nhà hàng sinh thái
Mô hình ẩm thực đồng quê, câu cá giải trí ven sông.
Trạm xăng, sửa chữa
Nhiều dịch vụ hậu cần phục vụ vận tải dọc Quốc lộ 51.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống giáo dục cơ sở
Các trường mẫu giáo, trường cấp 1 và cấp 2 trải đều ở các phường xã cũ.
Môi trường giáo dục tốt
Không gian học tập thoáng đãng, cơ sở vật chất không ngừng nâng cấp.
Y tế phường xã
Trạm y tế cung cấp các dịch vụ khám bệnh ban đầu nhanh chóng.
Kết nối Bệnh viện
Thuận tiện di chuyển vào các bệnh viện đa khoa lớn của khu vực lân cận.
Bất động sản & đầu tư
Giá đất cạnh tranh
Mức đầu tư ban đầu hợp lý cho nhiều nhóm khách hàng.
Đất sào, sinh thái
Rộng cửa cho xu hướng làm farmstay, nhà vườn nghỉ dưỡng.
Giao dịch nhà ở tốt
Nhà riêng lẻ thu hút những người cần an cư vùng ven.
Tăng trưởng dài hạn
Giá trị nhà đất được nâng đỡ nhờ vào dự án hạ tầng mở rộng.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Long Hương?
Lựa chọn đầu tư tại phường Long Hương mang lại nhiều lợi thế ưu việt nhờ quỹ đất còn rất phong phú và tầm giá chưa bị bão hòa. Với chiến lược quy hoạch của TP.HCM mở rộng, không gian sinh thái và nông nghiệp nơi đây sẽ dần được nâng cấp thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, mang đến biên độ lợi nhuận cực lớn cho những khoản đầu tư đón đầu. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông huyết mạch với Quốc lộ 51 là một điểm cộng sáng giá, tạo đòn bẩy thương mại mạnh mẽ cho các mặt bằng kinh doanh, kho bãi. Không khí yên bình và không gian mở cũng rất phù hợp để những khách hàng mong muốn xây dựng "ngôi nhà thứ hai", kết hợp nhà vườn sinh thái với nghỉ dưỡng, thiết lập một tiêu chuẩn sống xanh giữa lòng đô thị.
Mức đầu tư ban đầu hợp lý
Nguồn cung đất đai đa dạng, phù hợp cho nhiều phân khúc đầu tư từ ngắn hạn đến dài hạn với rào cản tài chính thấp.
Hạ tầng giao thông thuận lợi
Được bao quanh bởi các trục quốc lộ lớn giúp vận chuyển hàng hóa thông suốt và gia tăng lợi thế thương mại mặt tiền.
Phát triển nhà vườn, sinh thái
Môi trường sống trong lành, diện tích rộng là lợi thế hiếm có để xây dựng những dự án nghỉ dưỡng, farmstay bền vững.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Long Hương
1. Xem xét pháp lý và loại đất
Do phần lớn diện tích là đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, người mua cần xác minh kế hoạch quy hoạch và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư trước khi xuống tiền đầu tư.
2. Chú ý hành lang an toàn giao thông
Đối với các mảnh đất và nhà phố nằm ven Quốc lộ 51, hãy kiểm tra kỹ ranh giới lộ giới và dự án mở rộng đường (nếu có) để không bị vi phạm vào diện tích đất quy hoạch công cộng.
3. Đánh giá hệ thống hạ tầng nội khu
Đặc biệt với những lô đất trong khu vực sinh thái, hãy khảo sát các yếu tố điện, nước sạch và cống thoát nước để đảm bảo có đủ điều kiện thiết lập môi trường sống tiện nghi.
Cách tìm mua bất động sản phường Long Hương
Bước 1. So sánh giá trên thị trường
Truy cập vào cổng thông tin Nhà Tốt để tham khảo mức giá trung bình của đất sào, đất thổ cư và nhà riêng lẻ tại phường Long Hương, qua đó chủ động ngân sách.
Bước 2. Khảo sát thực tế
Dành thời gian đi thực địa đến khu vực nhà đất muốn mua. Đối với đất vườn, cần đánh giá không khí, tính chất thổ nhưỡng; đối với nhà ở cần kiểm tra chất lượng xây dựng.
Bước 3. Làm thủ tục giao dịch
Khi đạt được sự đồng thuận về giá bán, hai bên thực hiện lập hợp đồng mua bán và tiến hành công chứng sang tên theo đúng quy định của Nhà nước, đảm bảo quá trình chuyển nhượng hợp pháp.
Đánh giá chi tiết phường Long Hương, TP. HCM
Phường Long Hương là đơn vị hành chính mới được sáp nhập từ xã Tân Hưng, phường Kim Dinh và phường Long Hương (thuộc thành phố Bà Rịa cũ). Sự hợp nhất này quy tụ diện tích tự nhiên rộng tới 41,22 km² và dân số đạt hơn 31.000 người, thiết lập nên một khu vực có tính đa dạng sinh thái và đô thị. Trụ sở hành chính mới đặt tại đường Trịnh Đình Thảo, vị trí này đóng vai trò là trung tâm kết nối để quản lý, hỗ trợ đồng bộ mọi mặt đời sống nhân dân cũng như các giao dịch thương mại trên địa bàn.
Giá trị khác biệt của phường Long Hương nằm ở việc kết hợp hài hòa hai không gian kinh tế. Một bên là trục lưu thông sầm uất với các cửa hàng, xưởng kỹ thuật, kho bãi dọc tuyến Quốc lộ 51, thuận tiện cho việc khai thác thương mại và logistics; bên kia là những khu vực cảnh quan xanh mát, thiên nhiên yên tĩnh thuộc xã Tân Hưng cũ. Nơi đây quy tụ các tiện ích công cộng như trường học, trung tâm y tế, chợ truyền thống giúp duy trì nếp sống đầy đủ tiện nghi, đồng thời mở ra không gian cho các mô hình nông nghiệp sinh thái hiện đại.
Trong bối cảnh quy hoạch mở rộng đô thị, bất động sản tại phường Long Hương duy trì sức hút ổn định nhờ lợi thế giá "mềm" và quỹ đất phong phú. Đất nền phân lô, đất nông nghiệp sinh thái và nhà vườn nghỉ dưỡng là những sản phẩm đón nhận dòng tiền đầu tư dài hạn. Trong khi đó, nhà phố riêng lẻ và mặt bằng kinh doanh ven đường tiếp tục đáp ứng nhu cầu ở thực, cung cấp thu nhập thụ động qua việc cho thuê mướn.
Nhìn chung, phường Long Hương đang ở trong giai đoạn bản lề của việc chuyển mình từ vùng ngoại vi thành điểm nhấn sinh thái ven đô của siêu đô thị. Với những người đang tìm kiếm tài sản tích lũy an toàn, hứa hẹn biên độ tăng trưởng trong dài hạn hay một không gian sống gắn kết thiên nhiên, bất động sản tại phường Long Hương chắc chắn là một sự lựa chọn rất đáng được cân nhắc.
Bất Động Sản Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Long Hương được thành lập dựa trên việc sáp nhập những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và hạ tầng kết nối giao thông của Phường Long Hương có đặc điểm gì?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường Long Hương hiện nay ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Long Hương có xu hướng phát triển theo hướng nào?
Những loại hình bất động sản nào tiêu biểu tại khu vực Phường Long Hương?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Long Hương hiện nay nằm ở đâu?