Phường Đông Hưng Thuận TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Đông Hưng Thuận là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận (thuộc Quận 12 cũ). Sự kết hợp này tạo nên một thực thể đô thị quy mô lớn tại cửa ngõ Tây Bắc thành phố, đóng vai trò là đầu mối giao thương và dịch vụ sầm uất, kết nối hài hòa giữa các khu dân cư hiện hữu lâu đời và những dự án đô thị hiện đại đang phát triển mạnh mẽ.
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính của thành phố năm 2025, phường Đông Hưng Thuận chính thức đi vào hoạt động nhằm tinh gọn bộ máy và tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng. Với lợi thế tiếp giáp các trục lộ xương sống như Quốc lộ 1A, đường Trường Chinh và Phan Văn Hớn, khu vực này đang trở thành tâm điểm thu hút cư dân và các nhà đầu tư bất động sản, hứa hẹn mang lại diện mạo đô thị khang trang và giá trị thực chất cho thị trường địa ốc khu vực Quận 12 cũ.
Vị trí cửa ngõ giao thương chiến lược
Mật độ dân cư sầm uất, nhộn nhịp
Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng
Thị trường địa ốc giàu tính thanh khoản

Phường Đông Hưng Thuận, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Đông Hưng Thuận TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ)
Sau sáp nhập: Phường Đông Hưng Thuận, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Đông Hưng Thuận ở đâu?
Địa chỉ: Số 68 đường TTN 14, Khu phố 9, phường Đông Hưng Thuận, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 68 đường TTN 14, Khu phố 9, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Đông Hưng Thuận
Tối ưu hóa quản lý không gian đô thị Tây Bắc
Việc hợp nhất ba phường giúp chính quyền thống nhất quy hoạch các khu dân cư dọc theo các tuyến đường huyết mạch, đẩy nhanh tiến độ chỉnh trang đô thị và phát triển các khu chức năng chuyên biệt.
Nâng cấp hệ thống giao thông và thoát nước
Tập trung nguồn lực để đồng bộ hóa hạ tầng các tuyến đường nhánh kết nối với trục Trường Chinh, Quốc lộ 1A, đồng thời cải tạo hệ thống kênh mương liên phường, giải quyết bài toán ngập úng.
Thúc đẩy môi trường đầu tư thương mại
Một đơn vị hành chính lớn với dân số hơn 18 vạn người sẽ là thỏi nam châm thu hút các tập đoàn bán lẻ, dịch vụ đặt cơ sở, biến khu vực này thành trung tâm kinh tế năng động bậc nhất phía Tây Bắc.
Bản đồ phường Đông Hưng Thuận sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Đông Hưng Thuận TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 8,26 km² và quy mô dân số đạt 182.895 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường có vị trí địa lý thuận lợi, nằm trên các trục lộ giao thương chính, giáp ranh với các khu vực đang phát triển sôi động như phường Tân Thới Hiệp, phường Thông Tây Hội,...
Bất động sản phường Đông Hưng Thuận
Thị trường bất động sản tại phường Đông Hưng Thuận đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ nhờ vào vị trí hạt nhân kinh tế của khu vực Tây Bắc thành phố. Với sự hợp nhất từ ba phường cũ, khu vực này sở hữu một dải sản phẩm địa ốc vô cùng đa dạng, từ phân khúc đất nền thổ cư, nhà phố liên kế đến các tổ hợp căn hộ chung cư hiện đại. Nhờ hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, đặc biệt là tuyến Metro số 2 và các nút giao trọng điểm, giá trị bất động sản tại Đông Hưng Thuận luôn duy trì được sức cầu lớn từ cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn. Phân khúc nhà phố kinh doanh tại các trục lộ chính như Trường Chinh hay Phan Văn Hớn luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao và mang lại dòng tiền ổn định. Sau sáp nhập, với tầm nhìn quy hoạch đô thị đồng bộ và hiện đại hơn, phường Đông Hưng Thuận được dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến an cư lý tưởng, bảo chứng cho tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong lòng siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Đông Hưng Thuận










Tham khảo thuê bất động sản phường Đông Hưng Thuận










Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Đông Hưng Thuận TP. HCM
Tại phường Đông Hưng Thuận, loại hình bất động sản nổi bật nhất bao gồm nhà phố thương mại và căn hộ chung cư cao tầng. Do mật độ dân cư đạt mức rất cao, các dự án căn hộ cung cấp không gian sống tiện nghi, an ninh đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các gia đình trẻ. Bên cạnh đó, các lô đất nền thổ cư tại các khu vực đang được chỉnh trang cũng mang lại cơ hội tích lũy tài sản an toàn cho nhà đầu tư cá nhân.
Nhà phố & Biệt thự
Phân khúc nhà ở thấp tầng trong các khu dân cư quy hoạch bài bản, mang lại không gian sống riêng tư và yên tĩnh.
Bền vững
Giá trị
An ninh
Tiêu chuẩn
Căn hộ chung cư
Nhu cầu ở thực rất lớn thúc đẩy các dự án căn hộ phát triển mạnh, tích hợp đầy đủ tiện ích mua sắm và giải trí nội khu.
Cao
Thanh khoản
Đa dạng
Phân khúc
Văn phòng & Mặt bằng
Vị trí mặt tiền các trục lộ xương sống tạo lợi thế cực lớn cho các hoạt động giới thiệu sản phẩm và văn phòng đại diện.
Sầm uất
Kinh doanh
Ổn định
Dòng tiền
Shophouse
Các căn shophouse chân đế tại các tổ hợp căn hộ thu hút các chuỗi dịch vụ tiện ích, F&B phục vụ cư dân tại chỗ.
Tốt
Khai thác
9%+
Tỷ suất ROI
Phòng trọ cho thuê
Phục vụ nhu cầu lưu trú rất lớn của người lao động và nhân viên văn phòng, mang lại nguồn thu nhập hàng tháng ổn định.
95%+
Lấp đầy
Bền
Dòng tiền
Tham khảo mua bán nhà phường Đông Hưng Thuận










Phân khúc nhà ở tại phường Đông Hưng Thuận rất được ưa chuộng nhờ sự đa dạng về diện tích và mức giá cạnh tranh so với các quận trung tâm. Từ những căn nhà phố mặt tiền phục vụ kinh doanh đến những căn nhà hẻm xe hơi yên tĩnh, thị trường luôn duy trì sức cầu ổn định. Sự sáp nhập đơn vị hành chính tạo ra tâm lý tích cực cho các nhà đầu tư về một khu vực được đầu tư hạ tầng bài bản và đồng bộ hơn, giúp giá trị nhà đất tại đây duy trì biên độ tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Tham khảo thuê nhà phường Đông Hưng Thuận










Tham khảo mua bán đất phường Đông Hưng Thuận










Khu vực phường Đông Hưng Thuận vẫn còn nắm giữ một số quỹ đất thổ cư tiềm năng tại các khu vực dân cư đang chỉnh trang. Nhờ lợi thế về giao thông kết nối trực tiếp với đại lộ Trường Chinh và tương lai là tuyến Metro, các lô đất nền tại đây có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư thường tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có quy hoạch đường nhánh mở rộng để chờ đón làn sóng tăng giá từ hạ tầng kỹ thuật và xã hội sau sáp nhập.
Tham khảo thuê đất phường Đông Hưng Thuận










Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành administrative Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Đông Hưng Thuận
Phường Đông Hưng Thuận sở hữu vị thế vô cùng đắc địa, đóng vai trò là "cầu nối" giao thương quan trọng giữa trung tâm TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ. Với việc bao quát phần lớn khu vực sầm uất nhất của Quận 12 cũ, phường Đông Hưng Thuận mới trở thành điểm giao thoa của các trục đường huyết mạch như Trường Chinh, Quốc lộ 1A và đại lộ Phan Văn Hớn. Hệ thống tiện ích tại đây vô cùng hoàn thiện, phục vụ mọi nhu cầu đời sống của hơn 18 vạn dân cư. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu mua sắm lớn, chuỗi siêu thị tiện lợi, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học đạt chuẩn quốc gia. Về y tế, phường nằm gần các bệnh viện đa khoa uy tín, đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. Đặc biệt, việc nằm sát trạm dừng của tuyến Metro số 2 mang lại lợi thế vượt trội về giao thông công cộng trong tương lai gần. Sự sáp nhập giúp phường Đông Hưng Thuận tối ưu hóa các không gian công cộng, phát triển thêm các khu vui chơi giải trí và mảng xanh nội khu, biến nơi đây thành một khu vực đáng sống bậc nhất khu vực Tây Bắc thành phố, nơi giá trị truyền thống và nhịp sống hiện đại được cân bằng hoàn hảo.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Đông Hưng Thuận
Vị trí cửa ngõ chiến lược
Điểm nút giao thông liên tỉnh cực kỳ quan trọng.
Hạ tầng giao thông đa lớp
Hưởng lợi từ trục Metro số 2 và các đại lộ lớn.
Tiện ích an sinh đồng bộ
Hàng loạt trường học, chợ, siêu thị hiện hữu phục vụ dân sinh.
Môi trường sống văn minh
Cộng đồng cư dân sầm uất với hạ tầng đô thị được chỉnh trang.
Dịch vụ & Mua sắm
Siêu thị & Trung tâm bán lẻ
Gần hệ thống Co.opmart, WinMart và các trung tâm điện máy lớn.
Chợ truyền thống nhộn nhịp
Chợ Tân Thới Nhất, Chợ Tân Hưng Thuận phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Phố thương mại chuyên doanh
Các tuyến phố dọc Phan Văn Hớn kinh doanh đa ngành nghề sầm uất.
Dịch vụ ăn uống & giải trí
Hệ thống nhà hàng, quán ăn, quán cafe phong phú bao phủ khắp địa bàn.
Giáo dục & Y tế
Cơ sở giáo dục uy tín
Hệ thống trường các cấp đạt chuẩn trong khu dân cư sáp nhập.
Trạm y tế phường quy mô
Chăm sóc sức khỏe ban đầu thuận tiện tại trụ sở hành chính mới.
Gần kề các bệnh viện lớn
Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Quận 12 và các BV đa khoa uy tín lân cận.
Dịch vụ y tế tư nhân
Nhiều phòng khám chuyên khoa hiện đại rải rác trên địa bàn phường.
Bất động sản & đầu tư
Căn hộ chung cư hiện đại
Phân khúc sôi động với nhiều dự án chung cư cao tầng mới.
Nhà phố thương mại
Giá trị gia tăng mạnh mẽ tại các trục đường chuyên doanh.
Dòng tiền cho thuê ổn định
Tận dụng lượng cư dân đông đúc và lao động trẻ nhập cư.
Tiềm năng từ hạ tầng Metro
Hưởng lợi trực tiếp khi các tuyến tàu điện đô thị đi vào vận hành.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Đông Hưng Thuận?
Phường Đông Hưng Thuận đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để trở thành một trung tâm đô thị mới sầm uất tại cửa ngõ Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Lợi thế lớn nhất thu hút các nhà đầu tư là mặt bằng giá bất động sản tại đây vẫn còn ở mức hấp dẫn so với các khu vực trung tâm, trong khi tiềm năng tăng trưởng lại vô cùng lớn nhờ các đại dự án hạ tầng giao thông. Sức bật này không chỉ đến từ sự sáp nhập hành chính giúp quản lý đồng bộ mà còn được củng cố bởi nền tảng thương mại vững chắc, thu hút hàng vạn cư dân và lao động trẻ, tạo ra nhu cầu thực và bền vững về nhà ở cũng như dịch vụ kinh doanh. Mảnh ghép quan trọng cuối cùng chính là quỹ đất còn dư địa để phát triển các dự án căn hộ xanh, khu phức hợp hiện đại ven các trục lộ chính, hứa hẹn mang lại biên độ lợi nhuận thực tế và tính thanh khoản nhanh cho các nhà đầu tư đi trước đón đầu làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ của thành phố năm 2025.
Vị trí giao thương đắc địa
Là cửa ngõ nối liền vùng lõi trung tâm với các khu công nghiệp phía Tây Bắc và các tỉnh lân cận qua hệ thống đại lộ huyết mạch.
Đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ
Sự hiện diện của tuyến Metro số 2 và việc nâng cấp các trục đường chính tạo động lực tăng giá trị bất động sản vượt trội.
Tính thanh khoản từ nhu cầu thực
Mật độ dân cư rất cao và hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn thiện đảm bảo tính thanh khoản bền vững và hiệu suất cho thuê ổn định.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Đông Hưng Thuận
1. Kiểm tra quy hoạch lộ giới hẻm
Do đặc thù là khu vực nội đô phát triển lâu đời, nhiều tuyến hẻm tại Đông Hưng Thuận có kế hoạch mở rộng lộ giới. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại UBND phường để tránh rủi ro diện tích công nhận trên sổ hồng.
2. Pháp lý dự án căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ, cần ưu tiên các dự án đã bàn giao sổ hồng hoặc có chủ đầu tư uy tín. Cần xác minh rõ tình trạng hoàn công và các cam kết về tiện ích nội khu của dự án để đảm bảo quyền lợi an cư lâu dài.
3. Đánh giá mật độ giao thông
Các trục đường chính như Trường Chinh thường có lưu lượng giao thông rất lớn. Nếu mua để ở, nên chọn các khu vực dân cư yên tĩnh bên trong hoặc các dự án có hệ thống cách âm tốt để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Cách tìm mua bất động sản phường Đông Hưng Thuận
Bước 1. Khảo sát giá qua các nền tảng uy tín
Truy cập website Nhà Tốt để cập nhật liên tục giá nhà đất tại phường Đông Hưng Thuận, so sánh giá cả giữa các phân khu để định giá chính xác tài sản cần mua.
Bước 2. Kiểm tra thực địa đa thời điểm
Đến tận nơi xem xét bất động sản vào nhiều khung giờ khác nhau để đánh giá tình hình tiếng ồn, kẹt xe và sự thuận tiện của các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Bước 3. Xác minh tại cơ quan quản lý
Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND phường Đông Hưng Thuận (tại số 68 TTN 14) để đối chiếu thông tin quy hoạch mới nhất và thực hiện giao dịch tại các văn phòng công chứng uy tín.
Đánh giá chi tiết phường Đông Hưng Thuận, TP. HCM
Phường Đông Hưng Thuận là một đơn vị hành chính mới mang tầm vóc chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của ba phường cũ: Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận (thuộc Quận 12 cũ). Với tổng diện tích tự nhiên đạt 8,26 km² và quy mô dân số ấn tượng hơn 18,2 vạn người, phường Đông Hưng Thuận mới trở thành một trong những phường có mật độ dân cư và hoạt động kinh tế sầm uất bậc nhất thành phố. Trụ sở UBND phường đặt tại số 68 đường TTN 14, Khu phố 9, tận dụng hạ tầng hiện đại sẵn có để nhanh chóng đi vào hoạt động ổn định phục vụ người dân.
Lợi thế vượt trội của phường Đông Hưng Thuận nằm ở hạ tầng giao thông đa kết nối, bao bọc bởi các trục đường huyết mạch liên vùng. Sau sáp nhập, việc quản lý tập trung giúp thành phố đẩy nhanh các dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn dọc các khu dân cư hiện hữu. Những nỗ lực này không chỉ nâng cao mỹ quan đô thị mà còn giải quyết triệt để các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật và thoát nước, biến nơi đây thành một khu vực nội đô sầm uất, an toàn và hiện đại, tương xứng với vị thế cửa ngõ kinh tế phía Tây Bắc.
Thị trường bất động sản tại phường Đông Hưng Thuận phản ánh nhu cầu thực tế rất lớn về không gian sống tiện nghi và mặt bằng kinh doanh. Với sự hiện diện của các khu dân cư lâu đời ổn định kết hợp cùng các dự án căn hộ chung cư cao tầng đang mọc lên ngày càng nhiều, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư từ cộng đồng cư dân trẻ và giới trí thức. Phân khúc nhà phố thương mại và bất động sản cho thuê phục vụ nhu cầu lưu trú cao đang là kênh đầu tư mang lại giá trị bền vững, hứa hẹn giá trị tài sản sẽ còn gia tăng vượt trội khi các dự án hạ tầng đường sắt đô thị (Metro) được hoàn thiện.
Với quỹ đất còn tiềm năng chỉnh trang và mặt bằng giá giàu tính cạnh tranh, phường Đông Hưng Thuận mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Khi quá trình đô thị hóa được thành phố ưu tiên thực hiện đồng bộ, phường Đông Hưng Thuận được dự báo sẽ có sự bứt phá ngoạn mục về giá trị bất động sản, khẳng định vị thế là một điểm nóng đầu cư và an cư thịnh vượng tại khu vực phía Tây Bắc của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới sau sáp nhập.
Bất Động Sản Phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp

