Phường An Khánh TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường An Khánh là đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc TP. Hồ Chí Minh, được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh cũ và một phần phường An Phú (thuộc khu vực thành phố Thủ Đức trước đây). Sự hợp nhất này tạo nên một đơn vị hành chính có tầm vóc lớn, hội tụ những khu vực phát triển năng động bậc nhất phía Đông thành phố, từ trung tâm tài chính hiện đại đến khu dân cư cao cấp lâu đời.
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường An Khánh mới chính thức đi vào vận hành, đóng vai trò hạt nhân trong cấu trúc đô thị mới của TP. Hồ Chí Minh. Việc sáp nhập không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy quản lý mà còn tạo ra sự đồng bộ trong quy hoạch hạ tầng, dịch vụ và quản lý đô thị tại khu vực bán đảo Thủ Thiêm và vùng phụ cận, hứa hẹn mang lại không gian sống hiện đại và môi trường đầu tư bất động sản minh bạch cho cư dân.
Trung tâm tài chính - dịch vụ hiện đại
Hạ tầng giao thông đa kết nối
Cộng đồng cư dân văn minh, quốc tế
Thị trường căn hộ cao cấp sôi động
Phường An Khánh, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường An Khánh TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ phường Thủ Thiêm, phường An Lợi Đông, phường Thảo Điền, phường An Khánh cũ và một phần phường An Phú (khu vực TP. Thủ Đức cũ).
Sau sáp nhập: Phường An Khánh, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường An Khánh ở đâu?
Địa chỉ: Số 171/1 Lương Định Của, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ cũ: Số 171/1 Lương Định Của, phường An Khánh, thành phố Thủ Đức (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường An Khánh
Tối ưu hóa nguồn lực phát triển đô thị
Việc hợp nhất giúp thống nhất quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu dân cư cao cấp Thảo Điền, tạo tiền đề để xây dựng một trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật.
Nâng cấp chất lượng dịch vụ hành chính
Quy mô dân số lớn hơn đòi hỏi sự chuyển đổi số mạnh mẽ trong quản lý hành chính, giúp người dân tiếp cận các dịch vụ công nhanh chóng, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Thúc đẩy giá trị bất động sản bền vững
Sự sáp nhập tạo ra một đơn vị hành chính có uy tín, thu hút các dòng vốn đầu tư lớn vào các dự án phức hợp, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp dọc sông Sài Gòn.
Bản đồ phường An Khánh sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường An Khánh TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 15.33 km² và quy mô dân số đạt 76.967 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường có vị trí địa lý đắc địa, ôm trọn bán đảo Thủ Thiêm và dọc theo sông Sài Gòn, tiếp giáp với phường Phước Long, phường Bình Quới và các khu vực lõi trung tâm thành phố qua những cây cầu chiến lược.
Bất động sản phường An Khánh
Thị trường bất động sản tại phường An Khánh là tâm điểm chú ý của TP. Hồ Chí Minh với sự hiện diện của những phân khúc cao cấp nhất. Khu vực này bao gồm bán đảo Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch thành trung tâm tài chính quốc tế, và Thảo Điền – khu vực nổi tiếng với cộng đồng cư dân quốc tế và các biệt thự sang trọng. Sự sáp nhập mang đến một thị trường đa dạng, từ các căn hộ hạng sang trong những dự án hiện đại như The Metropole, Empire City đến các căn hộ cao cấp tại khu vực Thảo Điền, An Phú. Giá trị bất động sản tại đây luôn duy trì ở mức ổn định nhờ lợi thế vị trí sát sông Sài Gòn và kết nối thuận tiện vào trung tâm Quận 1. Phân khúc cho thuê cũng rất phát triển, đặc biệt là căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A, đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài và doanh nghiệp lớn. Với hạ tầng đang hoàn thiện từng ngày, phường An Khánh tiếp tục là địa điểm được quan tâm đầu tư dài hạn.
Tham khảo mua bán bất động sản phường An Khánh
5
4
6
6
4
8
3
11
3
9
Tham khảo thuê bất động sản phường An Khánh
7
5
12
6
4
4
12
11
6
10Loại hình bất động sản nổi bật tại phường An Khánh TP. HCM
Tại phường An Khánh, các loại hình bất động sản phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tuyệt đối. Căn hộ chung cư hạng sang và shophouse khối đế tại khu đô thị mới Thủ Thiêm thu hút dòng vốn đầu tư lớn. Khu vực Thảo Điền và An Khánh cũ lại nổi bật với biệt thự vườn, nhà phố liền kề và các dự án căn hộ cao cấp đã đi vào hoạt động ổn định. Ngoài ra, do là trung tâm mới của thành phố, nhu cầu về văn phòng cho thuê hạng A và mặt bằng kinh doanh thương mại tại các trục đường lớn như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội luôn ở mức cao.
Căn hộ hạng sang
Các dự án dọc sông Sài Gòn với thiết kế hiện đại, tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, là sản phẩm chủ đạo thu hút giới thượng lưu.
12%+
Tỷ suất sinh lời
80+
Dự án cao cấp
Văn phòng & Biệt thự
Tập trung tại Thảo Điền và các tháp tài chính mới, đáp ứng nhu cầu làm việc và sinh sống của cộng đồng chuyên gia quốc tế.
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
hạng A
Phân khúc
Đất nền & Nhà phố
Dù quỹ đất không còn nhiều, các lô đất nền tại các khu dân cư hiện hữu vẫn là kênh đầu tư có giá trị thương mại cao.
Cao
Tính thanh khoản
Sổ đỏ
Pháp lý
Shophouse
Tận dụng lượng cư dân đông đúc và khách du lịch, shophouse khối đế mang lại lợi nhuận ổn định từ việc kinh doanh, cho thuê.
6-8%
Lợi nhuận thuê
Sầm uất
Môi trường
Căn hộ dịch vụ
Phục vụ thị trường cho thuê ngắn và dài hạn cho đối tượng là quản lý cấp cao và người nước ngoài làm việc tại trung tâm.
5%+
Lợi nhuận thuê
4-5 sao
Tiêu chuẩn
Tham khảo mua bán căn hộ phường An Khánh
6
8
4
8
7
7
6
5
10Phân khúc căn hộ chung cư tại phường An Khánh vô cùng sôi động với hàng loạt dự án danh tiếng. Người mua có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ từ tầm trung cao cấp đến hạng sang, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, việc di chuyển từ các khu căn hộ này vào trung tâm thành phố cũ chỉ mất từ 5-10 phút, giúp nâng cao giá trị tài sản một cách bền vững.
Tham khảo thuê căn hộ phường An Khánh
454
12
7
9
6
7
10
5Tham khảo mua bán đất phường An Khánh
7
5
5
3
3
4
4
4
6
8Thị trường mua bán đất tại phường An Khánh, đặc biệt là các khu vực như Thảo Điền hay An Phú cũ, luôn có giá trị cao nhờ tính khan hiếm. Các lô đất tại đây thường được săn đón để xây dựng biệt thự hoặc tòa nhà văn phòng mini. Dù mặt bằng giá cao, đất nền tại An Khánh vẫn được các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh ưu tiên nhờ tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng trưởng theo quy hoạch đô thị.
Tham khảo thuê đất phường An Khánh
11
5
3
5
3
3
4
5
3
5Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường An Khánh
Phường An Khánh sở hữu vị thế mang tính biểu tượng, nằm tại vị trí chiến lược trên bản đồ đô thị TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực hiếm hoi vừa có không gian sông nước bao quanh bởi sông Sài Gòn, vừa là đầu mối của các trục giao thông trọng yếu như đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1. Sự sáp nhập đã hợp nhất những hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế của Thảo Điền và Thủ Thiêm về một mối. Cư dân tại phường An Khánh được tận hưởng các tiện ích đa dạng: từ các trường quốc tế danh tiếng (BIS, TAS), bệnh viện quốc tế (AIH), trung tâm thương mại hiện đại (Thiso Mall, Estella Place) đến các công viên quy mô lớn ven sông. Với định hướng phát triển bền vững, phường An Khánh đang từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng, hạ tầng kỹ thuật thông minh và các không gian văn hóa, biến nơi đây thành hình mẫu về một khu đô thị đáng sống, nơi hội tụ các chuẩn mực quốc tế về dịch vụ và tiện ích.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường An Khánh
Vị trí trung tâm tài chính
Bán đảo Thủ Thiêm và Thảo Điền cao cấp.
Hệ thống cầu vượt sông
Cầu Thủ Thiêm 1, 2 kết nối trực tiếp Quận 1.
Giao thông công cộng hiện đại
Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.
Tiện ích quốc tế vượt trội
Trường học, bệnh viện, TTTM tiêu chuẩn toàn cầu.
Thương mại & Dịch vụ
Trung tâm thương mại
Thiso Mall, Estella Place, Vincom Thảo Điền.
Siêu thị cao cấp
Annam Gourmet, Tops Market, MM Mega Market.
Ẩm thực quốc tế
Chuỗi nhà hàng đa quốc gia tại khu vực Thảo Điền.
Dịch vụ tài chính
Các tòa nhà văn phòng hạng A và trụ sở ngân hàng.
Giáo dục & Y tế
Trường quốc tế
BIS, TAS, ISHCMC, AIS chất lượng giáo dục hàng đầu.
Bệnh viện quốc tế
Bệnh viện AIH, Phòng khám Family Medical Practice.
Không gian xanh
Công viên Thủ Thiêm, Công viên ven sông Thảo Điền.
Cơ sở hành chính
Tiếp cận nhanh chóng các cơ quan hành chính trung tâm.
Bất động sản & Đầu tư
Căn hộ hạng sang
Giá trị thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá bền vững.
Cho thuê chuyên gia
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp và biệt thự ổn định.
Văn phòng cho thuê
Nhu cầu lớn từ các tập đoàn và doanh nghiệp khởi nghiệp.
Hạ tầng đồng bộ
Hưởng lợi trực tiếp từ các dự án cầu và metro trọng điểm.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường An Khánh?
Phường An Khánh hiện thân cho một sự kết hợp hoàn hảo giữa quy hoạch đô thị hiện đại và cộng đồng cư dân đẳng cấp, tạo nên sức hút đầu tư mạnh mẽ. Lợi thế lớn nhất của khu vực này chính là vị thế "trung tâm của trung tâm" mới. Với việc hợp nhất bán đảo Thủ Thiêm và Thảo Điền, phường An Khánh sở hữu quỹ bất động sản ven sông có giá trị gia tăng cao và không gian sống trong lành hiếm có giữa lòng đô thị. Động lực tăng trưởng còn đến từ hệ thống giao thông đang hoàn thiện, giúp việc kết nối liên vùng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết qua các nhịp cầu Thủ Thiêm và tuyến Metro. Sức mua tại đây được củng cố bởi nhu cầu an cư của tầng lớp trung lưu và chuyên gia quốc tế, đảm bảo tính thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định. Đầu tư vào phường An Khánh không chỉ là đầu tư vào một đơn vị hành chính, mà là đầu tư vào tương lai phát triển thịnh vượng của toàn TP. Hồ Chí Minh.
Tâm điểm quy hoạch đô thị mới
Là khu vực trọng điểm phát triển trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của thành phố.
Hạ tầng kết nối xuyên suốt
Metro số 1 và các cầu Thủ Thiêm tạo sự thuận tiện tối đa cho việc di chuyển vào trung tâm hiện hữu.
Giá trị gia tăng bền vững
Quỹ đất ven sông và các dự án biểu tượng đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng đều đặn.
Lưu ý khi mua bất động sản phường An Khánh
1. Pháp lý và quy hoạch chi tiết
Do nằm trong khu vực có nhiều dự án đang triển khai, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 và tính pháp lý của dự án (Giấy phép xây dựng, thời hạn bàn giao sổ hồng) để đảm bảo quyền lợi.
2. Đánh giá uy tín chủ đầu tư
Ưu tiên lựa chọn các sản phẩm từ các nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm và uy tín tại khu vực để đảm bảo chất lượng thi công, quản lý vận hành và hạ tầng tiện ích đúng như cam kết.
3. Hạ tầng kết nối và ngập lụt
Khảo sát kỹ cốt nền và hệ thống thoát nước, đặc biệt tại một số khu vực thấp của Thảo Điền cũ. Ưu tiên các dự án mới tại Thủ Thiêm có hệ thống hạ tầng được thiết kế chống ngập hiện đại.
Cách tìm mua bất động sản phường An Khánh
Bước 1. Nghiên cứu mặt bằng giá
Truy cập Nhà Tốt để so sánh giá giữa các phân khu (Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú) tại phường An Khánh, giúp nắm bắt xu hướng giá thị trường chính xác.
Bước 2. Khảo sát thực tế
Dành thời gian tham quan căn hộ mẫu, kiểm tra tiện ích nội khu và môi trường sống xung quanh. Đánh giá thời gian di chuyển vào giờ cao điểm để chọn vị trí phù hợp nhất với nhu cầu.
Bước 3. Thẩm định hồ sơ pháp lý
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng tại cơ quan chức năng. Tiến hành giao dịch thông qua ngân hàng hoặc các văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo an toàn tài chính.
Đánh giá chi tiết phường An Khánh, TP. HCM
Phường An Khánh là minh chứng rõ nét cho sự chuyển mình mạnh mẽ của TP. Hồ Chí Minh sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Được hình thành từ việc sáp nhập các khu vực năng động như phường Thảo Điền, phường Thủ Thiêm, phường An Lợi Đông, phường An Khánh cũ và một phần phường An Phú trước đây, đơn vị hành chính mới này mang trong mình sức mạnh tổng hợp của cả di sản đô thị cao cấp và tương lai tài chính hiện đại. Trụ sở UBND phường đặt tại số 171/1 Lương Định Của giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công trong một không gian đô thị đang phát triển đồng bộ.
Lợi thế vượt trội của phường An Khánh đến từ quy hoạch hạ tầng giao thông đa tầng. Sự hiện diện của đại lộ Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội đóng vai trò xương sống, kết nối phường với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh đó, các cây cầu Thủ Thiêm và hầm vượt sông Sài Gòn đã xóa bỏ rào cản địa lý, biến An Khánh thành "cánh tay nối dài" của trung tâm Quận 1 hiện hữu. Tuyến Metro số 1 đi qua khu vực này không chỉ mang lại sự tiện lợi trong di chuyển mà còn là đòn bẩy trực tiếp nâng tầm giá trị cho các dự án bất động sản dọc theo lộ trình.
Thị trường bất động sản tại phường An Khánh đang định vị mình là phân khúc cao cấp và hạng sang. Với cộng đồng cư dân đa quốc gia tại Thảo Điền và các khu căn hộ tài chính hiện đại tại Thủ Thiêm, nơi đây tập trung những dự án có kiến trúc biểu tượng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Nhu cầu thuê từ các chuyên gia nước ngoài và giới trí thức trẻ luôn ở mức cao, tạo ra một thị trường cho thuê sôi động với giá trị khai thác ổn định. Đây cũng là khu vực có tính thanh khoản hàng đầu nhờ niềm tin của giới đầu tư vào định hướng quy hoạch của thành phố.
Tầm nhìn đến năm 2030, phường An Khánh được kỳ vọng sẽ trở thành một "siêu phường" với không gian sống cân bằng giữa yếu tố sinh thái ven sông và sự nhộn nhịp của một trung tâm kinh tế. Việc đầu tư vào bất động sản phường An Khánh thời điểm này được đánh giá là một lựa chọn chiến lược, phù hợp với xu thế đô thị hóa hiện đại và nhu cầu sở hữu những không gian sống chất lượng cao tại vị trí tâm điểm của TP. Hồ Chí Minh mở rộng.
Bất Động Sản Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường An Khánh được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ những đơn vị nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông của Phường An Khánh có đặc điểm gì nổi bật?
Hiện trạng phát triển và hạ tầng xã hội tại Phường An Khánh ra sao?
Thị trường bất động sản Phường An Khánh đang diễn biến theo xu hướng nào?
Những loại hình bất động sản nào tiêu biểu tại khu vực Phường An Khánh?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường An Khánh hiện đang đặt tại đâu?