Khu đô thị Mỹ Phước 4, TX. Bến Cát, Bình Dương
Dự án nổi bật
Khu đô thị Mỹ Phước 4 là khu đô thị "không khói" kiểu mẫu, được quy hoạch thành trung tâm giáo dục - dịch vụ của Bến Cát. Với vị trí đắc địa ven sông Thị Tính, liền kề Đại học Việt Đức và hạ tầng hoàn chỉnh, dự án là điểm đến an cư lý tưởng và là cơ hội đầu tư đón đầu tương lai.
Vị trí trung tâm Bến Cát, ven sông Thị Tính
Liền kề Đại học Việt Đức (VGU), kết nối Vành đai 4
Giá bán cạnh tranh, tiềm năng tăng giá đột phá
"Đô thị không khói", pháp lý sổ hồng riêng.

© Khu đô thị Mỹ Phước 4 - Đô thị xanh và tri thức của Bình Dương
TIN ĐĂNG MUA BÁN
200+ nền đất
GIÁ MUA BÁN TRUNG BÌNH
~ 15 - 25 triệu/m²
KHOẢNG GIÁ MUA BÁN PHỔ BIẾN
1.5 - 4 tỷ | tùy theo vị trí, diện tích
TIN ĐĂNG CHO THUÊ
20+ tin đăng
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH
2 - 5 triệu/tháng
KHOẢNG GIÁ THUÊ PHỔ BIẾN
2 - 6 triệu | tùy mục đích sử dụng
Khu đô thị Mỹ Phước 4 có tiềm năng tăng giá không?
TIN ĐĂNG MUA BÁN
200+ nền đất
TIN ĐĂNG CHO THUÊ
20+ tin đăng
GIÁ MUA BÁN TRUNG BÌNH
~1.8 tỷ | tăng 10.5%
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH
3 triệu | nhu cầu tốt
KHOẢNG GIÁ MUA BÁN
1.5-4 tỷ | tăng trưởng tốt
KHOẢNG GIÁ THUÊ
2-6 triệu | để kinh doanh










Giá bán đất nền KĐT Mỹ Phước 4
• Nền 100m²: 1.5 – 2.2 tỷ
• Nền 150m²: 2.2 – 3.5 tỷ
Mức giá hợp lý, phản ánh đúng tiềm năng của một đô thị giáo dục, dịch vụ trong tương lai.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí và thời điểm.
Dự báo giá trị đất nền KĐT Mỹ Phước 4
Giá trị dự báo tăng trưởng đột phá khi các trường đại học hoạt động.
So sánh giá các KĐT tại Bến Cát
Mức giá cạnh tranh, tiềm năng tăng trưởng lớn.
Giá bán đất nền tại KĐT Mỹ Phước 4 dao động từ 15 - 25 triệu đồng/m², một mức giá rất cạnh tranh so với các khu đô thị công nghiệp như Mỹ Phước 1, 2, 3. Với định hướng là đô thị "không khói", tập trung vào giáo dục và dịch vụ cao cấp, Mỹ Phước 4 có tiềm năng tăng giá đột phá khi Đại học Việt Đức và các tiện ích khác đi vào hoạt động. Pháp lý sổ hồng riêng là yếu tố then chốt đảm bảo sự an toàn và tính thanh khoản cho các nhà đầu tư.
Giá thuê đất nền KĐT Mỹ Phước 4
• Đất trống (kinh doanh): 2 - 4 triệu /tháng
• Đất có nhà tạm/kiot: 3 - 6 triệu /tháng
Nhu cầu thuê sẽ tăng cao khi sinh viên và giảng viên về đây học tập, làm việc.
*Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí và mục đích sử dụng.
Giá thuê trung bình qua các năm
Giá thuê đất có xu hướng tăng nhẹ theo sự phát triển của khu vực.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê
Lợi nhuận chính nằm ở tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Hoạt động cho thuê tại KĐT Mỹ Phước 4 hiện tại chủ yếu là đất trống cho kinh doanh nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi Đại học Việt Đức và các khu dịch vụ đi vào hoạt động, nhu cầu thuê nhà ở, phòng trọ, mặt bằng kinh doanh cho sinh viên và giảng viên sẽ bùng nổ. Đây chính là tiềm năng cho thuê to lớn trong tương lai, mang lại dòng tiền ổn định bên cạnh lợi nhuận từ việc tăng giá đất.
Dự án KĐT Mỹ Phước 4 có gì?
3000+
Nền đất
953 ha
Tổng diện tích
100-300 m²
Diện tích
Sổ đỏ
Pháp lý
Phong cách quy hoạch
KĐT Mỹ Phước 4 được quy hoạch theo mô hình "đô thị xanh - không khói", ưu tiên phát triển các dịch vụ cao cấp và giáo dục, thay vì công nghiệp. Với dòng sông Thị Tính uốn lượn và các công viên cây xanh, dự án mang đến một không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.
Đô thị xanh Ven sông Giáo dục
Đối tượng phù hợp
Dự án là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, các gia đình mong muốn một môi trường sống trong lành, gần gũi các cơ sở giáo dục chất lượng cao, và những người muốn kinh doanh các dịch vụ phục vụ sinh viên, giảng viên.
Nhà đầu tư An cư Kinh doanh dịch vụ
Thông điệp dự án
"Thành phố tri thức - Tương lai thịnh vượng" – Mỹ Phước 4 không chỉ là một nơi an cư mà còn là một trung tâm giáo dục - dịch vụ mới, một tài sản có giá trị gia tăng đột phá, là nền tảng cho một tương lai phát triển bền vững.
Tri thức Tương lai Bền vững
Mô hình "đô thị không khói" của Mỹ Phước 4 là gì?
Khác với Mỹ Phước 1, 2, 3 tập trung vào công nghiệp, Mỹ Phước 4 được quy hoạch là "đô thị không khói", không có các nhà máy, xí nghiệp trong nội khu. Thay vào đó, dự án tập trung phát triển các lĩnh vực dịch vụ, thương mại và đặc biệt là giáo dục, với hạt nhân là 2 trường đại học lớn: Đại học Việt Đức (VGU) và Đại học Thủ Dầu Một.
Hạ tầng và tiện ích tại KĐT Mỹ Phước 4 thế nào?
Dự án có hạ tầng hoàn thiện 100% theo tiêu chuẩn Singapore, với các trục đường chính rộng 25-62m, điện, nước, viễn thông ngầm hóa. Tiện ích nổi bật là hai trường đại học lớn, khu đô thị sinh thái ven sông Thị Tính, công viên, trung tâm thương mại, và dễ dàng kết nối đến các tiện ích của toàn khu đô thị Mỹ Phước.
Hạ tầng chuẩn Singapore
Đại học Việt Đức, Thủ Dầu Một
Khu sinh thái ven sông
Điện âm, nước máy
Dự án có những loại hình sản phẩm nào?
Dự án tập trung vào sản phẩm đất nền nhà phố và biệt thự, với pháp lý sổ đỏ riêng, mang lại sự an toàn và linh hoạt cho khách hàng.
Đất nền nhà phố: Diện tích đa dạng từ 100m², 150m²,... phù hợp để xây nhà ở, kinh doanh dịch vụ.
Đất nền biệt thự: Diện tích lớn từ 200-300m², thường có vị trí ven sông, không gian yên tĩnh.
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền, thổ cư 100%, sở hữu lâu dài.
Là mảnh ghép cuối cùng và khác biệt nhất trong chuỗi đô thị Mỹ Phước, KĐT Mỹ Phước 4 mang trong mình tiềm năng to lớn để trở thành một trung tâm giáo dục và dịch vụ hàng đầu của Bình Dương. Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và không gian sống xanh, dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là "của để dành" giá trị, hứa hẹn mang lại lợi nhuận đột phá cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Sơ đồ mặt bằng của KĐT Mỹ Phước 4

Sơ đồ phân lô
Mặt bằng KĐT Mỹ Phước 4 được quy hoạch bài bản theo dạng ô bàn cờ, với các lô đất được phân chia vuông vức. Các trục đường chính như Vành đai 4, NA2 kết nối toàn khu và các vùng lân cận.
Quy hoạch ưu tiên mảng xanh với dải công viên ven sông Thị Tính và các công viên nội khu, tạo nên một đô thị sinh thái trong lành. Các khu đất dành cho giáo dục và dịch vụ được bố trí tại các vị trí trung tâm, hình thành nên một thành phố tri thức trong tương lai.
Quy hoạch xanh
Ven sông, nhiều công viên.
Đô thị đại học
Trung tâm giáo dục.
Pháp lý an toàn
Sổ đỏ riêng.
Có nên mua đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4 không?
Khu đô thị Mỹ Phước 4 là lựa chọn đầu tư và an cư độc đáo, được quy hoạch là "khu công nghiệp không khói" xanh-sạch, kết hợp với Làng Đại học Bình Dương. Với pháp lý sổ hồng riêng, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường sống trong lành, dự án là tài sản gia tăng giá trị bền vững cùng tri thức.
Khu đô thị Mỹ Phước 4 có tiềm năng đầu tư không?
Tiềm năng đầu tư dài hạn đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4
Giá trị gia tăng bền vững nhờ quy hoạch "KCN không khói" và sự phát triển của Làng Đại học.
Tiềm năng đầu tư ngắn hạn đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4
Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn từ nhu cầu nhà ở của hàng ngàn sinh viên, giảng viên.
Có nên đầu tư dài hạn đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4?
Khu đô thị Mỹ Phước 4 là tài sản đầu tư dài hạn mang giá trị khác biệt. Được định hướng là "Khu công nghiệp xanh không khói", dự án tập trung vào các ngành công nghệ cao, ít ô nhiễm, tạo ra một môi trường sống trong lành hiếm có. Đây là yếu tố cốt lõi đảm bảo giá trị sống và giá trị bất động sản gia tăng bền vững.
Sự hiện diện của các trường đại học lớn như Đại học Quốc tế Việt Đức và Đại học Thủ Dầu Một biến Mỹ Phước 4 thành một trung tâm tri thức, thu hút hàng ngàn giảng viên, sinh viên và chuyên gia, tạo ra một cộng đồng văn minh và năng động.
Với pháp lý sổ hồng riêng an toàn và vị trí chiến lược trên các trục giao thông huyết mạch, đây là lựa chọn lý tưởng để tích lũy tài sản và đón đầu sự phát triển của thành phố Bến Cát.
KCN xanh không khói
Môi trường sống trong lành, chất lượng cao, thu hút dân cư tri thức.
Trung tâm giáo dục
Đón đầu tiềm năng phát triển từ Làng Đại học Bình Dương.
Pháp lý an toàn
Sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài, xây dựng tự do.
Có nên đầu tư ngắn hạn đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4?
Khu đô thị Mỹ Phước 4 là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư ngắn hạn biết khai thác dòng tiền từ cho thuê và kinh doanh dịch vụ. Với hàng chục ngàn sinh viên, giảng viên từ các trường đại học, nhu cầu về nhà trọ, căn hộ mini, quán ăn, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi là cực kỳ lớn.
Nhà đầu tư có thể xây dựng và khai thác kinh doanh ngay để tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định. Tính thanh khoản của dự án cũng rất cao do nhu cầu ở thực từ các gia đình muốn sống trong môi trường trong lành và gần các tiện ích giáo dục.
Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng vốn, vừa có thể lướt sóng, vừa có thể tạo ra dòng tiền bền vững.
Nhu cầu thuê khổng lồ
Nguồn khách thuê dồi dào và ổn định từ sinh viên, giảng viên.
Kinh doanh đa dạng
Dễ dàng kinh doanh các dịch vụ phục vụ cho sinh viên và dân cư.
Thanh khoản cao
Nhu cầu ở thực lớn giúp việc mua bán, sang nhượng diễn ra nhanh chóng.
Đánh giá từ nhà đầu tư Khu đô thị Mỹ Phước 4
9.1
Xuất sắc · +150 đánh giá thực tế
Tổng quan đánh giá
Vị trí - 9.0
Giá cả - 8.5
Tiện ích - 9.0
Không gian xanh - 10
Chất lượng hạ tầng - 9.5
Kết nối giao thông - 9.0
Khu đô thị xanh, tri thức với môi trường sống trong lành bậc nhất.
Một số nhận xét nổi bật từ cư dân và nhà đầu tư
GV
Anh Hùng T. (Giảng viên)
9.5
3 tháng trước
Tôi dạy ở Đại học Việt Đức nên mua đất cất nhà ở đây. Môi trường sống rất trong lành, yên tĩnh, khác hẳn các KCN khác. Đi làm gần, không khí lại tốt, rất lý tưởng.
Môi trường sống trong lành Gần trường đại học Yên tĩnh
PH
Cô Lan A. (Phụ huynh)
9.0
5 tháng trước
Con tôi học ở Đại học Thủ Dầu Một cơ sở mới, tôi mua cho cháu mảnh đất để sau này có tài sản. Khu này quy hoạch đẹp, an ninh tốt, gần trường nên rất yên tâm.
Đầu tư cho con An ninh tốt Quy hoạch đẹp
NĐT
Anh Minh K. (Nhà đầu tư)
8.8
2 tháng trước
Tôi xây dãy trọ cho sinh viên thuê, lúc nào cũng kín phòng. Nhu cầu thuê ở đây rất lớn và sẽ còn tăng mạnh khi các trường đại học mở rộng. Đầu tư chắc thắng, dòng tiền đều.
Cho thuê tốt Tiềm năng tăng giá Sổ hồng riêng
CD
Chị Ngọc T. (Cư dân)
9.2
4 tháng trước
Thích nhất là không gian xanh và con sông Thị Tính chảy qua, không khí mát mẻ. Đường sá nội khu rộng thênh thang, sạch sẽ. Đúng chuẩn đô thị văn minh, đáng sống.
Không gian xanh Gần sông Hạ tầng tốt
Tiện ích ngoại khu Khu đô thị Mỹ Phước 4
Vị trí trung tâm Thành phố Bến Cát
Khu đô thị Mỹ Phước 4 tọa lạc tại phường Thới Hòa và phường Mỹ Phước, TP. Bến Cát, vị trí chiến lược giữa hai trục đường huyết mạch là Quốc lộ 13 và Vành đai 4, kết nối dễ dàng đến các trung tâm kinh tế lớn.
Khoảng cách và thời gian đi đến các tiện ích ngoại khu
Giáo dục
Đại học Việt Đức (~1km, 3 phút), Đại học Thủ Dầu Một (cơ sở mới).
Khu công nghiệp
KCN Mỹ Phước 1, 2, 3; KCN Bàu Bàng trong bán kính 5-10km.
Y tế
Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước (~5km, 10 phút), trung tâm y tế Bến Cát.
Hành chính & Thương mại
Trung tâm hành chính Bến Cát, Chợ Mỹ Phước, TTTM Go! Bến Cát.
Khoảng cách và thời gian di chuyển mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy điều kiện thực tế.
Tiện ích nội khu Khu đô thị Mỹ Phước 4
KCN xanh, không khói
Môi trường sống và làm việc trong lành, chỉ phát triển các ngành công nghệ cao.
Trong lành • Độc đáo
Làng Đại học Bình Dương
Nơi quy tụ Đại học Việt Đức, Đại học Thủ Dầu Một, tạo nên một trung tâm tri thức.
Giáo dục • Tri thức
Công viên ven sông Thị Tính
Không gian xanh rộng lớn, mang lại môi trường sống trong lành và các hoạt động thư giãn.
Thư giãn • Sinh thái
Hạ tầng hoàn chỉnh
Đường nhựa 16-62m, điện, nước, viễn thông ngầm hóa, PCCC hiện đại.
Đồng bộ • Hiện đại
Pháp lý hoàn chỉnh
100% sản phẩm có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và an toàn.
An toàn • Sổ hồng
Trung tâm thương mại
Khu vực được quy hoạch cho các trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất.
Tiện nghi • Tương lai
Mỹ Phước 4 là một trong những khu đô thị quy mô lớn tại Bến Cát (Bình Dương), được quy hoạch theo triết lý độc đáo “Xanh – Sạch – Tri thức”, mang đến một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Với hạ tầng hoàn thiện và vị trí chiến lược, dự án kết nối nhanh chóng đến TP. Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh cũng như các khu công nghiệp trọng điểm, đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư.
Điểm nổi bật của Mỹ Phước 4 chính là hệ thống tiện ích phong phú gồm trường học, công viên, khu thể thao, trung tâm thương mại và khu vui chơi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Nhờ quy hoạch đồng bộ và cộng đồng cư dân văn minh, nơi đây không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là một đô thị kiểu mẫu, kiến tạo giá trị sống bền vững và gia tăng giá trị theo thời gian.
Các khu vực lân cận Khu đô thị Mỹ Phước 4

Khu đô thị Mỹ Phước 4 là một phần quan trọng trong quần thể các khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước, trái tim của thành phố công nghiệp Bến Cát. Khác với các khu Mỹ Phước 1, 2, 3 tập trung vào sản xuất công nghiệp, Mỹ Phước 4 được định vị là khu đô thị xanh, trung tâm giáo dục và công nghệ cao.
Vị trí liền kề các khu công nghiệp lớn khác tạo ra sự bổ trợ hoàn hảo: nơi làm việc sầm uất và nơi ở trong lành, yên tĩnh. Khu vực này được hưởng lợi từ toàn bộ hệ thống hạ tầng và tiện ích của cả đại đô thị Mỹ Phước, bao gồm trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.
Với việc Bến Cát chính thức lên thành phố, khu vực Mỹ Phước 4 càng khẳng định vai trò là một trung tâm mới về giáo dục, dịch vụ và là một trong những khu vực đáng sống bậc nhất Bình Dương.
Khám phá các dự án đất nền khác tại TP. Bến Cát
TP. Bến Cát là trung tâm công nghiệp phía Bắc Bình Dương, tập trung nhiều dự án đất nền đa dạng, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và quy hoạch công nghiệp hiện đại.
Ngoài KĐT Mỹ Phước 4, TP. Bến Cát còn nhiều dự án khác với pháp lý an toàn, vị trí đẹp và tiềm năng sinh lời cao.
Thủ tục mua bán đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4
Nắm rõ quy trình giúp bạn giao dịch an toàn và hiệu quả tại dự án đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4.
Thủ tục mua đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4
Kiểm tra pháp lý: Yêu cầu xem Sổ hồng gốc, kiểm tra thông tin quy hoạch 1/500 và các văn bản pháp lý liên quan của dự án.
Hợp đồng đặt cọc: Lập hợp đồng cọc chi tiết về giá bán, phương thức thanh toán, thời gian công chứng, bàn giao đất và các điều khoản khác.
Công chứng & Thanh toán: Hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và thanh toán theo thỏa thuận.
Đăng bộ sang tên: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bến Cát để hoàn tất thủ tục sang tên Sổ hồng.
Quy trình đầu tư an toàn
Tìm hiểu thông tin: Nghiên cứu kỹ về vị trí, chủ đầu tư, pháp lý và tiềm năng tăng giá của dự án.
Khảo sát thực địa: Đến tận nơi để xem xét vị trí, hạ tầng thực tế và cảm nhận về khu vực xung quanh.
Giao dịch chính chủ: Làm việc trực tiếp với người đứng tên trên sổ để đảm bảo an toàn, tránh qua nhiều trung gian.
Hợp đồng rõ ràng: Mọi thỏa thuận mua bán, đặt cọc đều phải được thể hiện chi tiết bằng văn bản, có công chứng.
Các khu vực lân cận chung cư Feliz en Vista
Các dự án nổi bật khác
Mua và đầu tư đất nền Khu đô thị Mỹ Phước 4 trên Nhà Tốt!
Bạn đang tìm kiếm một môi trường sống xanh - tri thức hay một cơ hội đầu tư sinh lời từ nhu cầu giáo dục? Khu đô thị Mỹ Phước 4 là lựa chọn hàng đầu. Khám phá ngay các tin đăng mua bán và cho thuê mới nhất với giá tốt độc quyền trên Nhà Tốt!
Tìm bất động sản ngay trên


Phối cảnh tổng thể
Khu đô thị Mỹ Phước 4 - Đô thị xanh, phát triển cùng tri thức
Câu hỏi thường gặp






