Phường Dĩ An TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Dĩ An là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP. Hồ Chí Minh, được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Bình, phường Dĩ An và một phần của phường Tân Đông Hiệp (thuộc thành phố Dĩ An cũ). Đây là khu vực có mật độ dân cư tập trung cao, đóng vai trò là lõi đô thị trung tâm với hoạt động thương mại, dịch vụ và công nghiệp vô cùng sầm uất tại cửa ngõ phía Đông của thành phố mới.
Theo quyết định sắp xếp đơn vị hành chính sau năm 2025, phường Dĩ An chính thức vận hành với tư cách là một phần của TP. Hồ Chí Minh mở rộng. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi về mặt địa giới mà còn mang tính chiến lược trong việc đồng bộ hóa hạ tầng đô thị, quản lý dân cư quy mô lớn và thúc đẩy kinh tế khu vực tiệm cận với các tiêu chuẩn của siêu đô thị loại đặc biệt.
Lõi đô thị sầm uất, kinh doanh đa ngành
Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng
Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở thực cao
Thị trường căn hộ, nhà phố tiềm năng
Phường Dĩ An, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Dĩ An TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường An Bình, phường Dĩ An và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Đông Hiệp (thành phố Dĩ An cũ, tỉnh Bình Dương cũ).
Sau sáp nhập: Phường Dĩ An, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Dĩ An ở đâu?
Địa chỉ: Số 10 Trung tâm hành chính, phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ cũ: Số 10 Trung tâm hành chính, phường Dĩ An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Dĩ An
Tăng cường hiệu lực quản lý đô thị trung tâm
Hợp nhất các khu vực trọng điểm của thành phố cũ giúp tập trung nguồn lực để nâng cấp hạ tầng xã hội, quản lý dân cư hiệu quả tại khu vực có mật độ dân số cao nhất vùng.
Đồng bộ hạ tầng dịch vụ và thương mại
Tạo ra không gian đô thị thống nhất, tạo điều kiện phát triển các khu phố thương mại, dịch vụ tài chính và hệ thống tiện ích công cộng quy mô lớn dọc các trục đường chính.
Phát triển kinh tế gắn với logistics
Sự kết hợp này giúp tối ưu hóa lợi thế của các ga đường sắt và khu vực tiếp giáp các cảng cạn, kho bãi, thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động dịch vụ hậu cần logistics cho thành phố.
Bản đồ phường Dĩ An sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Dĩ An TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 21.38 km² và quy mô dân số đạt 227.817 người (số liệu cập nhật năm 2025). Với mật độ dân cư cao, phường có vị trí tiếp giáp trực tiếp với phường Đông Hòa, phường Tân Đông Hiệp,...
Bất động sản phường Dĩ An
Thị trường bất động sản tại phường Dĩ An là một trong những khu vực có tính thanh khoản cao nhất nhờ quy mô dân số khổng lồ và nhu cầu ở thực vô cùng lớn. Sự sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh đã củng cố vị thế của phường Dĩ An như một lõi đô thị năng động, thu hút mạnh mẽ các dự án căn hộ chung cư cao tầng và nhà phố thương mại. Khu vực quanh trung tâm hành chính và các trục đường lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo luôn là tâm điểm của hoạt động mua bán. Phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp tại đây rất phát triển, đáp ứng nhu cầu của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp và trung tâm tài chính lân cận. Bên cạnh đó, thị trường nhà phố riêng lẻ và đất nền thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu vẫn giữ vững giá trị nhờ hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện và cộng đồng cư dân sầm uất.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Dĩ An
4
3
5
6
5
3
3
7
4
10
Tham khảo thuê bất động sản phường Dĩ An
4
9
3
3
3
3
3
9
9
6Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Dĩ An TP. HCM
Tại phường Dĩ An, loại hình bất động sản nổi bật nhất là căn hộ chung cư và nhà phố kinh doanh. Với mật độ dân số hơn 227.000 người, các tòa nhà căn hộ cao tầng cung cấp giải pháp nhà ở hiện đại và tối ưu. Nhà phố thương mại (shophouse) dọc các tuyến đường trung tâm cũng rất được săn đón nhờ tiềm năng kinh doanh dịch vụ, ăn uống cực kỳ sôi động. Ngoài ra, do tiếp giáp các khu công nghiệp như Sóng Thần, loại hình căn hộ dịch vụ và phòng trọ cao cấp cho thuê cũng mang lại nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư.
Căn hộ & Chung cư
Phân khúc chủ đạo đáp ứng nhu cầu an cư của dân số đông, tập trung tại các khu vực trung tâm hành chính và nút giao thông lớn.
10%+
Nhu cầu tăng/năm
Sôi động
Thị trường
Nhà phố thương mại
Sở hữu lợi thế mặt tiền các trục đường huyết mạch, phù hợp cho mọi loại hình kinh doanh, dịch vụ và văn phòng.
Tối ưu
Khai thác kinh doanh
Giá trị cao
Tài sản
Căn hộ dịch vụ
Đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp của đội ngũ chuyên gia và kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp Sóng Thần liền kề.
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
Ổn định
Dòng tiền
Nhà riêng & Đất nền
Các khu dân cư sầm uất với hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn thiện là lựa chọn an cư an toàn và bền vững.
Cao
Tính thanh khoản
Sổ đỏ
Pháp lý
Văn phòng & Mặt bằng
Sự phát triển đô thị thu hút nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở và mở rộng mạng lưới kinh doanh thương mại.
7%+
ROI trung bình
Đa dạng
Diện tích
Tham khảo mua bán nhà phường Dĩ An
355374
5
5
4
4Phân khúc nhà ở tại phường Dĩ An rất đa dạng về mức giá và vị trí. Từ những ngôi nhà phố hiện đại trong khu trung tâm hành chính đến các căn nhà riêng lẻ trong hẻm dân cư, tất cả đều hưởng lợi từ hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn thiện bậc nhất khu vực. Việc sáp nhập giúp các giao dịch nhà đất tại đây ngày càng trở nên minh bạch và thu hút sự quan tâm của cư dân từ các khu vực trung tâm thành phố cũ chuyển đến định cư.
Tham khảo thuê nhà phường Dĩ An
9
8
3
12
12
3
3
6
10
6Tham khảo mua bán căn hộ phường Dĩ An
6
3
4
9
3
5
9
7
Căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới trẻ và các gia đình mới tại phường Dĩ An. Với hàng loạt dự án được phát triển bài bản, có tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, phân khúc này luôn duy trì sức hút mạnh mẽ. Vị trí tiếp giáp hệ thống giao thông huyết mạch giúp cư dân căn hộ tại Dĩ An dễ dàng kết nối với nơi làm việc tại các khu công nghiệp và trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Tham khảo thuê phòng trọ phường Dĩ An
49
9
8
9
3
3
4
7
6Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Dĩ An
Phường Dĩ An tọa lạc tại vị trí trái tim của khu vực phía Đông thành phố, là đầu mối giao thông huyết mạch kết nối đa chiều. Phường sở hữu hệ thống giao thông dày đặc với sự hiện diện của đường sắt Bắc - Nam, các trục đường xương sống như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A và các tuyến đường nội đô rộng thoáng. Vị thế này giúp cư dân phường Dĩ An dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, giáo dục và giải trí lớn của TP. Hồ Chí Minh chỉ trong ít phút di chuyển. Tiện ích tại phường Dĩ An vô cùng hoàn thiện và phong phú, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống của cư dân. Khu trung tâm hành chính với quy hoạch xanh, hiện đại là nơi tập trung các cơ quan nhà nước, ngân hàng và công viên công cộng. Hệ thống giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông tại đây đạt chuẩn quốc gia, bên cạnh các cơ sở y tế uy tín và các trung tâm thương mại, siêu thị sầm uất. Sự sáp nhập càng làm tăng thêm giá trị cho các tiện ích hiện có, biến phường Dĩ An thành một trong những khu vực đáng sống bậc nhất với sự cân bằng giữa nhịp sống đô thị sôi động và không gian sống hiện đại, an toàn.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Dĩ An
Vị trí lõi đô thị
Nằm tại trung tâm phát triển sầm uất nhất khu vực.
Giao thương đa phương thức
Hệ thống đường bộ và đường sắt kết nối xuyên suốt.
Mật độ dân số vàng
Quy mô dân số lớn thúc đẩy mọi ngành dịch vụ.
Tiện ích đô thị hoàn thiện
Công viên, ngân hàng, TTTM sẵn sàng phục vụ.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ & Siêu thị
Chợ Dĩ An 1, Dĩ An 2 và chuỗi cửa hàng tiện lợi hiện đại.
TT Hành chính & Tài chính
Hệ thống ngân hàng và dịch vụ công tập trung dày đặc.
Ẩm thực & Giải trí
Hàng loạt quán ăn, cafe và khu vui chơi sầm uất.
Dịch vụ hậu cần
Hệ thống bưu cục và chuyển phát nhanh phát triển mạnh.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học
Đầy đủ các trường mầm non, tiểu học, THCS đạt chuẩn.
Giáo dục THPT
Trường THPT Dĩ An và các trung tâm đào tạo nghề.
Cơ sở y tế
Phòng khám đa khoa, trạm y tế phường luôn sẵn sàng.
Dịch vụ chăm sóc sức khỏe
Nhiều nhà thuốc và phòng nha kỹ thuật cao.
Bất động sản & đầu tư
Căn hộ chung cư
Nhu cầu nhà ở thực lớn, tính thanh khoản cực cao.
Nhà phố kinh doanh
Mặt tiền các trục đường sầm uất mang lại giá trị lớn.
Cho thuê mặt bằng
Dòng tiền ổn định từ hoạt động thương mại sầm uất.
Gia tăng giá trị
Hưởng lợi từ quy hoạch lõi trung tâm thành phố mới.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Dĩ An?
Phường Dĩ An hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một "vùng đất vàng" cho các nhà đầu tư bất động sản thông thái. Với vai trò là lõi đô thị trung tâm, khu vực này sở hữu sức mạnh kinh tế nội tại bền vững dựa trên hoạt động thương mại dịch vụ và vị trí tiếp giáp khu công nghiệp trọng điểm. Điểm tựa vững chắc nhất chính là quy mô dân số khổng lồ với nhu cầu ở thực không ngừng tăng cao, đảm bảo tính thanh khoản tuyệt vời cho mọi phân khúc từ căn hộ đến nhà phố. Sự sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh như một cú hích lịch sử, không chỉ nâng tầm vị thế hành chính mà còn mở ra vận hội mới cho việc nâng cấp hạ tầng và thu hút các dòng vốn đầu tư lớn vào các đại đô thị hiện đại. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, việc sở hữu bất động sản tại một phường có mật độ dân cư và hoạt động kinh tế sầm uất như Dĩ An chính là nắm giữ một tài sản có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Vị thế lõi đô thị trung tâm
Là khu vực tập trung các cơ quan hành chính, ngân hàng và trung tâm kinh tế sầm uất nhất vùng.
Hạ tầng giao thông đa kết nối
Giao điểm của các tuyến quốc lộ lớn và hệ thống đường sắt, tạo lợi thế lớn về logistics và di chuyển.
Nhu cầu nhà ở luôn dẫn đầu
Quy mô dân số hơn 227 ngàn người đảm bảo đầu ra bền vững cho các dự án nhà ở và dịch vụ thuê.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Dĩ An
1. Pháp lý nhà đất và căn hộ
Do mật độ xây dựng cao, người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, sổ hồng riêng và tình trạng tranh chấp. Đối với các dự án căn hộ, cần xác minh uy tín chủ đầu tư và thời hạn bàn giao sổ để đảm bảo an toàn.
2. Kiểm tra quy hoạch chi tiết
Dĩ An đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng lớn. Cần kiểm tra tại trụ sở UBND hoặc văn phòng đăng ký đất đai để chắc chắn bất động sản không nằm trong hành lang giải tỏa giao thông.
3. Mật độ dân cư và hạ tầng
Nên khảo sát kỹ tình trạng giao thông tại các nút giao vào giờ cao điểm. Các khu vực gần trung tâm hành chính thường có hạ tầng tốt hơn nhưng giá cao hơn, trong khi các khu vực lân cận đang có dư địa tăng trưởng tốt.
Cách tìm mua bất động sản phường Dĩ An
Bước 1. Tham khảo giá trên nền tảng uy tín
Truy cập Nhà Tốt để so sánh giá căn hộ, nhà phố tại phường Dĩ An, giúp bạn định vị đúng phân khúc và khu vực phù hợp với ngân sách.
Bước 2. Khảo sát thực tế môi trường sống
Trực tiếp đến xem nhà, đất, đánh giá các tiện ích lân cận như chợ, trường học, bệnh viện và tình trạng dân trí tại khu vực định mua.
Bước 3. Giao dịch đúng quy định pháp luật
Gặp trực tiếp chính chủ hoặc đơn vị phân phối chính thức. Tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho giao dịch.
Đánh giá chi tiết phường Dĩ An, TP. HCM
Phường Dĩ An sau sáp nhập là đơn vị hành chính mang tính hạt nhân của TP. Hồ Chí Minh mở rộng tại khu Đông. Với việc hợp nhất toàn bộ phường An Bình, phường Dĩ An cũ và một phần phường Tân Đông Hiệp, phường mới này sở hữu diện tích 21.38 km² cùng quy mô dân số ấn tượng đạt gần 228.000 người. Trụ sở UBND phường đặt tại Số 10 Trung tâm hành chính, nơi vốn là biểu tượng cho sự quy hoạch đồng bộ và hiện đại, nay đóng vai trò trung tâm điều hành cho một trong những phường có mật độ cư dân và hoạt động kinh tế nhộn nhịp bậc nhất thành phố.
Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối của phường Dĩ An đến từ sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông kết nối hoàn hảo và nền tảng dịch vụ thương mại vững chắc. Việc nằm giữa các trục lộ xương sống như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A và hệ thống ga đường sắt trọng điểm giúp phường Dĩ An trở thành đầu mối giao lưu hàng hóa và dân cư quan trọng. Sự chuyển mình sang đơn vị hành chính thuộc TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy quá trình nâng cấp hệ thống dịch vụ công, hạ tầng xã hội và thu hút đầu tư vào các khu phức hợp đô thị cao cấp, mang lại bộ mặt kiến trúc hiện đại và chất lượng sống cao cho cư dân.
Thị trường bất động sản tại phường Dĩ An phản ánh đúng nhịp đập của một lõi đô thị đang phát triển nóng. Sự đa dạng về loại hình từ căn hộ cao tầng tiêu chuẩn đến nhà phố thương mại và nhà riêng lẻ tạo nên một hệ sinh thái bất động sản sôi động. Nhu cầu lớn về nhà ở thực từ lực lượng lao động tri thức và chuyên gia làm việc tại các khu vực phụ cận đảm bảo cho thị trường luôn giữ được mức giá ổn định và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng với đầy đủ tiện ích mà còn là địa chỉ đầu tư an toàn cho những dòng vốn dài hạn.
Tầm nhìn chiến lược sau sáp nhập định hình phường Dĩ An trở thành một đô thị thương mại – dịch vụ thông minh. Việc đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý hành chính và quy hoạch không gian xanh, không gian cộng đồng sẽ tiếp tục nâng cao giá trị tài sản và vị thế của khu vực. Với những nhà đầu tư và người tìm kiếm nhà ở, phường Dĩ An thực sự là một điểm sáng không thể bỏ qua tại cửa ngõ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh mới, nơi hứa hẹn sự phát triển đồng bộ và thịnh vượng bền vững.
Bất Động Sản Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Dĩ An được hình thành trên cơ sở sáp nhập từ những phường nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường Dĩ An có điểm gì nổi bật?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường Dĩ An ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Dĩ An đang diễn biến theo xu hướng nào?
Những loại hình bất động sản nào phổ biến nhất tại khu vực Phường Dĩ An?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Dĩ An hiện nay nằm ở đâu?